COVID-19が農地市場に与える影響

2014年の本では、 お金の死、 著者のジェームズ・リッカーズは、富を維持するために人々が時間をかけて投資する資産は5つあると書いています。重要度の高い順に、 それらは金を含みます、 未開発の土地（農地を含む）、 美術品、 ヘッジファンド、 と現金。

リッカーズのアカウントによると、 農地は、今日の激動する経済において良い賭けです。 マーク・ドズールは言います、 テキサスA＆Mの不動産センターの元チーフエコノミスト。

COVID-19と安価な原油の組み合わせは、ブラックスワンを形成します。 予測できなかった大変動の経済活動。 COVID-19の米国経済への影響は、ほぼ確実に景気後退につながるでしょう。 前例のない経済成長期を終わらせ、 Dozourは言います、 スティーブブリューレに加わった人、 People’sCompanyの所有者 ag不動産会社、 COVID-19をきっかけに農地の価値についての3月24日の電話会議で。コールに参加した600人以上の人々は、他の投資手段の自由落下にもかかわらず、農地が比較的安定していることを学びました。 ニューヨーク証券取引所を含む、 過去45日間でその価値の30％を失いました。

「ここ数週間、農地市場は2％から3％下落しました。 それでも、先週の金曜日に行ったセールは期待に応えました。 」とブリューレは言います。 そのクライヴ、 アイオワを拠点とする企業は、毎年1月に毎年恒例のLandExpoを後援しています。

「そこにはお金があります、 そしてあなたはそれを動かす方法を考え出さなければなりません、 ブルーエールは続けます。 「農場を購入する時期は、売りに出されている時期です。そして、私たちは前進するために最善を尽くしています。」

「農場を購入する時期は、売りに出されている時期です。そして、私たちは前進するために最善を尽くしています。」

「私たちの直感は、人々が安全な避難所[投資]として農地に行くというものでした。 」と彼は付け加えます。 「しかし、3〜4週間前に農地の購入者として見た人々の中には、ブレーキをかけた人もいます。彼らは他の場所でより高いリターンを求めています。」

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一部の投資家は、タンキング株式市場は投資機会であると信じています。 将来的に多額の支払いが発生する可能性があります。

還元利回り（しばしばキャップレートと呼ばれます）は、不動産資産価値に対する純営業利益（NOI）の比率です。土地の4分の1が160万ドルで売られたとしましょう。 または$ 10、 エーカーあたり000。 1エーカーあたり300ドルのNOIがある場合、 または$ 48、 000、 キャップレートは3％です。

それは確かです、 しかし、よりリスクの高い投資機会ほど魅力的ではありません。

Dozourは、農地のキャップレートは引き続き低下すると考えています。 一方、他の不動産投資のキャップレート-アパートやホテル、 たとえば–増加します。これは、これらの投資ビークルの方がリスクと報酬の比率が高いためです。

堅実で安定している

Bruereは、商品価格が2008年にピークに達し、農地価格が高騰したときのことを思い出します。それ以来、農地の価値は下がっていますが、 彼らは穀物に対して弾力性を保っています–貿易関税の間でさえ、 COVID-19（新型コロナウイルス感染症、 そしてより低い商品価格。

その回復力は特定の投資家にとって魅力的ですが、 Dozourは言います。

「資産のリスクを評価するとき、 私は収入の可能性についてある程度の自信を持っている必要があります。私が真新しい投資家なら、 幸せな日々の収入は気にしない。今何が起こっているのか知りたいのですが、 」と彼は言います。

安いことに注意してください

ついに、 より危険な何かのために農地から資産を移すことについての注意の言葉。 「土地を売って株を買う？ 1929年が頭に浮かぶ、 「ドズールは言います。 「それは良い考えかもしれません、 でも、何かが売られているからといって、それが安いとは限りません。在庫をゼロにすることはできないと言われています。しかし、彼らはそうすることができます。会社の価値がゼロという意味ではありません。これは、会社の価値が負債総額よりも少ないことを意味します。」