ケララ州の農地を購入する方法|農業技術

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ケララ州の農地を購入する方法

ケララ州の農地を購入する方法の紹介 ：農地とは、家畜の飼育や作物の生産に利用される土地です。www.modernagriculturefarm.com農地は一般的に農業専用の土地です。作物生産、特に家畜を飼育し、人間のための食糧を生産するために。したがって、それは通常、牧草地や放牧地だけでなく、農地や農地と同義です。

耕作可能な土地を購入する前に、土地が明確で市場性のあるタイトルを持っていることを確認するために、いくつかのチェックを行う必要があります。まず、土地所有者の期間を知ることです。公式記録における法的権利。売り手は買い手に必要なすべての書類を提供する必要があります。プロパティの性質によってプロパティを識別します。それが住宅/商業/産業または農業であるかどうかにかかわらず、建物が建設されている、または建設されようとしている土地が自由保有権であるか借地権であるか。ケララ州で農地を購入することを妨げるものは何もありません。唯一の条件は、許可なく商業目的または農業活動以外の目的に変換できないことです。利用可能なツールの範囲が広いにもかかわらず、熱帯における土地被覆と土地利用の変化を測定して説明することは非常に難しい場合があります。ケララ州は、農地利用の複雑なパターンの長い歴史です。州は新しい法律を制定することを計画しています、既存の法律を改正し、認可されたリースで農地のリースを許可するために、基本的なケララ州の農地改革法によって課された数十年前の制限を取り除く。

ケララ州の農地を購入する方法のガイド、制限、必要な書類、ケララ州の農地を購入するための計画

<図> ケララ州の農地を購入する方法（写真提供：pixabay）

農業部門は、乱獲や土地のその他の用途への転換による最も深刻なリスクに直面しています。その結果、農地が劣化します。ケララ州の農業部門の成長傾向は、州の歳入のシェアの低下と一致していません。農地転換、特にどの水田のうち、近年、食料安全保障とその環境への影響の両方の観点から深刻な問題となっています。ケララ州の人々のほとんどは、生計を農業と関連活動に依存しています。ケララ州の農業は多くの変化する段階を経てきました。土地の枯渇は大規模に発生し、主に土地利用の変化により、農地は劇的に減少しました。農業における生物多様性は過去のものです。ケララ州では、農民は土地との強いつながりを失いました。ケララから、水田と水田は急速に姿を消し、衰退しています。州の食料安全保障を脅かしています。

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NRIはインドの農地を購入できますか？

NRIはインドの住宅用不動産と商業用不動産の両方を購入できますが、農地を購入することはできません。農家、または植栽プロパティ。

ケララ州の農地を購入するための条件

NRIを除いて、誰でもケララ州の農地を購入できます。ケララ州の農地改革法によると、 1963年、土地の最大面積は以下の通りです;

a）成人の未婚者または家族の唯一の生き残ったメンバー、 5エーカーの土地があり、上限は6エーカーで7.5エーカー以下です。

b）2人以上5人以上の家族の場合、 10エーカーの土地と上限は、12エーカー以上15エーカー以下でなければなりません。

c）5人以上の家族で構成されている場合、次に、5人を超える各メンバーの標準エーカーが1標準エーカーを超えます。上限の12エーカー以上の土地と20エーカー以下の土地。

d）個人の場合、 10エーカーの標準エーカーと上限は、12エーカー以上15エーカー以下の土地でなければなりません。

ケララ州の農地改革法によると、農業目的で購入した土地は、農業目的でのみ使用できます。村役場には、調査番号で示されている最近の調査中のこのパンチャーヤト内のすべての土地のリストがあります。各請求書には一意の12桁の番号があり、土地所有者に請求書のコピーを要求できるため、最近の土地税請求書から調査番号を取得します。調査番号とタンダパー番号を見つける必要があります。

土地の妥当な値で調査番号を入力することにより、オンラインで土地の詳細を表示することもできます。請求書には、パンチャーヤトなど、必要なすべての詳細が含まれています。タルカ、区域、など最近、ケララ州政府はすべての土地料金を改定しました。湿地の転換は長くて時間のかかるプロセスですが、あなたはそれを行うことができます。 5セントを超える場合は、強力な政治的支援がない限り、お勧めできません。土地の変更は通常、UDFが権力を握っているときに大量に発生します。これは危険なプロセスですが、土地の唯一の目的はあなたの家を建てることであり、商業目的ではないことを村の役人に納得させることができれば。

