Jeff Obrechtは、農家がどの農場に多額の資金を投じても構わないと思っているかについて、より選択的になっていることに気づきました。www.modernagriculturefarm.com

アイオワフォールズ、 アイオワ、 競売人は10月11日にセロゴード郡の土地の2つの並んだ土地のオークションを操縦しました。彼らは良かったです、 生産的な土地、 ロックウェルの北西約8番地にあります。売却により不動産が決済されました。

トラクト1、 156エーカー、 155エーカーの耕作地があり、主にウェブスター粘土ロームとクラリオンローム土壌があります。 トウモロコシ適合性評価2は83.6（0〜100のスケールに基づく）。この地域には、3.49エーカーの保全準備プログラム契約があります。 2025年まで1エーカーあたり333.12ドルを支払う。それは1372万ドルで売られ、 または$ 8、 エーカーあたり800。

トラクト2、 153エーカー、 144エーカーの作物があり、その中には 3.34エーカーのCRPは、2025年まで333.12ドルを支払います。この地域のCSR2スコアは83.2で、 主にウェブスターとクラリオンの土壌で。それは102万5000ドルで売られました、 または$ 6、 エーカーあたり700。

総販売価格は約240万ドルでした。 またはおよそ$ 7、 エーカーあたり760。

同じ土壌の質、 しかし、価格は大きく異なります。違いは次のとおりです。

トラクト2には、宿泊施設の西側を横断する鉄道の右側があります。 基本的にフィールドを半分にカットします。その土地を耕作する人は誰でも2倍回転しなければなりません、 種子や化学薬品を無駄にし、作業に多くの時間を費やします。

「今日の大規模なプランターと多くのポイント列により、農業の可能性がますます重視されるようになっています。 」オブレヒトは説明します。 「しかし、本当に、 両者の間で土地の質に大きな違いはありませんでした。」

トラクト2の線路は放棄され、 今は自転車道ですが。多くの場合、 廃線は隣接する地主に戻り、 しかし、この場合はそうではありません。

また、 Obrechtは、Tract2の購入者が6ドルを費やしたと指摘しています。 鉄道のために耕作されることは決してない9エーカーの700。 「それは60ドルです。 300の土地では、彼らは決して10セント硬貨を生成しません。 」と彼は言います。

地域の状況

Obrechtは、土地市場は現在強いと言います。投資家は、4年または5年の休止の後、土地市場に戻ってきています（CerroGordoの売却のTract2は、投資家によって購入されました）。 これは販売価格を押し上げます。まだ、 まだ現金を持っていて、株式市場や投資信託への投資に関心がない隣接する土地所有者や近隣の農民がいます。 彼は説明する。

「これらの人の何人かは土地を知っています、 それが彼らが購入しようとしているものだと自分に言い聞かせます。私が販売する農場の80％は近隣の農家に行きます。 」オブレヒトは言います。