広大な土地を持つことは、特権であると同時に負担でもあります。家族経営の農場を相続したが、農業分野で成功しているとは思えない人々は、しばしばほろ苦いジレンマを経験します。
彼らはしばしば家族歴のある農場を売るべきか、それとも賃貸すべきかという岐路に立っています。農地の賃貸は、あなたが探していたスイートスポットまたは中間地かもしれません。
数百エーカーの土地の所有者は、作物や動物を継続的に生産するために、多くの場合、それを1人の人または農民に貸し出します。
実際、米国のほとんどの農場は賃貸されています。土地の所有権が変わると、ほとんどの新しい所有者と農民は農地の賃貸料を計算します。
農民は、公正な土地賃貸料とは何かなど、さまざまな気が遠くなるような質問に直面しています。 1エーカーの農地を借りるのにどれくらいの費用がかかりますか？農地の賃貸料については、この短いガイドをご覧ください。
1エーカーの農地を借りる費用
農民と土地所有者が相互に合意に達すると、両者はそれが彼らにとって有益であるかどうか疑問に思います。
所有者はこれが公正な土地賃貸料であるかどうか疑問に思いますが、農民は彼が過度に請求されているかどうか心配しています。
この質問への答えは、さまざまな賃貸料で多くの要因が重要な役割を果たす場合、単純に決定的な数字になることはできません。
土壌の質、作物の価値、土地の需要などの要因が、1エーカーあたりの賃貸価格に影響を与えます。
一般的に、農場の賃貸料は無料から1エーカーあたり100ドル以上までさまざまです。
実施されたさまざまな調査によると、2019年の平均土地賃貸価格は非灌漑農場で$ 127 $ 120、1エーカーあたりの灌漑土地で$220でした。
今年は家賃の値上げが期待できます。商品の価格が上昇するにつれて、農地の賃貸料は過去最高に達しました。
農場の賃貸収入は州ごと、国ごとに異なります。
過去20年間で、農地の賃貸料は米国だけで60ドルから125ドル以上に上昇しました。
米国の州によって、農場の料金は異なります。平均料金は、カリフォルニアで317ドル、アリゾナで220ドル、ワシントンで191ドル、アイオワで189ドル、イリノイで179ドル、インディアナで152ドルです。これらは、さまざまな要素によって異なる可能性のある平均レートです。
エーカーあたりの農地賃貸料の計算
農地賃貸を確定するための鍵は公平性です。多くの場合、土地所有者は農民とは異なる数字を思い付き、その逆も同様です。
次に、両当事者は、相互に合意した数値を決定するために交渉し、書面で永続的な合意を持ちます。公正な賃貸価格を計算する方法は複数あります。
- 特定の賃貸料を請求する場合は、税率、修理費用、柵、その他の土地改良に留意してください。
- 不動産の可能な限り高い価値のパーセンテージを請求することは不公平ですが、農業のために賃貸された部分に対してのみです。
- 農家が改善や修理にお金を使うと、それに応じて家賃が下がります。
- 保険料と固定資産税を含む年間所有コストを計算します。耕作面積の割合に応じてこれらの費用を合計します。それは農民から請求できる公正な賃貸価格でしょう。
- 「移動率」は、国の場所によって異なります。農場アドバイザーと地域の農民は、あなたがあなたの地域の農地に有効な料金について知らせるのを手伝うことができます。
ほとんどの農民は握手だけで解決するので、書面で合意するのが通例です。
書面による賃貸借契約は、責任や保険金請求の場合など、多くの状況で役立ちます。
農地の賃貸料に影響を与える要因
地主は損益分岐点よりも少し上手くやりたいと思っていますが、農民はできるだけ請求を少なくしたいと思っています。
個人的な好みに加えて、農地の価格を決定する他のいくつかの要因があります。
- 農地が肥沃で土壌の質が良い場合、多くの農民は作物生産の増加にいくらかの追加のドルを喜んで支払うでしょう。
- サイズは、すべての農地の賃貸料に直接影響します。たとえば、100エーカーの土地を借りている場合、その料金は明らかに高くなります。
- 農場の賃貸料を決定する際には、農地の需要も考慮されます。
- 最後になりましたが、農地が都市部の近くにある場合、土地の価値と賃貸料は高くなる可能性があります。
結論
農場をリースすることで何もしなくても簡単にお金を稼ぐことができるので、農場を売却したい理由はいくつか考えられます。数百エーカーの農地がある場合は、家賃の代わりに10000ドル以上を簡単に手に入れることができます。土地を売却する必要がなく、所有者が継続的に賃貸収入を得ることができるため、土地の賃貸には多くの特典があります。