ケララ州には多様な土地利用と作物パターンがあります。州で導入された土地改革は、根本的かつ包括的な制度変更をもたらし、土地所有のスタイルに劇的な変化をもたらしました。結果として、土地利用が変わりました。

農業は州の主要なタイプの土地利用です。地理的領域の55％以上をカバーしています。続いて森林地（荒廃した森林を含む）が28％であるが、非農業利用面積はわずか11％である。

ケララ州の農地の費用

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<図> 農地（写真提供者：pixabay）

コスト地域で観察されたこの違いは、土地の地形などのさまざまな地理的および環境的要因に応じた賃貸料に起因する可能性があります。市場の可用性、灌漑施設、と土壌の生産性。賃貸農業システムを合法化することは、農業生産を増やすことによって、テナントとテナントの収入を増やすことができます。

農地のコストは多くの要因に基づいて変化します。地形、土壌の質、気候、と地下水の利用可能性、 NS。、地価に大きな影響を及ぼします。他のいくつかの自然要因も農地の価値に影響を与えます。

農地の価格は、地形などの多くの要因に基づいて異なります。農業気候条件、土壌の健康、既存の灌漑施設または灌漑インフラの種類、平均年間降雨量のしきい値、道路や市場を含むインフラストラクチャ。設備、周囲の社会環境、作物のサンプリング、輪作モニタリング、周囲の森林被覆が影響を受ける可能性があります。ケララ州の農地の費用は約20万ルピーから1億ルピーです。

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ケララグラミン銀行農業ローンの目的

ケララグラミン銀行が提供する農業ローンは、クリシカードに分類できます。農業向けタームローン、ゴム園の開発のためのローン、地方のマーケティングおよびアグリビジネスセンターの設立、農業用途は土地購入のためのローンに分類できます。

クリシカードローンは、短期的な財政的ニーズを満たすように設計されています。機器と土壌保護の年間コスト。農業向けのストラクチャードターミナルローンは、あらゆる種類の農業とその活動で発生するすべての費用をカバーするように設計されています。ローンは農業をカバーし、植え付けからココナッツ、循環培養まで、あらゆるものが含まれます。養殖灌漑システム、そしてその結果としての活動。ゴム農園の開発のためのタームローンは、伝統的な地域を再植林するか、非伝統的な地域を再植林し、農業管理を通じて生産性を向上させることを目的としています。

農村部のマーケティングローンは、非農産物の既存のマーケティング施設を強化および維持することを目的としています。アグリビジネスユニットへの融資は、農業機械の賃貸を提供するセンターの設立に追加の資金を提供するように設計されています。他のサービスの中で。農業目的の土地を購入するためのローンは、小規模で控えめな所有物を購入するか、耕作中の休耕地に持ち込むことが許可されています。

適格基準 –これらの適格基準は、ローンごとに異なります。クリシカードローンの場合、農民は所有者であり耕作者でなければなりません。

土地を購入するための農業ローンについては、借り手は、最大5エーカーの灌漑地または2.5エーカーの灌漑地を所有する中小規模の農民を必要としています。そのようなローンの申請を検討するとき、農民はプロジェクト提案の詳細を提出する必要があります。アグリビジネスセンターを設立するには、借り手は農業活動の卒業生でなければなりません、それが養蚕であろうと養蚕であろうと、と地方のマーケティングアウトレット。

ケララグラミン銀行農業ローンの特徴 –短期農業ローンの金利は年率12％です。受け取った金額がルピーの場合。 3ラック以下で、年率13％です。受け取った金額が3ルピーを超える場合。農業タームローンの金利13％p.a。摂取量に関係なく。

地方のマーケティングアウトレットローンは、最大Rsのローン額を提供します。プロジェクトコストの25％のマージンを持つ25万ルピー。支払い期間は3年から10年までさまざまで、最初の一時停止期間は12か月から18か月です。プロジェクト費用の少なくとも20％である農地の購入のためのローンマージンがあります。このローンでは、借り手から購入した土地は担保として保管する必要があります。購入した土地が銀行に有利に抵当に入れられるとき、それはセキュリティとして機能します。購入した土地を抵当に入れることに加えて、ローン金額に相当する土地資産などの担保保証も受け付けています。借り手は、解約額がローン金額の値と等しいLICポリシーまたはNational SavingsSchemeポリシーを抵当に入れることもできます。このローンの返済期間は7年から10年で、分割払いは年次または半年ごとであり、最大停止期間は24か月を超えません。

