デモイン、 アイオワ—ますます多くの農民と土地所有者が内国歳入法セクション1031（セクション1031交換として知られている）を使用して税金を延期し、代替不動産の購入で富を築く方法を知りたがっています。www.modernagriculturefarm.com

広く理解されていませんが、 1031交換の取引の詳細は、資格のある仲介業者を使用してふるいにかけることができます。

これは農民へのプレゼンテーションで取り上げられたトピックでした、 地主、 今週の土地投資博覧会のブローカー。

デビッドブラウン、 IPE1031の社長 さまざまな種類の取引所の仲介サービスを提供する全国的な企業、 1031回の交換の実施に関する複数の質問が殺到する前に、50スライドのプレゼンテーションの最初の5つのスライドを通過することができませんでした。

1031交換は、キャピタルゲイン税を回避するために、その資産を売却した人が収益を新しい不動産に投資できるようにする、同種の不動産交換として定義されます。

米国政府は、人々が経済への投資を継続するように奨励したいと考えています。 ブラウンは言います。

簡単な言葉で、 それは税の延期ツールです、 人々が特定の状況に適したより適切な資産に投資できるようにします。

キャッシュフローと富のメリット

セクション1031交換法、 1921年に制定され、 何十年もの間、農民や土地所有者が富を築き、事業のキャッシュフローを維持するのを支援してきました。

「馬を馬と交換していた人々は、その移行に税金を支払う必要はありませんでした。 」とデビッド・ブラウンは言います。 大統領IPE1031。

1991年まで 人々はポット交換を使用することさえ許可されました、 いくつかの農場をまとめて、 自分たちの間で取引し、 そして彼らが必要なものを出します。

農民も非農民も同様に、1031交換ツールを使用して農場経営を統合しています。 農場を彼らが住んでいる場所に近づけ、 またはより高いCSRの土地を所有するために、 ブラウンは言います。

土地所有者が通常は政府に行く農場売却からの税金を保持することを許可することによって、 セクション1031交換は、農民が富を築くのに役立ちます。

「100ドルの税金がある場合、 000と私は税金を払わずに購入している新しい不動産にそれを再投資することができます、 それらは私が使うことができるドルです、 」ブラウンは言います。

「これらは、私の投資保有を構築するための時間価値のあるドルであるのに対し、最終的に100ドルを投資することになります。 思っていたよりも000少ない。」

1031交換の誤解

1031の取引所についての最大の誤解は、人々が大都市圏周辺の過渡的な農業用不動産から出てきて、より多くの農村コミュニティの資産の概要を取引しているという考えです。

「私はそれらの取引が起こらないと言っているのではありません。しかし、それらは私たちが処理する1031の交換取引の割合のほんの一部です。 」ブラウンは言います。

例えば、 農民は、大都市の近くの開発者に土地を売り払って得たお金で、農村地域の広大な土地を購入していません。

"実際には、 1031の取引所が農地の価値を高めないことを示すいくつかの研究があります。その代わり、 このタイプの投資ツールは、農地の価値を抑制したり減らしたりします。なぜなら、人々は土地を売ることを恐れないため、不動産の供給の増加に貢献するからです。そして、セクション1031なし 土地の供給がないでしょう、 在庫が少ないために価格を押し上げ、 」ブラウンは言います。

トップ10の取引所の危険信号

1031の交換は、不動産資産を販売および交換する農民にとって有益な場合がありますが、 それらの法的側面を理解することは非常に混乱する可能性があります。今週の土地投資博覧会では、 ブラウンはこれらのトップ10の交換赤旗を農民でいっぱいの部屋と共有しました。 地主、 とブローカー。

1.1。 失格となった資格のある仲介者 ：資格のある仲介会社のサービスを求めている納税者、 （ブラウンの会社IPE 1031など）、 会社の所有権について問い合わせる必要があります。失格となった仲介人は納税者の弁護士になることはできません。 会計士、 不動産業者/ブローカーおよび従業員。

2.2。 適切な質問をしない ：交換取引を成功させる秘訣は、資格のある仲介業者との計画と協議です。 だけでなく、税務および法律顧問。

3.3。 譲渡不可の不動産購入契約 ：セクション1031の下 交換を行う農民は、資格のある仲介業者に購入契約を割り当てる義務があります。

4.4。 価値の下取り ：交換取引のすべての税金を繰り延べるには、 3つの一般的なルールを満たす必要があります。初め、 あなたが購入している農場または財産の価値は、売却された財産の価値以上でなければなりません。第二に、 売却された農場または不動産からのすべての株式は、新しい投資不動産に再投資する必要があります。三番目、 売却された農場または不動産からのすべての債務救済は、代替不動産の同等の新しい債務と交換する必要があります。

5.5。 逆交換の力を利用しない ：逆交換は、納税者を交換する際に、時間のプレッシャーを軽減して最適な物件を見つけて取得するのに役立ちます。

6.6。 交換を文書化していない ：セクション1031の文書化要件は厳格であり、正確性の要件を見逃すことはできません。資格のある仲介者は、技術交換文書の条件を確認する必要があります。 通知、 識別、 およびその他の要件は正しく処理されます。

7。 禁止されている関連当事者の取引 ：農民や納税者は、1031交換取引を使用して親戚から不動産を購入することはできません。例外と構造化の代替案は存在します。

8.8。 フリッパーとディーラーのステータス ：セクション1031治療の資格を得るには、 財産は、投資または貿易または事業での使用のために保有されなければなりません。プロパティフリッパーとディーラーはセクション1031の扱いの資格がありません。

9.9。 和解声明の問題 ：1031交換に関与する納税者は、売却した不動産からの収入を家賃や敷金などの費用の支払いに使用することはできません。 ローン費用、 とプロパティに関係のない費用。プラス、 新しい投資不動産は、資金を過剰に調達することはできません。

10.10。 パートナーシップの問題 ：マルチメンバーLLCのパートナーは、パートナーシッププロパティを売却し、それらの収益を使用して別の代替プロパティに交換することを希望する場合がありますが、 これはセクション1031では許可されていません。