ハリヤナ州の農地の購入方法 ：農業は経済の発展に重要な役割を果たしており、農業の改善は経済のバランスの取れた発展に不可欠です。www.modernagriculturefarm.comハリヤナ州の発展には農業が重要な役割を果たしてきたと言えます。これは、インドで最高の農業州の1つです。

農地は一般的に農業専用の土地であり、 他の形態の生命が組織化され制御された方法で使用されている場合、 特に家畜の飼育と作物の生産のために–人間のための食糧を生産するために。それは通常、農地または耕作地、ならびに牧草地または放牧地の両方と同義です。購買力の増加に伴い、 インドの投資家は現在、投資を最大化するための革新的なアイデアを探しています。そのような重要な方法の1つは、農地に投資することです。成長する有機果物と野菜の市場を利用して収入を補う投資家のセグメントがあります。

農地はまた、野生生物のためのオープンスペースと重要な生息地を提供します。 一方、農業が自然地域に近接しているため、農民は敏感な地域への農業の悪影響を減らす管理手法を使用する必要があります。農業は経済の重要な部分です、 特に地元の食品を選ぶ企業や住民の数が増えています。農地保護は、本質的な環境上の利益を提供し、長期的な食料安全保障を可能にします。ハリヤナ州は、その農業気候条件に基づいて、東部半乾燥地帯と西部乾燥地帯の2つの均質な地域に分けることができます。

ハリヤナ州の農地を購入する方法のガイド、 必要な書類、 費用、 スキーム、 ハリヤナ州の農地購入の制限

<図> ハリヤナ州の農地を購入する方法（写真提供：pixabay）

ハリヤナ州の農業にはどのくらいの土地が使われていますか？ ：ハリヤーナでは、 耕作可能面積は3,809百万ヘクタール、つまり総地理的面積の86.2％であり、正味の播種面積は約356万6百万ヘクタール、つまり耕作可能地の93.6％です。総作付面積は約6504万ヘクタールで、作付強度は182.39％です。ハリヤナ州の土地利用の変化を推進する2つの主要な力は、その人口規模と成長率です。これらの力と移住との関係、 土地の利用可能性、 このセクションでは、都市化について検討します。

収益部門は、情報技術[IT]を使用してハリヤーナ土地記録を更新しています。これは主に、登録などのハリヤーナー州政府の土地記録にアクセスできるようにすることを目的としています。 突然変異、 とジャマバンディ。所有者の名前を使用して、 ケワット番号、 とKhasra番号、 一部の人々は、突然変異とジャマバンディの承認された詳細を見ることができます。このサイトでは、不動産登録とそれに必要な書類に関する情報も提供しています。収入条件について人々を教育するために利用できる知識ベースもあります。

ハリヤナ州の閣僚評議会は、土地所有法に関するハリヤーナ州の天井を改正する条例案を承認しました。 1972年、 天井法の規定により、農業用に使用された、または使用が提案された土地を免除する。

ハリヤナ州は、国の他の州のニーズを満たす上で主要な役割を果たしており、食用穀物を自給自足しています。世界的に有名なバスマティライスがここで豊富に生産されています。州で生産される主な穀物には小麦が含まれます、 ご飯、 トウモロコシ、 とキビ。ハリヤナ州の作物生産は、ラビとハリフに広く分布しています。州の主要なハリフ作物にはサトウキビが含まれます。 落花生、 トウモロコシ、 と水田。ハリフの小さな作物は唐辛子です、 キビ、 キビ、 パルス、 と野菜。

ハリヤナ州の農地の価値に影響を与える要因

位置 –場所は土地の価値を決定する重要な要素です。この地域で行われている開発の種類は、土地の価格に影響を与えます。幹線道路への近さ、 輸送リンケージ、 入ってくる高速道路、 人口中心、 または重要なランドマークは、プロットをより高く評価します。

地形 –地形、 土壌の質、 気候、 地下水の存在、 NS。、 農地の価値に大きな影響を及ぼします。例えば、 弱い土壌や岩の多い地形のある土地は、構造物を支えることができないため、優先順位が低くなります。肥沃な農地は、重要な特徴のない複数の区画を取得します。

