アンドラプラデーシュ州の農地を購入する方法|農業技術

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アンドラプラデーシュ州の農地を購入する方法

アンドラプラデーシュ州の農地を購入する方法の紹介 ：その名前が示すように、農地とは、一般的に農業や農業目的に必要な土地を意味します。www.modernagriculturefarm.com 「土地」は農業の相対性理論で使用され、作物や耕作地について。自然から国家に提供される貴重な資源です。アーンドラプラデーシュ州の経済は主に農業です。農業は州の経済にとって重要な収入源です。インドの2つの主要な川、ゴダヴァリ川とクリシュナ川が州を流れ、灌漑を提供します。

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<図> アンドラプラデシュ州の農地を購入する方法（写真提供：pixabay）

農地について教えてください

アーンドラプラデーシュ州の農村部での生活において、農業部門は重要な役割を果たしています。農業は、経済だけでなく、国や国の食料安全保障を達成する上でも重要な役割を果たしています。主な課題は、水不足の増加です。土地などの天然資源の不足、土地と水資源の一人当たりの利用可能性。加えて、州全体の天水農業と沿岸灌漑農業は、自然災害の影響によるリスクが高いです。最近では、アンドラプラデシュ州の農地を簡単に購入できるようになりましたが、すべての文書を確認し、すべての問題に注意する必要があります。

APで農地を購入することを計画している人のためのチェックリストはここにあります。同様の土地文書は他の州でも見つけることができます、名前やタイトルは異なりますが。そのような土地を購入するときは、事務処理を修正することが重要です。さもないと、それは、誰も望まないであろう招かれざる法的紛争に買い手を導く可能性があります。したがって、私たちは、全体を単純化するために必要となる可能性のあるすべての小さな情報をコンパイルすることによって、プロセス全体を単純化しようとしました。アンドラプラデシュ州は、5つの異なる土壌タイプと6つの農業気候帯で構成されており、年間を通じてさまざまな作物を栽培することができます。

NRIはアンドラプラデシュ州の農地を購入できますか？

アンドラプラデーシュ州でも、誰でも農地を購入することができます、彼らの職業に関係なく、 NRIを除く。しかし、土地面積には制限があります。ファミリーユニットは、クラスAで最大10エーカーを保有または購入できます。 NS。、灌漑地、クラスKでは54エーカー、乾燥した土地と灌漑されていない土地を含みます。インド全土、 NRIおよび外国人は農地/プランテーション資産/農家を購入することはできません。

アンドラプラデシュ農地への投資家に制限はありません。 NRIを除いて、誰でもここで農地を購入できます。アンドラプラデシュ農地改革法によると、 1973年、土地の最大面積は次のとおりです。

家族単位（個人、配偶者、未成年の子供3人）は、取得または購入できます。土地の最大範囲は、クラスAの土地（灌漑および二重耕作湿地）で10エーカー、クラスKの土地は54エーカー（乾燥および非灌漑の土地）です。庁の地域で指定部族（ST）が所有する農地は、ST協同組合とそのメンバー以外の個人に譲渡してはなりません（覚えているのは指定部族である必要があります）。

アーンドラプラデーシュ州でオンラインで予算引当証明書（EC）を見つけるプロセスは？

EC（Encumbrance Certificate）は、土地に法的または金銭的責任がないことを保証する法的文書であると定義されています。 ECは、不動産取引に必要な必須文書であり、所有権または所有権の主要な証明として使用されます。アンドラプラデーシュ州では、申請者は、以下の手順に従って、IGRSポータルからEncumbrance Certificate（EC）を簡単にダウンロードできます。

