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農地の購入と販売は、口で言うほど簡単ではありません。より多くの収入と経費の削減のためにより多くの農地が必要な場合、予算を守ることは不可能に思えるかもしれません。収量は年々増加しており、 肥沃な農地はすぐに投資に対してプラスの利益をもたらします。しかし、 私たちの現在の農場経済では、多くの農民が自分たちの土地を購入または売却することがどのように実現可能であるかを尋ねています。
このページでは、 あなたは販売または賃貸のための農場を見つけることに関するいくつかのレッスンとアイデアを見つけるでしょう、 土地を買う、 農地の販売、 土地への投資。
販売のための農場
家族が家族経営を手伝うために家に帰ったかどうか、 またはあなた自身の家族が成長しています、 土地を購入することで、より大きな家族農場を維持し運営する能力が生まれます。あなたが農地について知る必要があるこれらのトップ10の事柄はあなたに販売のための生産的な土地の現在の市場を理解することの基礎を与えます。
土地の購入または売却を検討している場合は、 農地オークションは見つけるための最良の方法の1つです、 買う、 中西部で販売します。入札者を農地オークションに誘導するには、投資収益率（ROI）を維持することが重要です。プラスのROIで、 中西部全体の農地販売は、過去数年間好調を維持しています。
販売のための安い土地
安い土地のようなものはありませんか？もちろん違います！しかし、それは簡単ではありません。掘り出し物を見つけるには、今まで見たことのない場所で農地を探す必要があります。 代替作物の研究、 次の州の土地を見ています。耕作可能なエーカーを比較することも、レビューする重要な側面です。アメリカで最高の農地掘り出し物のいくつかと農場を購入するのに最も安い場所のいくつかを見つけるためのより多くの秘訣を学びましょう。
農地市場
1980年代の農地危機の繰り返しのように感じたかもしれないことはついに終わりました。
2014年以来初めて、 この記事は、中西部で農地価格がどのように上昇しているかを示しています。例えば、 米国の農場の不動産の平均値は1ドルから2倍になりました 2000年には1エーカーあたり483ドルで、過去最高の3ドルになりました。 2015年の060、 USDAによると。
多くの農民は、商品価格が地価を反映していない場合、農地価格がいかに大幅に高くなる可能性があるかを尋ねています。ドルコスト平均法を使用して農家に多世代投資を行うことから、 農民はお金が余白で作られていることを覚えておく必要があります。農民がどのように高い地価を提供しているかをご覧ください。
賃貸農場
農地を購入することが常に選択肢または正しい選択であるとは限りません。リースは次善の選択かもしれません。賃貸用農地を探して契約を決めるときは、 取引を成功させるには、取引の双方で公正な合意に達することが重要です。多くの土地取引は握手で行われるため、最も重要なことの1つはすべてを書面で入手することです。契約と責任を紙に書き留めておくことは、問題が発生する前に確認して解決するのに役立ちます。その他のヒントを見つけるには、 農地の賃貸に関するこれらの5つの大きな誤解は、取引を承認する前にあなたにいくらかの損害を救うことができます。
リースに関しては、 それは土地所有者の取り決めの要求に依存します、 それが現金家賃かどうか、 柔軟な家賃、 作物の共有、 もっと。最もよく使用され、最も単純な賃貸契約の1つは、現金賃貸です。しかし、 料金やテナントや家主からのカスタムニーズのため、計算は必ずしも簡単ではありません。全国で使用されている現金家賃を計算するこれらの7つの方法は、家賃を正確に計算するのに役立ちます。
農地の販売
時々経費のバランスを取るために、 農地を売ることが最も簡単な方法かもしれません。土地を売るのと同じくらい感情的ですが、 あなたは一人ではありません。土地オークションは、売りに出されている土地の露出を最大化するための優れた方法ですが、 脚光を浴びることが、送信するのに最適なメッセージであるとは限りません。あなたのオプションと投資家が何を望んでいるかを知ることは、最良の価格で成功した販売を成し遂げるか、または壊すことができます。農地を売却する方法のヒントについては、この記事を参照してください。
農地への投資
投資収益率が最も高いのは、生産性の高い農地のエーカーです。最近の商品価格の低さで、 なぜ農地の価格がこれと一致しないのですか？この記事で土地が安くならない理由と、地価がすぐに意味をなす時期を確認してください。
農地を購入するのはアメリカの農民と投資家だけではありません。例えば、 2013年に、 中国の企業は、米国の豚肉生産者であるスミスフィールドフーズを過去最高の47億ドルで購入し、同時に146以上を購入しました。 000エーカー。物議を醸した取引は、農地の外国購入の懸念を引き起こしました。この記事で、土地への外国投資がどのように増加しているかをご覧ください。
