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今年は農地オークションに行って、 おそらく、農場経済は良好な状態にあると思って離れてしまうでしょう。
農地の価値観は、悪い知らせに頑固に気づいていないように見えます。農場の利益率と人々が土地に支払う金額との間には、ますます隔たりがあります。 ある農場の不動産業者は言います。
ほとんどの農産物価格は損益分岐点以下のままですが、 全国の調査は、農地市場の根底にある強さを確認します。
ネブラスカ大学の農地価値調査は、次のように報告しています。 全体的な農地の価値は2014年のピークから17％減少していますが、 州東部のセンターピボット灌漑農地は、依然として平均8ドル以上でした。 昨年は500エーカー、 前年と変わらない。
イリノイ州の農場管理者と農村鑑定士の年次地価調査によると、その州の優れたカテゴリーの農地は、平均して10ドルを超えています。 000エーカー。
連邦準備銀行の調査によると、インディアナ州の良好な農地の平均値は昨年3％上昇しています。アイオワの同上。プレーンズは、農地の価値は安定していると述べています。
何が得られますか？農地市場を最も近くで見ている人々、つまり農地不動産業者への全国的なインタビューで、私たちは農地の市場を支えているいくつかのことを特定しました。 ほとんどの農場でキャッシュフローが弱いにもかかわらず。
専門家は、農民が市場に出たとき、積極的な入札者であり続けると言います。いくつかの一般的な要因がこの強みを促進します。
- 続きを読む： 2018年の農地市場を地域ごとに見る
現金準備。 一部の農民は2014年以前の良い年から現金を握っていました。 彼らはまだその上に座っていますマンケートのウィンガートリアルティアンドランドサービスのチャックウィンガート、 ミネソタ、 彼の地域のバイヤーの少なくとも65％は拡大志向の農民であると言います。 「良い人たちはお金を隠しました。彼らは今、土地を購入するのに良い立場にあります、 」と彼は言います。
魅力的な価格。 現在、農地価格は強まっていますが、 5年前の高値から15％から30％のヒットを記録しています。それは今日の価格を魅力的に見せます、 そしてこれは入札者を引き付けます。彼らの態度は、 「次の上昇に向けて準備を整える時が来ました。 」とウィンガートは言います。
低金利。 昨年はわずかに上昇しましたが、それでも歴史的に低いです。スティーブ・ブリューレ、 ピープルズカンパニープレジデント、 アイオワを拠点とする農地ブローカー（peoplescompany.com）、 4.5％から5.5％のレートは固定レートで利用可能であり、おそらく変動レートではより低いと言います。それはまた、農地への良い代替投資が少ないことを意味します。機関投資家が4％以上のROIを予測できる場合、 彼らは興味を持っています。 「それはあなたが失うことのない難しい資産です、 「アーカンソーのNationalLandRealtyのJeramyStephensは言います。
ペントアップ需要。 この要因を文書化するのは難しいですが、 Bruereは、トウモロコシが1ブッシェル7ドルだったゴーゴーの時代に、一部の農家が投資をしないことを選択したのは事実だと考えていますが、 市場が過膨張していると考えています。 「これで、引き金を引く準備ができました。」
限定商品。 面接当日 成功した農業 雑誌、 Bruere氏によると、記録によれば、アイオワ州全体で販売されているのは498の農場だけでした。 そしてそれらのうちの124だけが80％以上の耕作可能なカテゴリーにありました。 「それは私が今まで見たことがないほど低いです、 」と彼は言います。
空腹の世界。 迫り来る世界貿易紛争は気が遠くなるようなものです、 怖い、 と不確実。まだ、 ほとんどの農地投資家、 特に農民、 ほこりが晴れたら、 食料に対する世界的な需要は高まっています。ブルーレは言う、 「今日のバイヤーは長期的に見ています。」
人生に一度。 古いことわざです、 しかし、それはまだ真実です。土地の一部は、あなたの生涯に一度だけ売りに出されるかもしれません。 「農場を購入するのに最適な時期は、誰かがそれを売りたいときです。 」はブリューレの言い方です。 「あなたが望むより少し多く支払う必要があるとしても、 いくつかのダウンスイングを乗り切ることができれば、長期的には大丈夫です。」
ジーンジョンストンとマイクマクギニスによって書かれました
