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地価を追跡するには、 農業に携わる私たちの多くは、ランドグラント大学に依存しています。 REALTORS®ランドインスティテュート、 American Society of Farm Managers and Rural Appraisers、 連邦準備制度、 およびその他の情報源。しかし、 比較的未知のものがあります、 そしておそらくもっと正確に、 インデックス内の資産の実際の評価に基づいて四半期ごとに更新されるソース。これはユニークです、 ほとんどの地価調査は調査対象者の意見を使用しており、専門家による評価に基づいていないためです。
不動産投資基準の全国評議会（NCREIF）、 シカゴを拠点とし、 イリノイ、 機関の農地管理者から情報を収集し、米国の農地のインデックスを計算します。エクイティまたは債券投資のベンチマークと同様に、 機関投資家は、米国の農地への投資をベンチマークすることができます。 NCREIFは、商業用不動産と森林地帯のインデックスも作成しています。
NCREIF農地指数は、1991年1月に最初に発行されました。この指数は、農業用不動産のみで構成されています。 したがって、牧場や牧草地はありません。すべての物件が取得されました、 少なくとも部分的に、 課税対象および免税機関に代わって、受託者環境で開催されます。現在、 インデックスを計算するためにNCREIFにデータを提供する7つの制度的農地管理者がいます。
12月31日現在 2017年、 インデックスの市場価値は、全米の農地で85億ドルでした。 年間48億ドルの耕作地と37億ドルの恒久的な耕作地で構成されています。インデックスは727の資産で構成されています。 483の年間耕作地資産と241の恒久的な耕作地資産で構成されています。 2007年に、 インデックスは、253の一年生作物資産と116の恒久的な農地資産からなる369の資産で構成されていました。 全体の市場価値は11億ドルです。
多くの機関投資家は、インデックスを使用して自分の農地ポートフォリオをベンチマークしています。創業以来、 インデックスのトータルリターンは11.46％でした。 収入の6.89％と感謝のための4.41％で構成されています。
このインデックスは、年間耕作地と恒久農地ごとの収益データの内訳も提供します。 2017年末現在、 年間耕作地は4.89％の総収益を報告しました、 4.89％の収入と5.36％の感謝で構成されています。恒久的な耕作地は12.36％の総収益を報告しました、 9.67％の収入と2.63％の感謝で構成されています。
このインデックスは、年間および恒久的な耕作地に関連するアウトプットも提供します。それはこれらの地域に分けられます：コーンベルト、 デルタ州、 レイクステート、 山岳部、 太平洋岸北西部、 パシフィックウエスト、 南東、 とサザンプレーンズ。
市場価値で最大の地域は40億ドルの太平洋西部です。カリフォルニア州専用で、主に恒久的な耕作地（アーモンド、 ピスタチオ、 ワイン用ブドウ、 とクルミ）。
最大の年間耕作地地域は、13億ドルのデルタ州です。 続いて7億9500万ドルのコーンベルト。
作物の種類別、 インデックスの最大のサブインデックスは年間商品です。トウモロコシ、 大豆、 ご飯、 コットン、 小麦、 と大麦は、年間商品サブインデックスの大部分を占めています。現在の市場価値は25億ドルです。
恒久的な耕作地側では、 最大のサブインデックスは、市場価値が15億ドルのワイン用ブドウです。 アーモンドが続きます。
NCREIF農地指数は、米国で唯一の制度的農地指数であり、 最近まで、 世界的に。二年前、 NCREIFは、機関投資家がオーストラリア全土の農地投資のベンチマークを行うのを支援するために、オーストラリアの農地指数の設定を支援しました。
農地指数の詳細については、 ncreif.orgにアクセスしてください。
著者について
Steve Bruereは、アイオワに本拠を置く土地仲介会社PeoplesCompanyの社長です。
