プロデューサーが私たちに頻繁に言及するトピックは、固定資産税です。www.modernagriculturefarm.com

農業経済ブームが農地の価値を押し上げた後、 ほとんどの固定資産税は高くなりました。過去4年間、農場の収入が低迷し続けている今、固定資産税の引き上げの負担はますます痛くなっています。

これは、農場の固定資産税の費用に関する2部構成の最初の調査です。今週、 セクターレベルで固定資産税の傾向を評価します。

固定資産税と手数料

USDA ERSは、年間の純農場収入予測で「固定資産税と手数料」に関するデータを公開しています。この費用カテゴリを固定資産税と呼びます。

2000年以降の農場固定資産税、 実際の（またはインフレ調整済み​​の）条件で（2019 =100）、 は、生産者が話している経済的負担を示しています。

2000年代初頭以来、 セクター全体の固定資産税は約100億ドルから約150億ドルに増加しました。すなわち、 2000年から2019年まで、 固定資産税の変更は29％の増加でした。または1.8％の平均年間増加。

覚えておいてください、 これらのデータはインフレ調整済み​​です。これらの変化は、経済全体の定期的なインフレ変化に追加されます。

1933年以降の農場固定資産税費用の傾向、 より長い期間、 は、これらのデータが追跡されて以来、過去数年間の固定資産税が（ドルの費用の観点から）最高レベルにあることを示しています。以前、 固定資産税は1970年頃に140億ドルに近づきました。 1970年代から1980年代初頭にかけて、約100億ドルを緩和する前に。

収入と比較して

固定資産税の費用が増える理由は、 特に過去数年間、 同じ時期に農場の収入が落ちたのはとても辛いことでした。実際には、 農場収入が減少したとしても、固定資産税は歴史的に高いままでした。

固定資産税と農場収入の関係を見て、農場の財産税費用を総純農場収入のシェアとして示していることは注目に値します。

農業経済ブームの前に、 固定資産税は、農場の純収入の12.5％にほぼ等しい。これは、1990年代から2000年代初頭にかけて、約10％から15％跳ね返りました。純農場収入は2013年頃にピークに達したため、 固定資産税は農場収入の10％に下がりました。

それ以来、 しかし、 固定資産税は、農場収入のはるかに大きな割合を占めています。ごく最近、 この測定値は20％を超えました。 1980年代初頭に農場収入が最低に達して以来、目に見えないレベル。

その20％レベルについてもう少し考えて、 農場収入の20％を超える農場固定資産税の費用は、過去83年間のデータの最高水準でした。実際には、 この測定値は、時間の経過とともに年平均14％になります。 20％を超えるレベルは5回しか超えていません。

地味に、 この5年間のうち3年間は、2016年からのものです。

固定資産税に関連して

農場の固定資産税をサイジングするための2番目の指標は、農地の価値に関連しています。農場の固定資産税、 1960年以降の米国の農場の不動産価値のシェアとして、 年間の固定資産税費用が、時間の経過とともに農地価値の減少するシェアを占めていることを示しています。

2018年と2019年には、 農場の固定資産税費用は、農場の不動産の価値の0.6％を占めると予想されます。

2020年の大統領選挙討論会と選挙が始まると、 富裕税の考え方が有権者の共感を呼ぶのは興味深いことです。ある意味で、 固定資産税はおそらく元々の富裕税でした。

純政府移転

数週間前、政府からの直接支払いが時間の経過とともにどのように変化しているかを検討しました。 2011年以降、 固定資産税と比較した農民への直接の政府支払いは、純移転が一般的にマイナスであったことを示しています。言い換えると、 生産者は、政府からの直接支払いよりも多くの固定資産税を支払いました。

これは、ARCの多額の支払いがあった年でもあったことを覚えておいてください。

2019年、 大量のMFP2019支払いの期待により、純移転はプラスのレベルに押し上げられました。

直接支払い（少なくとも直接支払いの一部）は、生産者が直面する地方および州レベルの固定資産税を相殺するメカニズムであると結論付けることができます。

まとめ

ここ数年にわたって、 多くの生産者から、農場の固定資産税の負担が増えていると聞いています。全国レベルでは、 データはこの痛みの現実を示しています。

現在、 インフレ調整後の固定資産税は、80年以上のデータで見られる最高のドル支出です。収入の減少に伴う経費の増加傾向は、圧迫を困難にしています。近年の固定資産税の費用は、農場の総収入の20％を超えることがよくあります。これは、歴史上5回しか行われていません。

受け取った政府の直接支払いと比較して支払われた固定資産税について考えるとき、 近年、純移転はマイナスになっています。 2019年、 MFP 2019の支払いにより直接支払いが大幅に増加するため、これはプラスになる可能性があります。

2019年の固定資産税は150億ドル近くに達すると予想されています。 1980年代の大部分で観察された100億ドルのレベルをはるかに上回り、 1990年代、 そして2000年代初頭。セクターレベルの固定資産税は、過去のレベルと比較して約50億ドル高すぎると簡単に主張できます。

農場経済が2018年に640億ドルの総農場収入を生み出したことを覚えておいてください。以前のレベルに沿った固定資産税は確かに重要なものになるでしょう、 現在の農場経済の低迷を考えると、プラスの影響。つまり、固定資産税の引き上げは大きな農業経済の逆風ではありませんが、供給過剰です。 貿易の不確実性、 グローバルエーカー、 など–すでに悪い状況で追加の抗力を作成します。

来週の投稿では、州レベルでこれらの傾向のいくつかを考慮して、農場の固定資産税の費用をフォローアップします。

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