農地を借りるときに地主が知っておくべきこと

農地を所有して賃貸している場合は、 あなたはおそらくそれが大きな投資であることを知っているでしょう。あなたが現在働いている土地を所有しているが、すぐに引退することを考えているなら、 あなたはあなたの土地を借りるための最良の戦略に精通していないかもしれません。実際には、 土地所有者は、市場価格を下回る賃貸料で毎年約80億ドルの賃貸料を失っていると推定しています。

どうして？たくさんの理由。一つには、 多くの農地は握手協定によって借りられます-あなたがフィールドであなたを置き換えたい人を正確に知っているならば、あなたにおそらく魅力的な取り決めです。

しかし、土地で公正な家賃を徴収していることを確認すると、財政に大きな違いが生じる可能性があります。 特にあなたが引退に向かうとき。ここ、 土地の適正価格を確実に得るために、すべての土地所有者がすべき7つのことを説明します。

1.農地の価値がどのように計算されるかを知る

明らかに、 あなたの土地の価値の最大の決定要因の1つは、それがどれだけ生産するかです。 より多くの現金を稼ぐ。もちろん、 あなたが育てているものの市場価格も影響を及ぼします（そして、誰もがより多くのトウモロコシを育てれば、 価格が下がる可能性があります、 だからあなたはあなたが期待したほど多くを作らないかもしれません）。

あなたがあなたの土地の公正な賃貸価格を決定するとき、 その利回りは公正なものに大きな影響を与えることを忘れないでください。

2.あなたの土地の状態を知る

あなたが車を売るとき、 あなたはそれを作ることを知っています、 モデル、 と状態はあなたが得ることができる価格に大きな影響を与えます。同じことが土地にも当てはまります。あなたは自分の土壌の状態を知りたいのですが、 その一般的な形状の効果、 とその洪水リスク–価値への影響を考慮せずに何年にもわたって受け入れてきた可能性のあるもの。

正確な価格を計算する限り、 今日、優れたツールはそれほど多くありませんが、 それがTillableを構築した理由です。例えば、 あなたは土壌調査地理データベース（SSURGO）を見ることができます、 これは、米国のすべての農地のサンプルを採取し、いくつかの洞察を提供しています。

USDAはまた、郡ごとの農地の平均値を公表しています。 これは良い出発点です、 ただし、あなたの土地に固有の情報は提供しません。

3.あなたの土地の世話をする方法を知っている

健康な土壌は枯渇した土壌以上のものを生み出し、 したがって、土壌の状態を追跡することが重要です。 最終的には その出産するための措置を講じます。そうでない場合は、 収量は時間とともに減少します、 その結果、作物が減り、土地からの収入が減ります。

非農業地主として、 あなたは活発な農民としてしたのとは違った方法で出産することを考えなければなりません：

• あなたの賃借人は、土壌から作物のヒルに栄養分を補給するための土壌管理計画に従っている人でなければなりません。あなたの仕事は、これが行われていることを確認することです。
• 肥料は、種子に次いで農家にとって2番目に大きな費用です。お金が逼迫しているなら、 あなたの農夫はお金を節約するために肥料を飛ばしたり、すくい取ったりしたくなるかもしれません。これに注意してください。
• 見ているだけでは土壌の健康状態を評価することはできません。農家が適切に肥料を与えていない場合は、 最初はわかりませんが、 毎日そこにいないときは 違いはすぐにはわかりません。しかし、時間が経つにつれて、 その影響は壊滅的なものになる可能性があります。

土壌の肥沃度を維持することの重要性を考えると、 賃貸人が土地の世話をしていることを確認する方法を知ることは非常に重要です。

私が好きなツールの1つは、AgPhDアプリです。 これにより、作物と収量を入力して、昨年の収穫で除去された各栄養素の正確な量を決定できます。その後、この情報を自分宛てに電子メールで送信するか、賃貸人に送信できます。土壌試験を実施することも重要です。