土地の需要– 簡単な言葉で、 取引可能で豊富に入手できるものはすべて、少量で入手できるものよりも低価格です。どの都市の主要な場所でも、そのような主要なエリアにはすべての設備が整っており、投資家やバイヤーを引き付けるため、不動産価格は郊外の価格よりも高くなっています。同様に、 市の郊外にある土地の区画は豊富にあり、その価格はよりリーズナブルです。

現在および将来の土地利用 - 頻繁、 政府または地方自治体は土地開発に制限を課しています。土地の価値は、敷地内の土地を使用する許可によっても決定されます。また、地価を決定する上で重要な要素です。一般に、 工業用または制度用の土地の使用は、より高い価格を引き付けます。

NRIはハリヤーナ州の農地を購入できますか？

外国人はインドで農地を購入することはできません。ハリヤナの一部の地域は「管理地域」として宣言されています。誰か（NRIを除く）が非農業目的でこれらの地域の農地を購入したいとします。この場合、 彼らは、土地利用の変化を示すハリヤーナー州政府からの証明書を取得する必要があります。

ハリヤナ州の農地の費用

農地のコストは、いくつかの要因によって変化します。地形、 土壌の質、 気候、 と地下水の利用可能性、 NS。、 地価に大きな影響を及ぼします。

他のいくつかの自然要因も農地のコストに影響を与えます。農地の価格は、地形などのいくつかの要因に基づいて異なります。 農業気候条件、 土地の土壌の健康、 既存の灌漑施設または灌漑インフラの種類、 平均年間降水量範囲、 道路や市場などのインフラ施設、 周囲の社会環境、 作物のサンプリング、 輪作追跡、 と周囲の森林被覆、 NS。、 影響を受ける可能性があります。ハリヤナ州の農地の費用は約20万ルピーから1億ルピーです。

農地への投資のメリット

これを見逃した場合： インドの野菜市場 。

<図> 農地（写真提供：pixabay）

以下は農地に投資することの利点です。

農地は長期的な利益を保証することができます。さらに、 政府による買収の場合、 地方の土地の補償は都市の土地よりも高いです。

州政府は土地のポーリング政策を計画しています。けれど、 あなたが土地ポーリングポリシーの下で所有者になった場合、 投票から定期的に戻ることが保証されます。すべての土地開発、 資産は、プロパティについて言うことができない時間の経過とともに減少しません。農地への投資は、法律の範囲内で将来多くの目的のために土地を使用するオプションを提供します。

土地の準備費用は所有者間で分担されるため、土地の最終価格は低くなります。したがって、 投資家はそのような区画に支払う必要が少なくなります。特に有機農業の促進と消費者の嗜好や好みの変化により、投資収益率は高くなっています。投資家の努力と総コストは他のどの投資よりも低いですが、それよりも収益性が高くなります。農地に投資することには2つの主な利点があります。 一つは維持費を節約できること、もう一つは農地の価値が下がらないことです。そうすれば、 投資家は、時間の経過とともにプロットが減少することを心配する必要はありません。

ハリヤナ州の農地を購入するために必要な書類

これはどう： 持続可能な都市農業 。

<図> 必要な書類（写真提供：pixabay）

ジャマバンディ（権利の記録） –ジャマバンディは、各歳入州の権利の記録として作成された文書です。プロパティの最新情報に関するエントリが含まれています。 農業、 と様々な土地の権利。 Patwariがデポジットを作成し、Revenue Officerが確認すると、5年ごとにレビューされます。収入庁の通知における土地の権利へのすべての変更は、収入担当官によって確認された後、設定された手順に従って預金に表示されます。

ミューテーションレジスタ –突然変異は、土地の所有権と所有権に加えなければならない変更を識別します。突然変異には多くの種類がありますが、 彼らは販売です、 贈り物、 財産のある住宅ローン、 所有のない住宅ローン、 両替、 民事裁判所の命令に基づく財産の突然変異、 遺伝の変化、 分布、 土地のタームリース、 と住宅ローンの償還。

Khasra Girdawari –これは収穫検査の記録です。パトワリは10月と3月に半年ごとに畑を検査します。彼は栽培された作物についての事実を記録し、 土壌分類、 栽培、 そして農民の可能性。 Khasra Girdawariの文書は、取り戻されて破棄された後、12年間Patwariの管理下にあります。