1. Andhra Pradesh Registration andStampsのIGRSWebポータルにアクセスします

2. [サービス]セクションに移動し、[予算引当検索]をタップします。

3.次に、新しいWebページにリダイレクトされます。

4.免責事項と手順を注意深く読み、[送信]をクリックします。

5.繰り返しますが、新しい「Incumbranceの検索」ページにリダイレクトされます。

6.ドロップダウンメニューから次のパラメータを入力します。

7.その後、文書番号またはメモ番号と登録年に移動します

8.町/村にあるアパートの家番号または名前。

9.徴税村の調査番号（プロット番号で表されることもあります）

各オプションの下で地区およびサブレジストラのオフィスを選択する必要があります。

農地を購入する際に留意する必要があるいくつかの事柄

係争中の土地を購入していないことを確認してください

私たちの国の他の州では、農地を購入するための異なる規則があります。アンドラプラデーシュ州では、 NRI以外は誰でも土地を購入する資格があります。そう、この状態の原則を知っていることを確認してください。このような法律に違反すると、逆の効果が生じる可能性があります。

土地は 市場性のあるタイトル

住宅用に農地を購入していないことを確認してください。農地に家や住む場所を建てることは禁じられています。農業用不動産を住居として利用したい場合は、変換プロセスを実行する必要があります。他のすべての州には、購入者に応じて従う必要のあるガイドラインがあります。変換証明書を取得するには、フォームに記入し、関係当局に提出する必要があります。変更の理由を記載し、必要な書類をフォームと一緒に提出する必要があります。将来の法的な問題を避けるために、タウンシップからNOCレターを受け取ることを忘れないでください。しかし、農業用不動産を購入する場合は、その目的にのみ使用してください。変化のプロセスは苛立たしいものになる可能性があります。しかし、可能であれば、土地または財産の弁護士を雇うか、参加することを常に心に留めておいてください。これは、購入する土地の記録を確認し、売り手が確認され、信頼されているかどうかを確認するのに役立ちます。不要なリスクを軽減するだけです。

誰も自由に小さな農場を買うべきではありません。小さなフォームを購入する理由が何であれ、それがあなたの隠れ家であるかどうかにかかわらず、週末、趣味の形、保全または自給自足のブロック、または投資または作業形態、これらの重要な購入のヒントを検討する前に、これらの重要なことのいずれかを検討する必要があります。

評判の良いエージェントを使用する

確実に、地域に精通し、農地に精通した代理店を利用してください。ほとんどのエージェントは住宅用不動産を専門としています。しかし、地方の不動産を専門とする人はほとんどいません。エージェントを選ぶとき、農場の基本的な質問に明確な答えを提供するものを探してください、評議会の料金を含む、土地の大きさと用途、土壌タイプ、水の利用可能性、小規模農家にとってのその他の重要な側面。情報。プロセスに時間がかかりすぎる場合は、ウィッシュリストを書き留めます（必要な、不要、および必須）そしてそれを他のいくつかのローカルエージェントに送信します。

計画の制限と法的義務を確認してください

農地の購入にはいくつかの法的義務が伴います。含む;

有害な雑草や害虫の防除、
動物福祉、
化学薬品の使用、
境界フェンシング（公道沿い）および
火の準備。

政府の3つの層–連邦政府、州、および地域–これらの法律およびその他の法律を施行します。小さな農場を購入する前に、地方自治体に問い合わせて、物件のゾーニングがその使用目的に適していることを確認してください。適切なゾーニングは一般的な農業ですが、田舎の住宅、または地方の小さな保有物。また、譲歩契約があるかどうかを確認するために、プロパティのタイトルを探します（つまり、特定の目的のためにプロパティを使用する権利）、炭素、保全または遺産の空洞（財産に対する第三者の権利）、または契約（土地利用に関する売り手と買い手の制限の間の書面による合意）がその場所を持っています。

ファームインフラストラクチャを検査します

農場のインフラには主に住宅が含まれ、小屋、フェンス、ヤード、タンクのような給水、ダム、パイプ、と谷、および電源（場所、単相または三相）。インフラストラクチャフォームは計画と一致している必要があり、それが存在しないか適合しない場合は、あなたはそれを実装または改善するコストを考慮する必要があります。地方自治体の建物の要件（開発の承認）と制限（例：農場ごとに1つの住居）。販売に関連するフォームのインフラストラクチャが、販売契約の最初のページにマークされていることを確認してください。

市場とサービスへのアクセスを確認する

農地や市場からの距離は、農業のコストと商品の販売のコストを大幅に増加させる可能性があります。市場が遠く離れている場合、地域の他の小規模農家と同様の製品をプールして販売する機会を調査します。