ここで重要なのは、土地を長期間維持する唯一の方法は、適切に施肥されていることを確認することです。あなたは日常業務を担当することはありませんが、 賃貸人の仕事をチェックする方法を見つける必要があります。

4.農民を選ぶときあなたの宿題をしなさい

家主として、 あなたはあなたの土地で働いている農民がそれを世話していると信じることができるはずです。テナントを探すとき、 次のことを行うのが最善です。

• 複数の農家へのインタビュー 。あなたはあなたが見つけた最初のデイケアプロバイダーにあなたの子供を送りません、 そして、あなたはあなたが最初に話をした農民にあなたの土地を委ねるべきではありません。複数の人と話して、自分が誰に満足しているかを把握し、最終的に選択した人を信頼できるようにします。
• 参考文献を確認する 。覚えて、 この人の行動があなたの土地の長期的な価値を決定します、 これは投資資産です。彼らの過去の家主が前向きな経験をしたことを確認してください。
• 高価格と良い価値を同一視しないでください 。あなたの土地の価値を知ることが重要な理由の1つは、最高の家賃のオファーがあなたの最良の取引ではないかもしれないということです。農民があなたにもっと支払うことができる一つの方法は、肥料のような費用を節約することです。それは短期的にはあなたにもっと稼ぐかもしれませんが、 それはあなたの長期的な収益力を損なう可能性があります、 これは、引退時に壊滅的な打撃を与える可能性があります。一方で、 大規模な事業を営む農民は、規模の経済のために、より良い価格を提供することができます。ポイントは、 何を提供しているのか、誰に提供しているのかを知る必要があります。

5.正式なリースを使用する

2019年でも ほとんどの農地は正式な事務処理なしで賃貸されています。条件を定義する契約なしに法的関係を結ぶことは素晴らしいことではないのと同じ理由で、それは素晴らしいことではありません。

多くの主要な農業大学は、サンプルの農地リースを公開しています。 ただし、これらは出発点にすぎないことに注意してください。弁護士から意見を聞くのが理想的です。

6.一般賠償責任保険に加入する

土地の賃貸からお金を稼いでいるなら、 あなたは技術的には事業主であり、 そのため、 あなたには、あなたに費用がかかる可能性のある特定の責任エクスポージャーがあります。一般賠償責任保険は、身を守るための簡単で重要な方法です。 そしてあなたの農地への投資、 これらのリスクに対して。これは、怪我や不法死亡によって発生する可能性のある壊滅的な費用に対する保護の第1層であり、これらのイベントに関連する法的および医療費をカバーします。

明らかに、 保険の適用範囲がないからといって、あなたの土地で起こった事故に対する経済的責任が軽減されるわけではありません。保険なしで、 あなたは個人的な手段を通してこれらの重要な費用を賄うことを余儀なくされるでしょう。一般賠償責任保険は通常安価ですが、 そしてそれはすべてのペニーの価値があります。

7.長期的な視点を保つ

農地は信じられないほど貴重な資産です。会社の株とは異なり、 あなたは、人々がこの地球上で食物を食べている限り、農地は本質的な価値を持っていることを知っています。あなたがあなたの土地を借りることについて考えるとき、 この長い見方を心に留めておいてください。

長期的な視野とは、栄養素を補給する農家に賃貸するだけでなく、 上で述べたように、 しかし、あなたの土地と水路の間にフィルターストリップを維持する人と、侵食を防ぐ技術を持っている人もいます。

地主として、 あなたはまた、地球上の生命を維持するための最も重要な資源の1つの管理者でもあります。

農地を所有するのに良い時期です

今日、 米国の農地の約40％が貸し出されており、 引退した農民は家主の約38％を占めています。技術の向上は、収量が着実に増加することを意味します、 ですから、運が良ければ農地を所有できます。 これらの7つのステップに従うことで、実際に土壌を処理している人ではなくなった場合でも、その投資から最大限の利益を得ることができます。

著者について：Corbett Kullは、Tillableの共同創設者です。