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ミズーリ州の土地の価値は平均で4%上昇
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ミズーリ大学エクステンションの最近の地価調査によると、州全体の非灌漑農地の平均地価は、昨年から約4%、つまり1エーカーあたり204ドル上昇しました。www.modernagriculturefarm.com

この調査では、平均5ドルが示されています。 灌漑されていない良好な耕作地の場合、1エーカーあたり421。調査の回答者は、灌漑された良好な農地を6ドルと評価しました。 エーカーあたり148、 昨年より1エーカーあたり634ドル多く。

MUエクステンションのエコノミストであるレイマッセイ氏によると、ウェブベースの調査では、2019年7月現在の農地と牧草地の3つのクラスの平均値が考慮されています。また、森林地帯、狩猟地、レクリエーション地も考慮されています。

需要は引き続き堅調で、賃料はほとんど下落していません。ブロードバンドインターネットの拡大は、大都市圏付近の一部の売上に影響を与える可能性があります。 Masseyはまた、譲渡性預金などの「安全な」投資に対する低金利と低収益率により、人々が自分のお金を土地に預けることを指摘しています。

ブーツヒールエリアの土地は州全体の価値を7ドルで上回りました。 灌漑されていない良好な耕作地の場合は090、7ドル、 良好な灌漑地の場合は353、 貧しい農地でさえ4ドルにランクされましたが、 051。

回答者は、州全体の平均で3ドルの良好な牧草地を推定しました。 エーカーあたり174、 2018年の見積もりから259ドルまたは9%増加しました。

報告された価値の変化は大きく異なり、 6%の減少から22%の増加に。ミズーリ川とミシシッピ川に隣接する郡の牧草地が最も高い値を示しました。

同じ郡の狩猟/レクリエーション施設もトップにランクされています。 ティンバーランドの価値は2ドルで、 789および2ドルの狩猟/レクリエーション用地の価値、 700。

全体、 ミズーリ州の狩猟/レクリエーション用の土地と森林地帯は、価値が12%増加しました。

ミズーリ州中部の材木/狩猟およびレクリエーション用の土地の価値が最も高くなりました。 調査によると、 32%のプラスの変化があります。ミズーリ州中部の良好な耕作地と牧草地は22%の上昇変化を記録しました。

オザークス湖地域は、州内の材木/狩猟およびレクリエーション用地の地価の変化が34%と最も高かった。

調査はまた、土地を自分たちで耕作することを計画しているバイヤーの増加傾向を報告しています。購入者の62%が土地を耕作することを計画しています。 27%が土地を貸し出すつもりです。 10%は、土地を非農業目的で使用することを計画しています。

Masseyは、調査回答者は来年の地価の変化はほとんどないと予想していると述べています。 「2018年には、 この調査の回答者は、地価がわずかに下がると予想していました。この年、 一部の地域では減少と増加が見られますが、 耕作地の平均値、 牧草地、 ティンバーランド、 州全体のレクリエーション用の土地は、現在の場所を保持することが期待されています。 」と彼は言います。

Masseyによると、回答の75%は貸し手からのものでした。 農家から12%、 地方の鑑定士から9%、 そして他の職業からの4%。

完全なレポートについては、 extension2.missouri.edu/g401にアクセスします。


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