資産価値を損なう裏庭アップグレードの 14 の間違い

考え抜かれてデザインされた裏庭は、毎日の楽しみを高めるだけでなく、家の市場価値も高めます。しかし、多くの DIY プロジェクトは、その価値を誤って侵食してしまいます。以下に 14 の一般的な落とし穴を示します。それらを避けて、庭を負債ではなくセールス ポイントに変えてください。

1.窓と視線を遮る低木

生い茂った生垣はキッチンの窓に長い影を落とし、パティオエリアを隠し、庭が実際よりも狭く感じられることがあります。不動産調査では、縁石の強力なアピールとより高いオファーが一貫して関連付けられており、ある業界調査では、見栄えの良い外観は 7% 上昇すると述べています。多くの場合、買主が最初に気づくのは、敷地境界線での化粧品の放置です。

代わりに何をすべきか

生垣が最も近い窓枠の下に収まるようにトリミングし、年に2回プライバシープラントの形を整えます。パティオの家具や通路の周囲には少なくとも18インチの空間を確保してください。低木がその場所を超えて成長した場合は、毎年春に同じ戦いをするのではなく、よりコンパクトな品種に置き換えます。

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2.木の幹の周りに「火山」をマルチングする

木の幹にマルチを取り付けることは、郊外でよくある失敗です。縁石から見るときれいに見えますが、湿ったマルチは樹皮に湿気を閉じ込め、腐敗、害虫、樹皮の腐敗を促進します。樹木医は「マルチドーナツ」、つまり樹皮を乾燥した状態に保つリングを推奨しています。

代わりに何をすべきか

マルチを幹から2〜4インチ引き戻し、根の広がりを露出させます。平らなドーナツ型で根元部分全体に 2 ～ 3 インチの均一な層を広げます。洗練された外観を実現するには、美しく経年変化するマルチカラーに関するガイドをご覧ください。

3.裏庭の過剰舗装

コンクリートや舗装スラブは、最初に思いついたときは印象的ですが、ハードスケープで舗装された裏庭全体は冷たく工業的に感じられ、さらには排水の問題を引き起こして修理費を押し上げる可能性があります。

購入者は通常、中庭ではなく、パティオと緑地のバランスの取れた組み合わせを望んでいます。過度のハードスケープは、屋外のリビングが庭のように感じられるべき郊外の市場での評価を下げる傾向があります。

代わりに何をすべきか

ハードスケープを庭のおよそ 3 分の 1 に制限します。パティオを植栽ベッドで囲み、目が柔らかい場所に着くようにします。すでに舗装しすぎている場合は、高いプランターや砂利帯で広いエリアを分割するか、芝生セクションを再導入します。

4.家の近くに攻撃的な木を植える

大きな木を適切に配置すると、不動産の価値が 10 ～ 15% 増加します (Money.com)。ただし、ヤナギ、カエデ、一部のオークなどの樹種は、広大な根を張り出し、スラブを持ち上げたり、基礎に亀裂を入れたり、下水道管に侵入したりする可能性があります。

代わりに何をすべきか

成熟した広がりに応じて、大きな木を基礎から少なくとも20〜30フィート離してください。イロハモミジ、ハナミズキ、サービスベリーなどの小さな観賞植物は 15 フィート以内に適しています。樹木よりも近い成熟した木がある場合は、出品する前に検査してください。

5.排水の問題を無視する

暴風雨のたびにヤードが沼地に変わる場合は、整地不良、締固め、またはより深刻な問題を示しています。水たまりが残ると蚊が発生し、フェンスが腐り、基礎が引っ張られる可能性があります。検査官は、地下室の壁にある湿気の跡を庭の排水溝に遡って追跡することがよくあります。

知っていましたか? 不動産業者は、庭の状態が悪いと不動産価値が 10 ～ 30% 低下する可能性があると見積もっています。目に見える排水の問題は、オファーが低いことを示す最も信頼できる指標です。

