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一部の州では、9月1日の農地賃貸借の変更通知の期限が迫っています。農民にとって、 つまり、かなりの数の処理が行われているということです。 多くの場合、数学はきれいではありません。
2019年の水準をはるかに下回る現金穀物価格により、農家は2021年の賃貸契約を再考する必要があります。イリノイ州はできますか、 アイオワ、 インディアナ州の農家は222ドルの現金家賃を支払うことができます。 230ドル、 エーカーあたり194ドル、 それぞれ、 トウモロコシと大豆の2020年の全国市場年平均価格が1エーカーあたり3.35ドル（昨年から25セント下落）および8.50ドル（昨年から5セント下落）になると予測されるのはいつですか？
大変な状況です、 カイルウォーカーは言います、 PeoplesCompanyのファームマネージャー クライヴ、 アイオワを拠点とする不動産および農場管理会社。
「2021年の作物のリース交渉は複雑になる可能性があります。すべての状況はケースバイケースで処理する必要があります、 ウォーカーは言います。
2018年以降、 作物価格の低下は、市場円滑化支払いとコロナウイルス食糧支援プログラムの形での臨時の連邦援助によって相殺されました。 イリノイ大学農学消費者経済学部によると。これらの支払いは農民にとって生命線であり、 これらの年の純農場収入の最大60％に相当します。今のところ、 2021年の今後の臨時支払いの発表はありません。
イリノイ州のケーススタディ
2021年の現金賃貸料決定の準備を整える イリノイ州の作物予算を見てください。 U ofIの8月11日のFarmDoc Dailyから：
2021年の場合 いくつかの重要な仮定に基づいて、50％トウモロコシ50％大豆ローテーションのオペレーターと土地の収益は1エーカーあたり224ドルと予測されています。
- 2021年の価格は、トウモロコシが1ブッシェルあたり3.40ドル、大豆が8.50ドルです。 V字型の景気回復を表しています。
- 商品タイトルの支払いは、1エーカーあたり合計30ドルです。この1エーカーあたり30ドルには、トウモロコシの基本エーカーに対する1エーカーあたり約60ドルの価格損失補償（PLC）の支払いが含まれます。大豆ベースのエーカーには支払いは含まれていません。
- 2021年の収穫量は、トウモロコシでは1エーカーあたり217ブッシェル、大豆では1エーカーあたり68ブッシェルのトレンドレベルにあります。
- 2021年の土地以外の費用は、トウモロコシが1エーカーあたり568ドル、大豆が1エーカーあたり360ドルです。
- ここにはない このために 連邦支払い。
FarmDocの作者は、これらの多くの仮定について議論することができると指摘しています。 特に関連 このために 連邦支払い。連邦援助の2021年のレベルを見積もるのは時期尚早のようです。 特に今年の11月に国政選挙が予定されていることを考えると。
これらの仮定により、1エーカーあたり224ドルのオペレーターと土地の返還がもたらされます。私たちの予測では、 2021年に1エーカーあたり275ドルの現金賃貸料を継続すると、農民は1エーカーあたり51ドルの損失を被ることになります。明らかに、 家賃やその他の費用を削減することなく、 1エーカーあたり51ドル以上 このために 農民に損益分岐点をもたらすには、1エーカーあたり0ドル近くの利益を得るのに援助が必要です。
大学のエコノミストは、次のように予測しています。 今後5年間で、 トウモロコシの価格はブッシェルあたり平均3.50ドル近くになります。 と大豆、 ブッシェルあたり8.60ドル、 イリノイ州中部では、オペレーターと土地に1エーカーあたり平均240ドルの収益をもたらします。
「これは、農家が1エーカーあたり0ドル近くの利益を得るには、現金賃料が1エーカーあたり平均240ドル近くでなければならないことを示唆しています。 または、農家が損益分岐点で事業を行うには、現金賃料が1エーカーあたり35ドル下がる必要があります。パーセンテージで言えば、 この減少は12.5％になりますが、 」とエコノミストは書いています。 1エーカーあたり35ドルの削減は、土地以外のコストによるものである可能性があります。 しかし、彼らがどこから来たとしても、 それは農民に損益分岐点をもたらすだけです。収益性を取り戻すには、より大きな削減が必要になります。
