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投資家と消費者は関税の影響を感じています、 そして不況の騒ぎが迫っています。不確実性にもかかわらず、 投資家は水面下で機会を発掘することができます、 スティーブ・ブリューレは言います、 土地仲介管理会社の社長、 ピープルズカンパニー、 クライヴ、 アイオワ。 「投資市場のスマートマネーはアメリカの農地にシフトしています。 」と彼は言います。
米国経済が中国との貿易戦争によって不安定になっているので、 投資家は、株式市場からリスクの少ない債券市場に資金を移動し始めました。 特に長期債に。過去20年間で、 長期（10年）国債のリターンは1.5％から6.66％になりました。 平均3.5％。
通常、 満期が長い債券は利回りが高くなります。投資家は、インフレリスクやその他の市場の不確実性のために、債券や債券を長期間保有するためにより多くの報酬を必要とします。しかし、 より安全な投資オプションへの需要の高まりとともに、 長期債の利回りは低下しています。 8月に、 10年国債利回りは2007年6月以来初めて2年利回りを下回りました。2年/ 10年利回り曲線の同様の逆転は、米国の過去7回の景気後退のそれぞれに先行しています。当然のことながら、 現在の逆イールドカーブ、 貿易戦争と相まって、 潜在的な不況に対する投資家の懸念を深めています。
恐れるな
逆イールドカーブは経済の減速を示す可能性がありますが、 投資家は恐れてはいけませんが、 それよりも、 より分析的で先見性のあるものになり、 ブルーレは言います。 「現在の経済と金利の状況は、実際に借入に有利な条件を提供します。 拡張、 と感謝の気持ち。」
債券市場は信頼できるリターンを提供しますが、 現在の利回りでは、多くの投資家が投資目標を達成できる可能性は低いですが、 彼は言います。アメリカの農地は別の選択肢です。 「農地は強力な機会に満ちた資産クラスであり、ますます人気のある投資の選択肢になりつつあります。 ブルーレは言います、 「世界的な食料需要の高まりにより、 太陽エネルギーと風力エネルギーだけでなく。」
商品価格の低下にもかかわらず、 従来の農地のキャップレートは3％で安定しています。 彼は説明する。これは、8月初旬以来2％を下回っている現在の10年債利回りを大幅に上回っています。さらに魅力的な、 有機農地の競争力のあるキャップレートは少なくとも5％です。 「従来のオペレーションと有機的なオペレーションの両方に、上向きでより高いリターンの大きな余地があります。 「ブリューレは言います。
過去20年間を通じて、 米国の農地の価値はほぼ3倍になっています。 1998年、 平均して1ドルでした。 エーカーあたり000。 2018年の平均は3ドルを超えていました。 エーカーあたり000。 2014年以降、 地価は頭打ちになっています。しかし、 農地は、経済の変動にもかかわらず、その価値を維持し続けています。農業慣行の進歩、 テクノロジー、 と遺伝学は農地の鑑賞を現実のものにします、 ブルーレは言います。
農地への投資は、低レベルのリスクで資本の安全を提供します。 低所得のボラティリティで強力な年間収益を提供し、 彼は言います。 「農地は効果的なインフレヘッジとしても機能し、多くの税務計画の機会を提供します。」
中国との貿易協定が成立すると、 米国の商品価格は上昇すると予想され、 農地の価値のさらなる評価につながる、 ブルーレは言います。 「アメリカの農地は、投資家が急いでアプローチする必要があるユニークな資産クラスです。 」と彼は言います。それは作物収入からの利益に加えて土地の価値の上昇を提供することができます。それは魅力的な長期投資と長い間考えられてきました。 「歴史上、農地を購入するのに今ほど良い時期はありませんでした。 「ブリューレは言います。