代わりに何をすべきか

土壌がすべての面で家から離れるように傾斜するように再勾配を付けます。自然に水が集まるフランスの排水路や乾いた小川の河床を考えてみましょう。縦樋の流出を、基礎から少なくとも 6 フィート排出する埋設延長部に方向変更します。

6.メンテナンス計画なしで鯉の池を設置する

鯉の池は見事な注目のスポットになる可能性がありますが、ポンプ、濾過、藻類が放置されるとすぐに危険な状態になってしまいます。購入者は追加の維持費を考慮し、支払ってもよい価格にその時間を上乗せすることがよくあります。

代わりに何をすべきか

上場期間中は池の整備を続け、展示のための明確なウォークスルーを提供してください。数年間維持できない場合は、池を撤去し、メンテナンスの手間がかからず、心地よい水音を響かせる噴水に置き換えることを検討してください。

7.庭には彫像やテーマの装飾が施されています

単一の彫刻は焦点になる可能性がありますが、十数個のノーム、天使、風車、テーマ別の装飾品があると、見知らぬ人にはすぐに雑然と感じられます。不動産業者は売り手に、買い手が独自の装飾を想像できるように、出品前にそのようなアイテムを取り除くようアドバイスしています。

代わりに何をすべきか

彫刻が好きなら、大きくて中立的な作品を 1 つまたは 2 つ残し、残りは保管してください。テーマに沿った装飾（ビーチサイン、スポーツフラッグ、芝生の動物）は、初回上映のかなり前に片付けてください。

8.芝生全体を安価な人工芝に置き換える

安価な人工芝は、数シーズン以内に色褪せたり、マットになったり、縫い目のラインが現れたりして、うまく経年劣化しないことがよくあります。高級芝生の費用は 1 平方フィートあたり 15 ～ 19 ドルですが、本物の芝生は 1 平方フィートあたり 2 ドル未満になる可能性があります。多くの場合、プレミアムは再販時に回収できません。

多くの購入者は今でも子供やペットのために本物の芝生を好み、手頃な芝生を賃貸物件や近道と関連付けています。

代わりに何をすべきか

メンテナンスの軽減が目標の場合は、交通量の多い芝生部分を、忍び寄るタイムやクローバーなどの自生のグランドカバーに置き換えます。合成繊維を選択する場合は、高品質の製品に投資し、その周りに本物の植栽床を置きます。

9.単一のトレンドに基づいて裏庭全体をデザインする

ファイヤーピットラウンジ、オールブラックのハードスケープ、ミニマリストの砂利など、トレンディなデザインは、3 年でその物件の価値を示す可能性があります。デザイナーたちは、地域の適合性を犠牲にして流行を追い求めないよう警告しています。中西部の海岸沿いのテーマは、実行に関係なく場違いに感じられます。

代わりに何をすべきか

トレンド要素は控えめに取り入れて、後で更新できるようにします。パティオ、歩道、成熟した植栽など、時代を超越した地元の素材を中心に庭の骨組みを構築します。トレンドはクッション、鉢植え、取り外し可能なアクセントに当てはまります。

10.常に注意を払う必要がある植物を選ぶ

手入れの行き届いた庭は、ライフスタイルの選択というよりは、週末の家事リストのようなものです。ゾーン外のエキゾチックな多年草や熱帯の標本は、購入者に庭師の手配が必要であるという印象を与えます。

代わりに何をすべきか

エキナセア、セダム、バプティシア、観賞用の草、自生の低木など、丈夫な在来種や手間がかからないことが証明されている多年草をベッドのベースにしましょう。ショーピースのバラは、パティオ近くの適切に配置されたシングル ベッドに予約してください。