すべての農村地域が一般的に現代の生活関連のサービスや施設に簡単にアクセスできるわけではありません。ヘルスケアなど、教育、パワー、水、インターネット、と電話接続。必要なユーティリティが利用可能であることを確認し、利用できない場合は利用可能です。それらをインストールするコストを確認してください。フィールドがすべての季節（ウェットとドライ）でアクセス可能であることを確認し、アクセスが未舗装の道路である場合は、誰がそのメンテナンスの責任者であるかを調べます。

土地と水を理解する

これを見逃した場合： カルナタカ州の農地を購入する方法 。

<図> アーンドラプラデーシュ州の農地（写真提供者：pixabay）

畑の土壌の種類は、栽培できる作物の範囲に直接影響し、土地はその意図された目的に適しています。農地を購入する前に、土壌試験（または以前の試験結果）を要求し、それらをオンサイト検査とともに使用して、土壌の適合性を評価する必要があります。土壌侵食の兆候（塩分、侵食、および化学汚染）、修理に費用がかかる可能性があるためです。けれど、家庭用の農場の水（質と量）を評価し、家畜、射撃統制、と灌漑の目的。購入前の包括的な水質検査はそれだけの価値があります。農地が灌漑されている場合、水の権利と制限については、関連する政府当局に連絡してください。

雑草や害虫を考慮してください

昆虫や雑草の感染がないかフィールドを検査します。地元で調達されたハーブについて確信が持てない場合は、正確な識別については農学者に相談してください。ハーブや害虫の感染源となる可能性のあるものを特定し、鉄道を含む、隣の土地、水路、州有林、とアクセス道路。私有地で宣言された雑草の管理は所有者の責任であり、土地所有の法的要件です。

天然資源を評価する

残された植生や野生生物の生息地を含む天然資源は、重要な環境および農業資産になる可能性があります。在来植物に影響を与える作業には許可が必要ですが、これは、申請するのに費用と時間がかかる可能性があります。

隣人と会い、土地利用の影響を評価する

田舎で近所の人に会うことが重要です。特にあなたが不在の所有者である場合。美的理由で小さな農場を購入する場合は、あなたの考えが安全であることを確認するために彼らの土地利用についてあなたの隣人に尋ねてください。意図した土地利用が近隣の農場に影響を与えるかどうか、そしてそれが紛争を引き起こす可能性があるかどうかを調査します。

販売のための農場

あなたはあなたが販売のための生産的な土地の現在の市場を理解するのを助けるために農地について知る必要があります。農地を売買したい場合は、フィールドオークションは見つけるのに最適な方法の1つです。土地を売買します。プラスの投資収益率（ROI）を維持することは、入札者を農場から競売にかけるために不可欠です。プラスのROIで、中西部全体の農場の売上高は、過去数年間好調でした。

APで農地を購入するために必要な書類

土地区画の所有権証書

土地区画の所有権証書は、売り手の名前の名前を確認し、売り手が不動産を売却する完全な権利を持っているかどうかも確認します。売り手がこの土地を介して他人へのアクセスを許可していないことを確認するために、弁護士が慣行を調査する必要があります。農地が複数の人によって所有されている場合は、他の参加者から解放証明書を取得する必要があります。

販売契約

農地を購入するために、費用について書面による合意がなされ、前払い、そして、すべての文書が検証された後の実際の販売時間。このドキュメントで確立された条件に基づいて、将来の合意が進む可能性があります。売買契約を結ぶ前に、用語を設定し、各条項を理解して、その意味を完全に理解することが重要です。

土地の印紙税

これは政府の税金であり、州ごとに異なります。支払われた印紙税は、主に法的文書と見なされ、証拠として裁判所に提出されます。

土地の登録

土地登記は、文書のコピーが記録され、不動産の所有権が購入者の名前で登録局に譲渡されるプロセスです。インドの登録法に基づいて、 1908年、証書は、文書の実行日から4か月以内にサブレジストラのオフィスに登録する必要があります。文書には、元の所有権証書などの詳細が記載されている必要があります。以前の行為、固定資産税の領収書、と財産登録のための2人の証人。

