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アイオワの農地の価値は、2019年9月以降、州全体で1.0％減少しています。 Realtors Land Institute –アイオワ支部が本日配布した2019年3月の土地の傾向と価値観調査の結果に基づいて、 エイムズでの支部の春の会議で。
州全体で、 アイオワ南東部の土地は平均3.0％増加しました。 と東中央、 0.4％。アイオワ州中北部と北東部の値は2.8％と2.7％減少しました。 それぞれ、 調査結果によると。その他の地域の結果は次のとおりです。 0.4％増。北西、 0.5％ダウン。南中央、 1.0％ダウン。東中央、 1.3％減。南西、 1.6％減少。中央、 1.9％減。農地の州平均値は6ドルです。 794.それは8ドルの高値から下がっています、 286、 2014年3月。
カイル・ハンセン、 Hertz Real Estate Servicesの認定土地コンサルタントおよび競売人であり、RLIの土地動向委員会の委員長。 半年ごとの調査はRLIの約130人のメンバーから行われ、過去6か月のag土地取引に基づいていると言います。これらの見積もりは裸のものです、 現金主義の売却価格の未改良の土地。補足情報として、牧草地と森林地帯の価値も要求されました。
ハンセン（右に表示）は、アイオワ南東部の地価は気象条件の改善によって影響を受ける可能性があると述べています。 3年前、 この地域は干ばつに見舞われた。去年の夏、 干ばつが起こった。 「彼らは前進するためにもう少し前向きな見通しを持っていました。溜まった需要がありました、 天気が落ち着いたときに適切な土地を購入するのを待っています、 」ハンセンは言います。
アイオワ北部では、 雨が多すぎると、購入者の熱意が薄れてきました。 彼は付け加えます。コシュート郡、 アイオワ、 2018年に55インチの雨が報告されました。 ある会議出席者が報告した。それは確かにその地域の土地購入への熱意に影響を与えました、 彼は付け加えます。
州全体、 農地取引は不安定であり、 ハンセンは言います。 「一部のエリアは稼働しています。一部の地域は柔らかいです。」
マイナス面としては、 しかし、 調査の回答者は、運転資本の減少と金利の漸進的な上昇に加えて、農地購入への影響として、商品価格の低さと貿易の不確実性を挙げています。 "また、 現金賃料が下がる傾向、 」ハンセンは言います。 「一部の投資家は一定の収益率を望んでおり、さまざまな物件を検討しています。」
調査からのその他の注意事項：
オークションが優先されます。 9月以降、 農地取引の60％はオークションによるものです。ハンセンは、40％がプライベートリストであったと述べています。 しかし、それらは中程度から低品質の土地のためのものです。 不安定な土地の価値がやってくる。不動産業者は、地価が今後1〜3年間変動し続けると予想しています。価格は生産と作物の価格に依存します、 一部の調査回答者は、農地価格が着実に上昇することを期待しています。他の人は着実に低下します。 より多くのリース買戻しが発生しています。まだわずかな割合ですが、 一部の土地所有者は土地を売却することを選択しています、 一定期間リースバックするオプションがあり、 キャッシュフローを改善するため。 農民はまだ購入しています。 RLIによって追跡されたトランザクションは、過去6か月間に販売された土地の77％が農家によって購入されたことを示しています。 投資家による18％。ハンセン氏によると、1031 Exchangeを使用する潜在的な購入者は、土地オークションの最大20％に影響を及ぼします。 購入または入札のいずれかによって。 安定した収益率。購入者の平均収益率は、耕作地で2.9％（2％から4％の範囲）、保全保護区プログラムの土地で4.3％（3％から6％の範囲）です。
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