「私はまだそれほど年をとっていませんが、 」あなたは考えているかもしれません。 「なぜ今これに対処するのですか？」農場を遺贈することはプロセスであるため、 イベントではありません。段階的なハンドオーバーにより、予期しない問題を解決するための十分な時間が確保されます。 まだ避けられない、 よじれ、 また、経営陣が変わったときに農場を浮かせておくために不可欠な知識の伝達を促進します。
最初のステップ–資産の完全な財務評価を準備します。 収益、 借金、 そして将来の資本需要–難しい。二番目、 はるかに難しい：家族を集めて、誰が何を手に入れるかについて話し合う必要があります。 あらゆる種類の厄介な問題を浚渫するリスクがあります（ただし、評価は交渉を実際に結び付けるのに役立つはずですが、 感傷的ではなく、 価値）。
少なくとも、これらの会話を自分でモデレートする必要がないという事実に安心することができます。あなたの普及員に介入するように頼んでください。彼または彼女は他の家族によって採用された創造的な後継者戦略を知っているかもしれません、 不動産弁護士のように1時間あたり500ドルを請求することはありません。最終的、 あなたはあなたの願いを形式化するために弁護士や会計士を雇う必要があります、 しかし、あなたは前もってあなたの心を知っているべきです。
次、 2つの有限責任会社（LLC）を設立することを検討してください。1つは土地用、もう1つは事業用です。 動物や設備を含みます。これらの指定は、資産を後継者に譲渡または売却できるユニットまたは株式に変換します。 所有権の譲渡をかなり簡単にします。手綱を放棄する準備ができている親は、 例えば、 わずかな金額で子供に事業を売却すれば、事業は次のことができます。 順番に、 両親から作付面積をリースし、 高齢者に退職後の収入を提供します。
株式を与えることを計画している親は今それを始めるべきです、 納税義務のある子供を甘やかすのを避けるため。最大14ドルのギフトを贈ることができます。 各個人に年間000–合計$ 70、 息子に000、 義理の娘、 とその3人の子供–連邦税を負担せずに、 生涯最大$ 1まで。 000、 受信者ごとに000。会計士が詳細をご案内します。
最後に、企業全体がそもそも利益を上げすぎていないことに不満を感じている場合は、 保全地役権の現金生成の可能性を調べてください。事実上、 土地信託は農民に地役権を支払います、 これは、農業での使用を許可しながら、開発を制限します（そしてプロパティの評価額を減らします）。お住まいの地域に土地の信頼がある可能性があります（ findalandtrust.orgにアクセスしてください ）。
私の家族の農場は数十年前に売却されました。それ以来、母が住んでいたアパートの掃除を最近終えました。農場の業務記録で満たされた3つのファイルキャビネットを並べ替えました。 それでも、不動産計画に関連する単一の文書に出くわすことはありませんでした。弟の名前の横に「パートナー」という言葉が走り書きされただけです。潜在的な問題に対処するためのロードマップはありませんでした。 雨の日の資金はありません。たぶんそういうわけで、2人は私の父が亡くなってから2、3年しか農場を続けることができませんでした。