11.庭の花壇の周りの適切なエッジングをスキップする

草が植栽床に入り込むと、全体の配置が生い茂ったように見えます。鮮明なエッジは、裏庭をプロフェッショナルに見せるための最も費用対効果の高い方法の 1 つです。

代わりに何をすべきか

金属、石、またはきれいなスペードカットを使用した深さ 3 ～ 4 インチのエッジベッド。雑草を抑え、湿気を防ぐために、内側を 2 ～ 3 インチのマルチで覆います。毎年春、植物が葉を出す前に端を更新してください。

もっと見る: すべてを所定の位置に保つ、ガーデンベッドの縁取りの 15 のアイデア

ベッドエッジのリフレッシュ チェックリスト

• 各ベッドに沿って深さ 3 ～ 4 インチのきれいな線を切ります
• ベッドに横切る草のランナーを取り除く
• マルチを 2 ～ 3 インチの均一な層になるまで補充する
• 根のフレアが見えるようにマルチを木の幹から引き戻す
• 芝生に傾いている植物を切り取る

12.庭を分割する永続的な機能を構築する

屋外キッチン、特大の暖炉、パーゴラなどの恒久的な設置は、正しく配置されていれば最適です。小さな芝生の中心に大きな造作物を配置すると、購入者は単一の用途を想像することになり、柔軟性が低下します。

代わりに何をすべきか

庭の端に沿って恒久的な施設を配置します。湾曲した砂利のパティオの下にある隅のファイヤーピットは、多用途に使えそうです。芝生の真ん中にある巨大なグリル島が購入者の興味を引くことはほとんどありません。

13.地上のプールまたはホットタブを放置する

稼働中のプールやホットタブにはファンが付いています。しかし、ひび割れたライナー、濁った水、または未使用のホットタブは、無視されている兆候です。 HomeLight のデータによると、自立式温水浴槽の返品は元の再販価値の 25 ～ 33% のみであるのに対し、地下プールの返品は平均約 56% です。

代わりに何をすべきか

出品期間中は装置を稼働させ、水をきれいな状態に保ちます。ユニットが壊れていたり、未使用の場合は、上映前に取り外し、パッチを当てたり、スポットをグレーディングしたりしてください。誰もいない芝生の区画は、いつも廃墟となった温水浴槽を打ち負かします。

14.年間を通じてのアピールの無視

多くの裏庭の模様替えは 6 月にピークを迎えます。 10月になると、多年草はしおれ、一年生植物は倒れ、閑散期には庭が無地に見えます。晩秋や冬に旅行をするバイヤーには、気に入ったものは何もありません。

代わりに何をすべきか

冬の間構造を維持するために、ツゲの木、ヒイラギ、矮性針葉樹などの常緑樹のアンカーを追加します。夏だけでなく秋の彩りも楽しめる植物です。いくつかの観賞用の草が、一年中質感と動きを提供します。

あなたの庭が、偶然の通行人が気づくような静かな放置状態に陥っている場合は、困難な庭で隣人が気づく微妙な兆候に関する記事が次に読むのに役立ちます。

再販を助ける裏庭の選択と害を及ぼす再販

結論

裏庭に価値を加えるために精巧にする必要はありません。思いやりがあり、柔軟性があり、歓迎されていると感じられるものでなければなりません。展示会に参加するバイヤーは、完全な再設計を必要とせずに、自分の庭として思い描くことができる庭を望んでいます。上記の間違いを避け、構造の「骨」に投資し、メンテナンスを合理的に維持してください。そうすれば、次回の評価には屋外スペースの真の価値が反映されます。

執筆者
アン・モス
アン・モスは、GardenTabs の創設者であり、Moss Digital Publishing の社長であり、実践的で読者第一のコンテンツの作成に 10 年以上費やしてきました。彼女はサイトの編集方向性を導き、日常の園芸家が明確で実用的な答えを見つけるのに役立つガイドを作成します。
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編集監修
GardenTabs のコンテンツは、数十年にわたる造園の実践経験を持つ熟練の庭師、Steve Snedeker によってレビューされています。