最近のアイオワパワーファーミングショーセミナーで、 弁護士のErinHerbold-Swalwellは、出席した中西部の農家と計画の専門知識を共有しました。www.modernagriculturefarm.com Brick Gentry P.C.で個人開業に入る前は、 Herbold-Swalwellは、アイオワ州立大学農業法および課税センターのスタッフ弁護士でした。研究と執筆における彼女の専門的な経験に加えて、 彼女自身の家族のアイオワ農場の背景は、田舎の家族が直面する複雑な計画の問題を解決するのに役立ちます。

「私は農場で育ったので、自分の仕事が本当に好きです。 それも。だから私は理解できます 他の人がどこから来ているのかを理解しようとします。すべての操作は完全に異なります。とても興味深いです、 " 彼女が言います。

プロセスに飛び込む前に、 Herbold-Swalwellは、それが何であるか、つまりプロセスを理解することが重要であると述べています。時間の経過と共に、 関係が進化し、決定が下されます。 計画も変わります。新しい法律、 2018年の税法案のように、 また、計画をシフトすることを余儀なくされる可能性があります。

不動産計画へのステップ

不動産計画の旅に沿ったすべての農家のために、 Herbold-Swalwellは、次の3つの簡単な手順を推奨しています。

1.調べてコミュニケーションします。

家族とコミュニケーションを取り、目標を設定します。特に農場外の相続人が関与している場合、 全員の期待を理解することが重要です。土地の所有権を調べ、保険プランを確認します。証書やその他の書類を物理的に集めて再確認します。

あなたの資産はあなたが覚えている方法でタイトルが付けられていますか？目標を達成するために変更を加える必要がありますか？計画をバックアップするために、すべてが適切に署名および文書化されていますか？

2.使用可能なツールを分析します。

あなたの一生の間に贈ることができるものはありますか？目標を達成するためにリース契約を設定または変更できますか？

すでにどのような計画がありますか？どの専門家が関与する必要がありますか？農場には会計​​士がいますか、 弁護士、 またはローンオフィサー？

「計画を立てる準備ができていることが重要です。 」Herbold-Swalwellは農家の家族を思い出させます。それはあなたが弁護士費用を最小限に抑えるのを助けるかもしれません。プロセスの準備ができている場合は、 専門家はあなたの家族が農場外の相続人のための適切な設定を整理するのを手伝うことができます、 婚前契約、 または成年後見制度。

3.法律とは何ですか？

あなたの家族が目標を設定し、専門家と協力してあなたの計画を実行するとき、 法律がどのように役立つか、課題を提示できるかに注意してください。

2018年の税法案が可決されて以来、 議会は、死亡時に譲渡できるものの免税を2倍にし、連邦財産税または贈与税を1人あたり1120万ドルに回避することに注意することが重要です。この新しい規則には2050年の日没があります。これは、2025年より前に議会の介入がなかった場合、 限度額は、インフレ調整後の549万ドルに戻ります。

15ドルまでのギフト、 受取人1人あたり年間000は非課税で行うことができます。 Herbold-Swalwellは、これは穀物または他の独自の方法で行うことができると指摘しています。

現在の問題

農場経済における現在の不確実性は、不動産計画をより困難にする可能性があります。今のところ、 商品価格が低いにもかかわらず、地価は堅調に推移しています。生産者は依然として高い投入コストに直面していますが、 農業からの移行に関心のあるパートナーを買収するために利用できる現金が少なくなります。

キャピタルゲイン

可能であれば、将来的にキャピタルゲイン税につながる可能性のある贈与計画は避けてください。 「あなたが人生の間に贈り物をするつもりなら、 特に農地、 あなたは基礎を考慮しなければなりません、 」Herbold-Swalwellは言います。 「そこで税務計画が役立ちます。」

税務当局やこれらの問題に精通している人に相談せずに土地を贈与しないでください。 Herbold-Swalwellは警告します。 「人生の中で贈り物をしているとしたら、多くの場合、 あなたは生命の財産などを保持しておらず、子供たちに贈り物をします。 あなたは自分の土台を付けてその土地を贈っています。そう、 あなたが地面を取得したとき、 あなたはそれに対して何を支払いましたか？子供たちが後でその農場を売りたいと思うなら、かなり大きな格差があるかもしれません。そこではキャピタルゲインが発生する可能性があります。

「あなたがその土地を所有して死んだら、 あなたは基本的にステップアップします。そう、 子供たちがその物件を売りたいのなら、 彼らの基礎はあなたが死んだ日付の価値があったものです、 」彼女は続けます。 「そうすれば、キャピタルゲインの問題は発生しません。」