Kharif Girdawariは、10月1日から始まる最初の6か月の検査を意味し、3月1日から2番目はRabiGirdawariと呼ばれます。必要であれば、 担当する地区の一部またはすべてについて、部門長が異なる日付を決定する場合があります。加えて、 3月に見られないメロンやタバコなどの追加のラビ作物の場合、 Patwarisは、Zaid RabiGirdawariなどのフィールドの追加検査を実行します。ある場合には、 同様のZaidKharif検査が実行されます。

これを検討していますか： ココナッツガーデニングを始める方法 。

Shajra Nasab – Shajra Nasabは、和解時に準備され、権利の記録の一部となる予定です。これは、財産の周期的所有権を示す系図表と呼ばれます。これは5年ごとにレビューおよび更新され、定期的な変更は適切な参照とともにPatwariのコピーに反映されます。

シャルジャナサブ、 和解時に開発された、 以前の所有権に関する情報源であり、 プロパティの歴史、 と、 時々、 財産権の譲渡。コピーは、タウンシップで行われたデポジットと一緒に地区の記録に送信されます。 2番目のコピーはパトワリに残り、新しい和解が発効するとテシルまたは地区記録室から撤回されます。

ラサ（野帳） – Patwariは、「Latha」と呼ばれる布に系図のコピーを置きます。調査番号とフィールドの寸法を示します。 現在、通常40Karamから1インチのスケールで製造されています。元のコピーはTehsilRecord Roomに保管され、5年ごとに更新されます。 Patwariのコピーは、フィールド検査と随時検証されるすべての転送を含めることにより、最新の状態に保たれます。

ハリヤナ州の農地購入文書の重要なチェックリスト

売却証書 –タイトル証書とも呼ばれます。 母の証書、 または運搬証書、 それは、不動産の売却と売り手から買い手への所有権の移転の素晴らしい証拠です。買い手は、転売時に相手方が不動産の法的な所有者であることを確認することも重要です。たす、 これは、購入者が販売契約を承認したことの証明です。執行日から4ヶ月以内にSaleDeedRegistrarに登録する必要があります。 その管轄内に購入した物件があります。購入者は、このドキュメントを元の形式で持っている必要があります。これは、不動産を購入したり、住宅ローンを借りたりするために必要です。

予算引当証明書 –再販の場合、 この証明書は、前の売り手から物件を購入してから行われたすべての取引について通知できるように、新しい買い手に表示されます。これは、物件のタイトルがまだそれを販売している人のものであることを確認します。この予算引当証明書の原本が必要です。

RTC抽出物 –これには、調査番号または非調査番号の土地の範囲の詳細が含まれます。 売り手と買い手の名前、 カラブの土地の範囲、 とテナントの名前と村の会計士によって発行されます。これには土壌の種類が含まれます 住宅ローン、 財産に課せられる料金、 土地の状態、 変換注文番号、 いずれかの資産が農地から非農地に転換された場合の日付、 突然変異、 継承証明書の詳細も含まれています。物件が非農地にある場合は、土地の所有権を確定する必要があります。 かつては農業でした。この書類を元の形で保管する必要はありませんが、物件を購入するためのコピーが必要です。

Khata証明書と抜粋 –これは地方自治体委員会の記録への記入であり、合意され承認された計画に基づいて物件が建設されたことを確認します。この書類は、新しい物件の登録および物件の譲渡に必要です。酸味のある抽出物は、商用ライセンスを取得するために必要です。この証明書は、不動産購入および住宅ローンのために元の形式で必要です。

割当書 –物件購入のための銀行ローンの申し込み時に、ビルダー/住宅協会を通じて購入者に発行されます。購入者が要求したローンの金額が妥当であり、残りが未払いの金額と等しいことを確認するために、購入者がビルダーにすでに支払った金額が記載されています。このドキュメントは、元の形式で表示する必要があります。

所持レターのコピー –所有レターは、レターに記載された日付でのビルダーからバイヤーへの資産の引渡しを確認します。

お支払いの領収書 –元の支払いの領収書は、支払いの具体的な証拠としてビルダーに提出する必要があります。元の形式が必要です。

ミューテーションレジスタ抽出 –これは主に、土地が転用された土地に建設されている場合に所有権を確立するために使用されます。このドキュメントの元のコピーは必要ありません。

共同開発契約 ：この契約は、売り手（地主）が土地の一部を提供し、買い手（ビルダー）が土地の開発活動を行う場合に確立されます。この文書は、どちらの当事者がプロパティの元のタイトルを所有しており、元の形式でそれを必要としないかを示しています。

