問題（S.J.から提出）

長年、 私は両親や他の隣人から土地を借りました。www.modernagriculturefarm.com両親が亡くなったとき、 私の兄弟の何人かから借りることは挑戦になりました。今、 私の隣人が亡くなったので、 彼らの相続人の何人かから借りることもまた挑戦になりました。息子が私がしなければならなかったことを経験する必要がないことをどのように確認できますか？

ソリューション

家賃の交渉は緊張をもたらす可能性があります。隣人の問題をすべて解決することはできません。 しかし、あなたはあなたの息子のためにあなた自身の潜在的な家族の問題を解決することができます。

最初のステップは、家賃をどのように設定するかを決定することです。

1. 相互の合意は、人々に同意してもらうことができる場合にのみOKです。
2. 時が経つにつれ、設定価格の調整が必要になる場合があります。
3. 調査の回答者が限られているため、郡または州の平均の一部は機能する可能性がありますが、疑問視される可能性があります。
4. 土地の収益率は、地価の変動により、双方向でリスクを伴う可能性があります。
5. フレックスレントリース、 ベースとボーナスが含まれているのはいいですね、 しかし、家主は、基本料金が実際にどこから始まるべきかを常に見たいとは限りません。家主は、最高額をベースにして、その上にボーナスを求めている場合があります。
6. クロップシェアリース、 非常に公平だと考える人もいますが、 リスクがあるため、実際に参加したい家主はほとんどいません。

良いニュースは、これらの方法のどれがあなたの状況に最適であるかを決めることができるということです。

2番目のステップは、これらの賃貸契約をどこに含める必要があるかを知ることです。

1. 家族向け、 それらは、成年後見制度の文書に含まれるべきです。あなたが無能力であるならば、 亡くなる前にトラブルを避けるために、パラメータの概要が示されています。
2. 取り消し可能な信頼がある場合は、 土地は信託に含まれている可能性が高いため、契約は信託に含める必要があります。
3. あなたには意志があります、 それは遺言信託に含まれるべきなので、最初の死では、 信頼が作成された場合、 協定はすでに締結されています。
4. 契約は、企業やLLCなどのエンティティで行う必要があります。
5. 賃貸ガイドラインは、証書またはライフエステートに添付することができます。

第三者がいる場合は、 確かに別の合意があるはずです。長期の家主と入居者の間で賃貸契約が結ばれていないのは驚くべきことです。あなたが言ったような問題が最終的にあるまで、それは問題ではありません。

他のいくつかのレンタルの詳細も含めるか、検討する必要があります。

1. リース期間はどのくらいですか？それは1年という短いものかもしれませんし、何年もかかるかもしれません。 あなたが住んでいる州に応じて。例えば、 アイオワでは、最大リース期間は20年です。
2. リースは、テナントの特定の年齢まで延長される可能性があります。 70歳など。
3. リースには、条件付きテナントが含まれる可能性があります。 現在のテナントの相続人など。これは重要な場合があります、 ある場合には。

家主の話をよく聞きますが、 彼らが兄弟であろうと第三者であろうと、 いう、 「それはお金だけではありません。私たちは私たちの立場を世話してくれる誰かが欲しいです、 溝を刈る、 出産することを改善し、 圧縮を減らし、 植物被覆作物、 地図をください。」彼らも繰り返すでしょう、 「それはお金の問題ではありません。」そして、会話が始まった直後に、 彼らはあなたが支払っている以上のいくつかのオファーを持っていると述べています。その瞬間、家賃の計算方法を概説した合意があればいいのにと思います。ガイドラインなしで、 お金だけではありません それはすべてお金に関するものです–そしてほとんどの人はそれをもっと好きです。

マイロンフリーゼン オーセージのFarmFinancialStrategiesの共同所有者です。 アイオワ。過去19年間、 彼は中西部の農家と独占的に協力して、農場移行戦略を開発してきました。フリーゼンは山の湖で育ちました、 ミネソタ、 農場。彼は妻と4人の子供と一緒に910エーカーの作物と家畜の農場を所有し運営しています。 farmestate.com