ケララ州の農地の種類

ケララ州政府は、土壌の種類と地形に基づいて、農地を5つの農業生態学的カテゴリーに分類することを通知しました。農地改革局は、目標を達成するために果樹園での果物や野菜の栽培を含むように農地改革法の改正を要求しています。 5つの主要なカテゴリは内陸部です。沿岸、谷、丘陵地帯、とPalakkad平野。加えて、 5つのカテゴリーの下に23の農業生態学的ユニットがあります。

チェックドキュメントケララ州の土地を購入する前に

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<図> 書類の確認（写真提供者：pixabay）

1.コンベンション証書またはセール証書–タイトル証書–これは売り手と買い手によって実行される証書です。これを通して、プロパティのタイトルは、売り手を通じて買い手に渡されます。譲渡は、所有権を売り手から買い手に譲渡するプロセスです。最初のステップは、購入しようとしている土地の所有権証書を確認することです。土地が売り手の名前であり、土地を売る唯一の権利が売り手にあり、他の誰にも属していないことを確認してください。専門家と一緒に元の手紙を確認することをお勧めします。権利証書とともに、買い手は売り手に利用可能な土地の過去の行為を見るように頼むこともできます。

2.以前の文書–サブレジストラのオフィスによって発行されたこの文書には、この文書が登録されている物件の売り手と買い手の名前が含まれています。

3.土地歳入局が発行する基本税の領収書-この文書、関連する土地当局によって発行された、調査番号などの詳細が含まれています。範囲、および日付–現在の所有者が所有者として登録された日付、および彼の名前が変更されたかどうか。所有者が税の領収書を持っていない場合、その場合、調査番号を村役場に連絡してください。土地を確認し、土地の元の所有者を確認します。

4.予算引当証明書–予算引当証明書とは、特定の資産に対して行われた料金または義務を意味します。その下で、これまでに支払われていない所有者の債務の担保として保持されます。証明書は、関係するサブレジスターオフィスから当局から提供された所定の形式で申請書に記載されています。通常のコースで証明書を取得するのに通常約2週間かかります。政府関係者や銀行などの金融機関は、13年間の負担を要求します。受け取るには少額の手数料がかかります、年数に応じて。緊急時にすぐに受け取るために「2倍の料金」を支払うように手配されています。

この証明書は、所有者の肩書きの信憑性を示します。通常のコースでは、この証明書は完全な証拠となる文書になりますが、ただし、事務的なエラーが含まれている可能性があります。サブレジストラのオフィス、私たちの警戒はこのエラーを調査することができます。したがって、プロパティを個人的に検査し、元のタイトルドキュメントがプロパティの所有者に利用可能であることを確認および確認することを常にお勧めします。

5.居住証明書–この証明書は、当該村の役員が必要な訴訟費用のスタンプをホワイトペーパーに貼付するように指示された当該村の事務所から入手できます。これには料金はかかりません。所有証明書は、日付に従って、関係する不動産の現在の所有者を証明します。申請者の関連書類を確認し、村の役人が現場を検査すると、彼は彼の署名と公式の印鑑で確認します。

6.所有権証明書–擁護者は、購入に必要な物件のタイトルを検索した後、所有権証明書を発行します。所有権証明書には、その物件が無責任であり、明確な販売可能な所有権があるかどうかが記載されています。プロパティタイトルの検索は、通常、過去30年間にわたって行われます。開発者は、これらのレポートのコピーを「販売契約書」でアパートの購入予定者に添付する必要があります。これらの文書には、物件の所有権が明確であるかどうかが記載されています。販売可能、負担がありません。それは、既存の住宅ローンがあるかどうかを明確に述べます、訴訟、調子、または主張、これは、購入者の肩書きを損なう可能性があります。

7.ロケーションマップとプロパティの概要–これは要求されたプロパティの場所を示します。これには、中央駅からの距離、および地下鉄の幹線道路から物件などまでの距離が含まれます。物件のランドマーク、プロパティの境界、特性の測定、建物や家がある場合は、ロケーションマップに詳細が記載されています。

8.添付されていない証明書–村の役員は、添付されていない証明書tehsildarを介して税関連の法的問題を受け取ったことに注意する必要があります。

9.建物の税領収書–この証明書は、パンチャヤットなどの地方自治体によって発行されます。自治体、株式会社。あなたが不動産のある家を購入しているなら、固定資産税の領収書も確認する必要があります。また、電気代と水道代が最新であることを確認し、残高を支払う必要がある場合は、売り手がそれをしたことを確認してください。