成年後見制度 （GPA）–成年後見制度は、購入者に委任する権限です。 彼を法的および財政的決定を下すことができる彼の法定代理人にする、 購入者による不動産の売買を含みます。これは重要なドキュメントであり、元の形式である必要があります。

NOC –これらは、電力供給に関する政府の承認です。 と給水、 NS。、 建設を開始する前にビルダーが取得する必要があるもの。これらの承認は、必要なすべての政府承認を確実に実施するために必要です。

批准証書 –補足契約とも呼ばれます。 主要条項に変更を加える場合は、 に入力する必要があります。また、修正された条項に対する将来のショックを回避します。 あなたが気づいていないかもしれません。オリジナルのコピーは必要ありません。

修了証 ：建物が許可された建物の高さに関する規則に準拠しているかどうかについて、自治体当局からの完了証明書が必要です。 と道路距離、 等。これは建物が承認された計画に従って建設されることを保証します。

居住証明書 –承認された計画に従って建設が完了し、占領の準備ができたときに発行されます。

ハリヤナ州の農地登記

土地登記には、書類の準備と、サブレジストラの事務所で法的に記録された販売証書に適用される印紙税の登録料が含まれます。

土地証書登録とは何ですか？

土地証書登録は、土地の所有権に関連するすべての重要な指示が政府行政登録簿（収入記録）に記されている土地管理システムです。特定の土地の所有権（所有権）を確実に譲渡するには、政府の歳入記録に証書を入力する必要があります。

州政府は現在、農村地域の農地の名前の登録を開始しています。 これはe-appointmentから始まります。

都市部の土地証書の登録のために再任命を行うプロセス–州政府は、ハリヤーナ州の都市部開発および規制法のセクション7-Aに基づいて、 物件異議なし証明書（NoC）は、都市部のさまざまな場所で登録されています。これにより、グルガオンを含む首都圏（NCR）での無許可の入植地の数が増加しました。 ファリダバード、 ソーニーパット、 パーニーパット、 とロータク。修正されたセクション7-Aによると、 都市部の2カナル未満の農地は、NOCのある町と国の計画部門を通じて販売またはリースで譲渡することはできません。

登録プロセスでは、3種類のセキュリティ機能が導入されました。これらには、ハリヤーナ州都市開発および都市地域規制法のセクション7-Aに基づいて、通知された都市地域の土地にNOCを発行するための都市計画局のアプリケーションプログラミングインターフェイスが含まれます。もう1つの機能は、土地の元の所有者に登録文書を渡した後に生成されるワンタイムパスワード（OTP）です。 3番目の機能は、歳入局の役員が土地譲渡登録から24時間以内に売却証書のコピーをHALRIS（ハリヤーナ土地記録情報システム）にアップロードすることです。

あなたもこれが好きかもしれません： 南アフリカで養鶏を始める方法 。

農地購入に重要な法的事項

法的な問題に巻き込まれないように、土地に明確で販売可能な所有権があることを確認することが重要です。インドで農地を購入するために、農地登録が手間がかからないようにしてください。農地を購入するプロセスは州ごとに異なります。

土地区画の所有権証書 –物件のタイトルの売り手の名前を確認し、売り手が物件を売却する完全な権利を持っているかどうかも確認します。実際の現在の慣行と過去の慣行を弁護士が調べて、売り手が土地を介した他者へのアクセスを許可していないことを確認する必要があります。土地が複数の人によって所有されている場合、 ドキュメントを入力する前に、他の参加者からリリース証明書を取得する必要があります。

販売契約 –すべてのドキュメントが検証された後、 費用について書面による合意がなされ、 前払い、 と実際の販売時間。販売契約は、弁護士が作成し、当事者と2人の証人が署名する必要があります。ここで重要なのは、文書販売契約は販売証書の前置きであるということです。このドキュメントでは、 将来の合意は、確立された条件に基づいて進行する可能性があります。その結果、 売買契約を結ぶ前に、 用語を注意深く設定し、各条項を注意深く読んで、その意味を完全に理解することが非常に重要です。