エコノミストは、2021年の賃貸見通しを次のように要約しています。
このために 連邦援助は利益の鍵です： 臨時の連邦援助がなければ、 2019年と2020年の農家の収益はマイナスだったでしょう。 そしておそらく2021年にはマイナスになるでしょう。この援助が来るかどうかを推測することができます。この不確実性を考えると、 2020年の現金賃料の設定は難しいでしょう。現金賃料を現在のレベルに設定し続けると、その場限りの連邦支払いが行われない場合、大きな損失が発生します。
2014年以降、農家の収益は低くなっています。 イリノイ州中部の生産性の高い農地での農家の収益は、2013年から2018年まで1エーカーあたり平均17ドルでした（図3を参照）。リターンの観点から、 1エーカーあたり17ドルは、1エーカーの現金賃貸料を耕作するリスクに従事することに対する低収益です。近年、農地市場での競争力など、ほぼ安定した現金賃貸料には多くの理由が考えられます。 賃貸エーカーが失われると競争力が失われることへの農民の恐れ、 2006年から2013年までの高収益年における財政準備金の蓄積、 将来の価格については楽観的です。
2021年に何をすべきか
農民は通常、農地を離れる習慣はありません。 しかし、家賃を払うことで収益性が失われるとしたら、 2021年はまさにそれを行う時期かもしれません。
さらに良いことに、 家主とテナントは、信頼とコミュニケーションに基づいた関係を築いてきました。 マイケル・テイラーは言います、 カンザス州立大学のagエコノミスト。
「良好な関係を築いている農家は、多くの情報を彼らと共有しています。 状況を説明するために彼らと話すのがはるかに簡単になります。テナントからの良い情報がなければ、 土地所有者はメディアからさまざまな情報を入手しています。政府のプログラムがどのように農民に小切手を支払っているのか、 天気が良く、農民は良い作物を手に入れるだろうと、 " 彼女が言います。 「ほとんどの地主は、家賃を下げる必要があると言ったら耳を傾けます。 理由を説明する情報がある場合。コミュニケーションが一方的なものであるときはいつでも、 誤解の機会があります。」
テイラーは、栽培者は土地所有者に簡潔なデータを提供するのに十分なサービスを受けていると言います。 地主の農場のパフォーマンスについて。歩留まりマップは良いです、 それらはフィールド内の収量の変動性を示しているからです。多くの土地所有者は、農地の一部の領域がうまく機能していることを理解していない可能性があります。 他の地域はそうではないかもしれません。
「利益情報の共有は不快かもしれませんが、 」と彼女は認めます。 「しかし、州の農場管理データを共有することをお勧めします。 これは、州全体の農家のパフォーマンスを示しています。あなたはあなたが平均を上回っていることを地主に伝えることができます、 または平均以下。また、 農場管理の純農場収入データを共有し、 そしてその政府の支払いはその合計の60％でした。」
テイラー氏によると、KSUの調査データは、家主がテナントを選択する方法において、農家の信頼性と評判が重要な決定要因の1つであることを示しています。 「調査結果の一番下は賃貸料額でしたが、 " 彼女が言います。 「地主はお金を稼ぎたいのですが、 しかし、彼らは良いテナントを見つけるのは簡単ではないことを知っています。彼らは土地資産の世話をしたいと思っています。」
すべての審議と数の計算が終了し、農地のリースを終了することにした後、 適切に行うために実行する必要のある手順があります。 Erin Herbold-Swalwellは言います、 ブリックジェントリーの弁護士、 ミンゴのPC、 アイオワ。
「農家が考えていることはたくさんありますが、 そして法的なものはおそらく最後です。しかし、今年はいくつかの変更を加える年かもしれません、 " 彼女が言います。
リースを終了する予定の場合は、 相手に直接知らせて、 または、返品の領収書が要求された証明済みの郵便で。オーラルリースをしている場合は、 書面によるリースに移行する時が来ました。ほとんどの州のランドグラント大学には、書面によるリーステンプレートがあります。 または、アイオワ州弁護士会でテンプレートを確認してください。 Herbold-Swalwellは言います。
