問題

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妻と私は土地にどのような価値を使うべきかを考えようとしています。www.modernagriculturefarm.com 機械、 将来の配布のために公平性を高めます。公平性とバイアウト数に到達した経緯を合理化して説明できるようにしたいと考えています。使用するのに最適な式は何ですか？

ソリューション

朗報です！あなたの問題は解決することができます。どうして？数式を書けるから！式には、キャッシュフローのニーズが含まれている必要があります。 あなたの農業相続人の農場キャッシュフロー能力、 非農場相続人の平準化、 そしてあなたの意図。土地の公式から始めましょう。

公正な市場価値： 数式なし、 次世代にとっては怖いだけです。

公正な市場の割合 lue： あなたはそれをあなたの農業相続人に何のために売りますか？公正な市場価値とは何ですか？ 2つの数値を割ります。これはあなたのパーセンテージかもしれません。

特別用途の評価： これはIRSコード2032Aです。 もともとは不動産の価値を下げるために使用されていました。今、 これは、土地利用価値を決定するための簡単な式になります。

後で配布するために今すぐ価格を設定します。 好きでも嫌いでも。私の簡単な質問は、 今日オークションに行って、20年後に価格が設定されるものを購入することに同意しますか？

今すぐ販売を開始： 契約価格を設定し、 条項、 関心度、 そして相続人は今支払いを開始します。

機械式については、 物事は少し簡単になります。

公正な市場価値： これは広範囲の数値になる可能性がありますが、 でもフェアはいいですね。

公正市場価値のパーセンテージ： これは一般的で論理的です。簡単な計算から始めます。機械の合計値を10で割った値（10年のリース契約の場合と同様）。 次に、その数を耕作されたエーカーの数で割ります。エーカーあたりの機械の支払いをする余裕はありますか？そうでない場合は、 パーセンテージを調整します。

クイックノート： 2019年、 年間ギフト限度額は15ドルです。 お一人様000。連邦遺産税の上限は1140万ドルです。人々は相続税の制限を理解しています、 しかし、一部の人々にとっては、生涯にわたってこのクレジットを使用することについて混乱があります。私には9ドルの農夫がいました。 彼の農業相続人に6ドルで売りたいと望んでいる000エーカーの土地、 000エーカー。これは3ドルです。 彼の500エーカーの1エーカーあたり000割引、 または150万ドルの贈り物。それから彼はそれができないと言われたと私に話し始めました。間違い。彼はそれをすることができます。 709贈与税申告書（納税義務なし）が今提出されます、 そして、その贈り物の価値は、彼の死時に連邦遺産税の制限から差し引かれます。

スウェットエクイティフォーミュラはどうですか？私は何年にもわたって汗の処方が試みられているのを見てきました、 時間、 そしてあらゆる種類のもの。彼らは非常に議論の余地があり、銃弾の穴でいっぱいになります。時々汗はすでに報われています。実際には、 スウェットエクイティの価値は、おそらく土地と機械の割引に反映されるでしょう。土地と機械の公式は、農業相続人のキャッシュフローを必要とするため、おそらく元に戻されます。キャッシュフローが少しタイトでも大丈夫ですが 所有権にはコストがかかるからです。公正な市場価値とキャッシュフローの価値の差は、汗やリスクの価値でなければなりません。それを保持します–多分私達はちょうど3つの項目すべてのための公式を思いついたでしょう。土地と機械の支払いのエーカーあたりのキャッシュフローはどれくらいですか？親は生きるためにいくら必要ですか？他の人はいくら取得する必要がありますか？

それらの答えは、 契約と組み合わせて、 金融ツール、 および法的文書、 一緒に調整されたすべてがあなたの公式になります。言い換えると、 最終的な答えから始めて、数式を答えと一致させます。