土地の印紙税 –土地の印紙税は政府の税金であり、州ごとに異なります。それは法的文書と見なされ、証拠として裁判所に提出されます。

土地登記 –これは、文書のコピーが記録され、不動産のタイトルがレジストラのオフィスの購入者の名前に転送されるプロセスです。証書は、インド登録法に基づく文書の実行日から4か月以内に、サブレジストラのオフィスに登録する必要があります。 1908年。元の権利証書などの詳細を提供します。 過去の行為、 固定資産税の領収書、 文書内の財産登録の2人の証人。

土地の売却証書 –土地証書は、売却証書とも呼ばれます。これは、物件のタイトルを売り手から買い手に譲渡する文書です。譲渡証書は、あなたが財産の所有者を見つけるのに役立ちます、 プロパティが配置されている場所、 およびサイト測定などの詳細、 境界の詳細、 NS。

領収書と請求書 –購入者は、最新の固定資産税の請求書を確認し、市役所に問い合わせる必要があります。購入者は、物件の通知が保留されていないことを確認する必要があります。

予算引当証明書 （Ec）–過去13年または30年間の予算引当証明書は、サブレジストラのオフィスから取得できます。 土地に法的責任や苦情がないことを確認するため。

土地測定 –認定された測量士は、プロットとその境界の測定が正確であり、タイトル証明書に示されているとおりであることを確認できます。

村役場の農地の名称を変更する –物件を購入するためのすべての法的手続きが完了している、 新しい所有者の名前が村役場の記録に含まれている場合のみ。登録された証書のコピーは、村の事務所で申請することができます。

NRIの土地所有者からの土地の購入 –海外に居住する個人は、第三者に彼に代わって土地を売却することを許可することにより、インドで彼の土地を売却することができます。そのような場合、 成年後見制度は、彼の州のインド大使館の役員によって証明され、署名されなければなりません。

農地を購入する際に避けるべき間違い

これを確認することもできます： カルナタカ州の農地を購入する方法 。

<図> アグリランド（写真提供：pixabay）

どんなに準備ができていても、 農地を購入することはストレスの多い経験になる可能性があります。いくつかの問題から手がかりを得て、 農家が犯す主な間違いと、それを回避する方法を特定します。

1.売り手が販売に必要なすべての許可を持っているかどうかを確認しない–売り手が自分の資産を販売するために必要なすべての文書と許可を持っていることを確認します。そうでない場合は、 これらの書類も提出するよう求められるため、後で問題が発生する可能性があります。あなたが購入しようとしている土地のタイトルは、物議を醸すものではなく、無料でなければなりません。あなたは売り手に尋ねて、彼が財産を売る法的権利を持っているかどうかを確認する必要があります。販売者に、彼の名前を明確に記載した権利証書を求めます。

2.州の土地法を通過しない–土地は州の主題であるため、各州には土地の売買を管理する異なる法律があります。例えば、 すべての州では、農業目的で土地を購入するために、農民またはあなたの農家に属する人が必要です。これらの条件のいずれも満たさない場合は、 州ごとに異なる別の手順を実行する必要があります。そう、 自分以外の州で土地を購入する場合は、 その州の規則や規制を通過することを忘れないでください。

3.土壌をテストしないでください–農業用の土地を購入したい場合は、 購入する前に土壌をテストすることが重要です。土壌の種類と質は地域によって異なる場合がありますが、 だからあなたは植える前にそれをテストしたいかもしれません。土壌のサンプルを採取できるかどうかを販売者に確認する必要があります。ここで、テスト用の土壌サンプルを収集する正しい方法を学びます。土壌サンプルを提出した後、 政府が承認した土壌試験所に送る必要があります。これはあなたの州で承認された研究所のリストへのリンクです。

4.公認の測量士で土地を測定しない–土地の購入は、誰にとっても大きな投資です。 したがって、正確な土地測定値を確実に取得することが重要です。地図と紙の測定値が同じでない場合があります、 だからそれがあなたのための専門家からのものであることを確認してください。そうでない場合は、 あなたは将来お金を失う可能性があります。

5.予算引当証明書を取得していない–予算引当証明書は、過去13年または30年間の陸上での以前のすべての取引の詳細を記載した文書です。土地を購入する前に、それに関連するすべての料金と税金を知っておく必要があります。それらを完済するために、 あなたはそれらにかかったすべてのローンについて知る必要があります。未払いの債務が残っている場合は、 あなたはそれを完済しなければならないでしょう。そのため、予算引当証明書を取得することが重要です。土地の売却証書が登録されているサブレジストラのオフィスから、土地の予算引当証明書を取得できます。