配偶者の遺言

多くの場合、配偶者は自分の意志で受益者としてお互いに名前を付け、すべての資産を生存者に任せます。これは、農業の配偶者が最初に死亡し、すべての機械を非農業の配偶者に任せた場合に問題になる可能性があります。この場合、 農業を営む子供たちは、ビジネスを運営するために必要な機械を持っていません。 そしてドアは傷ついた気持ちや誤解のために開いています、 特に非農業の子供たちも写真に写っている場合。農業のカップルのために、 最初の配偶者が亡くなった後に変更を加えないことは、最善の選択肢ではないかもしれません。

ツールとしての生命保険

生命保険は、農業をしている子供と農業をしていない子供がいる家族の状況でのツールとして使用できます。これがあなたの家族が使いたい戦略であるなら、 早めに計画を立ててください。 Herbold-Swalwellは言います。健康上の問題が発生すると、 プロセスの開始は非常に難しい場合があります。生命保険を不動産計画戦略として使用すると、いくつかの方法で機能します。

初め、 親は自分で方針をとることができます。農場外の相続人を受益者として指名し、土地を農業相続人に任せることによって、 兄弟がお互いを買い取るという状況は避けられるかもしれません。これは、親が子供により平等な価値を残すのにも役立ちます。

または、 農業を営む子供は、農業を営む親に生命保険を購入することができます。これは、農地が農業をしている子供と農業をしていない子供の間で均等に分割されると計画が述べている状況で役立つかもしれません。 農業をしている子供は兄弟や他のパートナーを買収する必要があります。基本的に、子供は親の死に先立って支払いを行っているため、適切なタイミングで現金を利用できます。

二度目の結婚

Herbold-Swalwellはまた、再婚の際に発生する可能性のある問題のいくつかを提示しました。女性は男性より長生きする傾向があるので、 これは彼らに共通の問題です、 彼女が言います。

法律は国によって異なります、 しかしアイオワでは、 あなたが結婚していて配偶者が亡くなった場合、 選択的シェアを提出することができます、 たとえあなたの配偶者の資産がすべて子供たちに残されていたとしても。このプロセスを通じて、 配偶者として、 あなたは不動産の3分の1まで得ることができます。

一方で、 あなたが計画しているように、 あなたの子供があなたの2番目の配偶者の世話をするだろうと思い込まないでください、 Herbold-Swalwellは言います。

結婚前に婚前契約に署名することは、明確な期待を設定するための良い方法です。 「結婚式の3週間以上前に、必ずそのことについて話してください。 」Herbold-Swalwellはアドバイスします。

信頼対。遺言

Herbold-Swalwellは、クライアントが信頼と遺言の違いについて尋ねてくることがよくあると言います。

「信頼の良いところは、機密であるということです。意志を持って、今すぐ裁判所またはオンラインで提出する必要があります。そう、 誰もがそれを見ることができます。近所の人は裁判所に行って、あなたの不動産計画が何を提供しているかを見ることができます、 " 彼女が言います。

取消可能な信託のもう1つの利点は、検認を回避することと、信託が正しく設定されている場合に弁護士や遺言執行者が不動産から受け取ることができる手数料の一部を回避することです。 「取り消し可能な信頼は、あなたの死を管理するのにも非常にシームレスです。 」とHerbold-Swalwellは付け加えます。

ついに、 取り消し可能な信頼は、変更するのがかなり簡単です。 Herbold-Swalwellは、次のように説明しています。 「あなたがあなたの信頼を修正したいのなら、必要なことはすべて公証されます。 とても便利です。」

一方で、 取り消し可能な信託は、すべての資産にその信託のタイトルを付ける必要があるため、設定が少し難しくなります。これには銀行口座も含まれます。

一部の人々は、あなたが取消可能な信託を持っているとき、あなたが2つの納税申告書を提出しなければならないと思います。 Herbold-Swalwellは、それは真実ではないと言います。 「死亡した場合にのみ個別の納税者番号を取得し、死亡後に変更できないため、取り消せなくなります。 " 彼女が言います。

「遺言はまた、完全に良い選択肢であり、検認を通過することについてそれらの懸念がない場合はあなたのために働くことができます。すべての資産に何をしたいのかを正確に提供している限り、 それも良い選択肢です、 」とHerbold-Swalwellは言います。

これらの3つのステップを実行し、独自のファームを独自のものにする状況をナビゲートすると、 Herbold-Swalwellは、プロセスの考え方を強調しています。後継者育成は進行中の作業です。 「全員をテーブルに置いてください。 5年ごとに集まってください。」