10.非農地の許可–購入する予定の土地が水田または農地であり、住宅/商業/工業目的で使用する場合は、その場合、農地は許可されません。農地に変換する必要があり、非農業注文である必要があります。プロパティが配置されている地区コレクターから取得する必要があります。加えて、非農業税の支払いを証明する最新の領収書を入手する必要があります。規定期間内に農業用から非農業用への変更がない場合は、期間の延長は、関係当局によって命令されるべきである。

ケララ州の農地を購入する際の注意事項

ベンダーの前身を確認する–農地を購入する前に、添付されているすべての文書と所有権証書を確認します。ただし、ベンダーの以前のインシデントを確認することはできません。ベンダーの役割と背景を事前に確認しておくことをお勧めします。ベンダーが常習的な犯罪者であり、不動産犯罪またはその他の犯罪に関与している場合、不動産を購入するという考えを放棄するのが最善です。ベンダーのバックグラウンドが良好な場合。そして彼の性格と評判が疑う余地がないなら、そうすれば、トランザクションは非常にスムーズになります。貴重なお金と時間を費やす必要はありません。

プロパティのタイトルを確認します–プロパティのタイトルは契約の基礎を形成します。インドの契約法の下では、売り手は買い手により良いタイトルを与えることはできません。販売者の肩書きは明確で、いかなる種類の負担も負わないものでなければなりません。プロパティを購入する前に、販売者のタイトルを確認してください。記録は、サブレジストラのオフィスでプロパティに影響を与え、登録できるドキュメントを検索できます。レポートには、記録されたプロパティタイトルの所有者とプロパティタイトルの変更が表示されます。土地が農業目的である場合、その後、土地はアダンガル/パハニ/カッタまたはパタダールの通帳と権利証書の売り手から要求することができます。

元の文書を確認する–販売者の元の文書を調べます。元の文書が紛失/紛失した場合は、紛失した文書に関する完全な事実を知ることが最善です。店主が関係する警察署に苦情を申し立て、書類の紛失に関してFIRのコピーを入手したかどうかを調べます。および/または賢明な人として彼らを見つけるために彼が取った他のどのようなステップ。元の文書は、銀行/民間の貸し手/金融機関に保管される可能性が高いため、所有権証書を収集して、不動産に抵当/請求することができます。けれど、不足している元のドキュメントに関する完全な情報を取得することをお勧めします。そして、失われた財産の購入に関する元の文書ではなく、権利証書の証明されたコピーに基づいて公告を発行することが常に最善です。

予算引当証明書–土地を購入する前に、土地に法的義務がないことを確認する必要があります。サブレジストラのオフィスによって発行されたEC（予算引当証明書）を注意深く確認してください。

ケララ州の農地登記

土地登記プロセスは、登録法のセクション17に準拠しています。 1908.不動産の売却を伴うすべての取引は、クリーンなタイトルの譲渡を確実にするために所有者に登録する必要があります。

セクション17インド登録法–インド登録法のセクション17、 1908年には、不動産の売却を含むすべての取引は、不動産の贈り物、 Rsの値で12ヶ月以上の不動産の不動産のリース。 100以上を登録する必要があります。

不動産登録の目的（死亡登録）–不動産登録には、次の利点があります。

物件の登録により、転送文書は永続的な公共記録になります。
誰でも公共記録を調べることができます、文書の認証されたコピーを取得できます。
不動産登録は、所有者が不動産を購入者に譲渡したことを一般に知らせています。

ケララ州での不動産の登録に必要な書類–以下の書類は、不動産の登録のためにレジストラに提出する必要があります。

所有権の証明
元の古い販売証書の証明されたコピー、 MC評価または突然変異
身分証明書（配給カード、投票者ID、運転免許証、 AadharカードまたはPANカード）
NOC
二人の証人の身元証明
不動産の説明
プロパティのデジタル画像

ケララ州の農業目的の土地の購入

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<図> 農地（写真提供：pixabay）

目的–このスキームの目的は、シェアカルチベーター/テナント農家が農地を購入し、休耕地を生産/開発および耕作しなければならない小規模/限界農家にタームローンを提供することです。

適格性

2.50エーカーの灌漑地と最大5エーカーの非灌漑地を所有する小規模農家。
最大2.50エーカーの灌漑地または5エーカーの灌漑地の購入地を含む小作人または小作人。
農地を所有していないが農業のバックグラウンドを持っているアグリビジネスの人々も、農地を購入するためのローンを取得する資格があります。関連する州法で許可されている場合、農地を購入する非農民。
農民は小規模農民の範疇にとどまる必要があります。

マージン–マージンは少なくとも20％になります。

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