Peoples Companyは、アイオワ州の35エーカー以上の土地の売り上げを毎週追跡しています。www.modernagriculturefarm.com私たちのデータは、いくつかの興味深い傾向を明らかにしています。アイオワは、100ポイントのCSR2土壌生産性評価を使用して、農場の生産性を測定します。 CSR2が高い農場は、一般的に品質と生産性が高くなります。不動産業界は、CSR2あたりの価格を使用して、農地市場の強さを測定し、土地売却の結果を比較します。完璧ではありませんが この方法は、値の傾向の全体的な感覚を与えます。

2017年、 公売のために販売された790のトラクトがありました、 738売りで。これは86以上を表します 総額5億6200万ドルの000エーカー。オークションデータベースのすべての売上のCSR2ポイントあたりの平均価格は120ドルでした。 土地市場は年間を通じて力をつけています。例えば、 8ドルで売られている農場、 CSR2が80の000エーカーは、CSR2ポイントあたり100ドルに相当します。

それは本当に売り手の市場ですか？

このデータは、地価が驚くほど回復力があることが証明されており、多くの人が予想したように賃貸料を下げていないことを示しています。問題は、オークションの結果が農地市場の全体的な強さを反映しているかどうかです。それは本当に売り手の市場ですか？当社は、市場外取引を交渉するとき、または従来のリストで価格を交渉するときに、オークションの結果を再現するのに苦労しています。オークションの設定での程度まで、購入者にこれらのプライベート交渉を強化させることは困難です。これは疑問を投げかけます：オークション販売方法は他の方法よりも高い販売価格を生み出しますか？ またはこれを推進する何か他のものがあるでしょうか？おそらく、競売にかけられている物件は、高品質で何年も利用できていない土地を表しています。おそらく、オークションで販売される農場の属性は、市場全体よりも優れています。

最高の車だけがオークションにかけられるバレットジャクソンの自動車販売での販売によって、自動車産業の強さを判断することを検討してください。それは自動車市場の全体的な強さを反映していますか、 それとも、競争入札プロセスの恩恵を受ける希少で高品質の収集車の需要ですか？

土地市場の強さは正当であり、それは正当であると私は主張します、 実際には、 売り手の市場。農民と投資家の両方から農地を所有することに引き続き関心があります。農地の未来は素晴らしいようです。まだ、 根底にあるファンダメンタルズは、必ずしもオークションで見ている価格をサポートしているとは限らないと思います。 ここでは、農家がすべての購入者の約80％を占めています。

アイオワには3000万エーカーの耕作地があります。 調査によると、農地市場の1％が毎年売り上げを上げています。 3,000万エーカーの1％が転倒した場合、 これは300を示唆します、 アイオワでは、毎年000エーカーの土地が変わります。私たちのオークションデータベースと比較して、 86の結果を追跡しています。 000エーカー、またはアイオワで毎年転倒するエーカーの30％の恥ずかしがり屋。

あなたが農地調査で読んだ結果は、ビジネスの専門家の意見を反映しています。これらは、 大部分は、 オークションの結果と専門家の市場に対する認識によって推進されます。まだ、 発生する土地取引の大部分は公売ではなく、個人的に交渉されます。 従来のリストまたは市場外取引のいずれかを介して。郡庁舎での販売価格を調べないと、個人の販売実績はわからない。土地市場が強いという認識が駆り立てられ、 大部分は、 公売による。結局、 オークションは、最も純粋な形の価格発見を表しています。

私は一貫して、オークションは、物件を所有するために競合する複数の入札者がいる高品質の物件に最適であるとクライアントに伝えています。これらのプロパティ、 珍しい車のように、 市場全体に対してプレミアムで取引することができます。

これらの属性を持たないプロパティの場合、 オークションデータベースで追跡しているCSR2ポイントごとに同じ価格でステップアップする購入者を見つけるのは難しい場合があります。

著者について

Steve Bruereは、PeoplesCompanyの社長です。 アイオワを拠点とする土地仲介業者であり、土地管理の多様な提供を行っています。 土地鑑定、 20州の土地投資サービス。