農地の売却証書の譲渡証書

売却証書の譲渡証書は、物件の所有権を売り手から買い手に譲渡する文書です。これは、プロパティの所有者を見つけるのに役立ちます、プロパティが配置されている場所、およびサイト測定などの詳細、境界の詳細、 NS。

領収書と請求書

購入者は、最新の固定資産税の請求書を確認し、市役所で質問する必要があります。水、電気は領収書で更新しなければならない他の法案です。

予算引当証明書

過去13年または30年間の負担証明書は、サブレジストラのオフィスから取得できます。土地に法的義務や苦情がないことを確認するため。

認定された測量士は、プロットの測定値とその境界が正確であり、タイトル証明書に示されているとおりであることを確認できます。

土地のタイトルを変更する（村の事務所で）

物件を購入するために、すべての法的手続きが完了しています。新しい所有者の名前が村役場の記録に含まれている場合のみ。その後、登録された証書のコピーと一緒に村役場に申請することができます。

アンドラプラデシュ州の農地市場価値チェック

申請者は、アンドラプラデシュ州登録切手局の公式IGRSポータルから農業用不動産の市場価格または基本料金を確認できます。市場レートを知るには、以下の手順に従ってください。

アンドラプラデシュ州の登録および切手部門のIGRSWebポータルにアクセスしてください。
[検索]セクションで、「市場価値」をクリックします
「単価」セグメントが開き、さまざまなオプションが表示されます
「非農業料金」または「農業料金」を選択します
希望の地区を選択し、構成員、ドロップダウンオプションから村。
入力に基づいて結果が画面に表示されます。

アンドラプラデシュ州の農地を購入するための重要なチェックリスト

これはどう： テランガーナの農地を購入する方法 。

<図> 農地購入のチェックリスト （写真提供者：pixabay）

土地の詳細を調べる –土地の範囲を確認し、調査番号、購入する予定の区画と土地の境界、そしてそれが位置する徴税村。紙に示されている土地と地上の土地の詳細が同じであるかどうかを確認することが重要です。詳細をご存知の場合は、村の地図、 FMB（フィールド測定ブック）、 RSR（Reserve Settlement Register）が役立ちます。また、購入を進める前に農地を調査することは有用です。

土地分類 –特定のカテゴリーの土地を購入することはリスクが高く、特定のカテゴリーを購入することさえ禁止または違法です。購入したい土地が禁止または高リスクのカテゴリーのいずれかに該当するかどうかを確認してください。政府によって土地のない貧しい人々に割り当てられた政府の土地と森林の土地は、購入できない土地のカテゴリーの一部です。イナムの土地、土地は信託に属しています、土地は生産会社に属しており、DKパッタの土地を購入するリスクが高い。部族だけが予定区域で農地を購入することができます。それはアダンガルから推定することができます、 IBレジスター、パタダー通帳、および所有権証書。 Adangalだけにリストされているエントリに基づいて、土地の分類について結論を出さないでください。

BhudhaarまたはMeebhoomiでオンラインで確認してください –ウェブサイトhttps://meebhoomi.ap.gov.inは、アダンガルの地図を見つけるのに役立ちます。 1B、 FMB、アンドラプラデシュ州歳入局の村の地図。これにより、販売者に関連するすべての情報を確認できます。アンドラプラデーシュ州政府は、透明性とセキュリティのためにブダールを立ち上げました。これは、農地に対して発行される一意の11桁の番号です。土地の測量とマッピングは、緯度と経度の測定値とともに衛星画像によって土地取引の不規則性を検出できるように、確実な方法で実行する必要があります。

売り手が本当の所有者であるかどうかを確認してください –土地を所有している人は、他の人にしか売ることができません。購入者は販売者と同じ権利を取得し、販売者が権利または無担保の権利を持っていない場合、購入者も権利または無担保の権利を取得しません。すべての権利証書を確認し、パタダー通帳、 1B Mebhoomiにレコードを登録して、売り手が実際の所有者であるかどうかを確認します。予算引当証明書には、土地の所有者の名前と以前の取引も示されています。また、Bhudharを確認することもできます。土地がブダール番号を割り当てているかどうか。

既存のクレームと紛争 –現場に既存のクレームまたは紛争があるかどうかを確認します。 Mandal Revenue Officeに注意深く問い合わせると、既存のクレームが明らかになる可能性があります。

売却証書と登録 –農地の詳細と所有者の詳細を含む詳細な販売証書を入手します。ほとんどの農地は在来種です。そのため、先祖の権利も確認する必要があります。セル証書を登録する必要があります。未登録のセルトランザクションは無効です。

突然変異 –土地記録の突然変異について、フォーム6Aの登録日から45日以内。 Mandal Revenue Officerに申請し、Pattadar Passbookを入手して、オンラインWebポータルでレコードを更新します。しかし、 45日が経過した後でも申請できます。

調査と細分化 –土地を調査して細分化する

アダンガル/パハニへの入場 –オンラインのAdangal / Pahaniと物理レジスターの両方に詳細を入力します。

土地記録のコピーを入手する – Adangal / Pahaniの認定コピーを入手してください。 1Bレジスタ、およびFMB。オンラインWebポータルに頻繁にアクセスし、毎年Adangal Registerをチェックして、あなたの名前が記録されていることを確認してください。州政府は、土地の状態をより簡単に評価し、土地のデータ記録を保護するために積極的な措置を講じています。

アンドラプラデシュ州の農地価値証明書 –

州政府は、アンドラプラデシュ州の土地の単価を定期的に修正しています。アーンドラプラデーシュ州政府が管理する土地の単価に基づいて、不動産登録料と印紙税が計算されます。政府が管理する不動産の価値は、時価と適正価格に応じて随時見直されます。この証明書は、地区内の特定の地域の不動産の公正価値を証明するために使用されます。

地価証明書の重要性 –アンドラプラデシュ農地価格証明書を取得することの重要性は次のとおりです。

地価証明書は、不動産登録に入力された不動産の詳細を取得するために使用されます。
この文書は、歴史に基づいた現在の土地評価を提供することです。
地価証明書は、価値の年と査定の時期を提供します。
銀行から融資を受けるには、地価証明書が必要です。

地主は、3〜5年ごとに地価証明書を確認して取得することをお勧めします。

農地の単価

農地の公正価値または単価は、アンドラプラデーシュ州政府によって計算および報告されます。レートは、プロットの重要性に基づいて推定されます。道路の種類、道路へのアクセス、そして土地の性質。

アーンドラプラデーシュ州の農地の価値の証明書に必要な書類–アーンドラプラデーシュ州の農地の価値の証明書を取得するには、次の書類が必要です。

申し込みフォーム
登録書類
パタダー通帳
タイトル証書
サブレジストラが記載された日付に発行した予算引当証明書
処理時間–証明書の処理時間申請日から30日以内に発行されます。

アンドラプラデーシュ州の農地の費用

約、アンドラプラデシュ州の農地の費用は20万ルピーから1億ルピーであり、いくつかの要因によって異なります。以下の要因は、いくつかのカテゴリに分類できます。

アクセシビリティと土地利用
物理的な属性
位置
周辺および近隣地域の価格
時価と不動産価格

重要な天然資源として、土地は農地市場での競争の対象になります。価格形成のプロセスは、いくつかの要因の影響を受けます。土地市場の大きさは土地の価値を見つけます。資産の収入が良いとしても、ある地域に買い手が少ないと、農場が割増価格で売ることは難しいでしょう。

他の多くの自然要因が農地価格に影響を与える可能性があります。これらには、土壌の主要な塩分限界が含まれます。クライアントのステータスと土地の水路、地下水面の状況と地下水面の不足の程度、地表および地下灌漑の利用可能性、灌漑の源、出産はステータスを中心に展開します。周辺のカーストと宗教、入出力配信システムに関連する設備、周辺の銀行ネットワークとクレジット施設、土壌とその健康状態、害虫、と昆虫の侵入、発芽状態、公的および民間部門の影響、およびインフラ設備、 NS。