あなたの夢は何ですか？ほとんどの人に聞いてみると、同じ牧歌的な農地のシーンで答えられるかもしれません。大きな赤い納屋がいくつかあり、開いた寝室の窓から鳥の合唱が優しく歌っている、風格のある樫の木に囲まれた控えめな農家です。ふわふわの鶏が広い庭の端に点在しています。旗がそよ風にそっとうねり、素敵な高床式庭園が新鮮な食材を提供します。
完璧ですよね？
田舎で育った私は、この地域のさまざまな家屋や農場を見る機会がありました。私の子供の頃の家は、家の後ろを流れる大きな川（そして時には洪水）のある岩の丘の上に建てられました。丘の裏側は木々に覆われていました。ブロムグラスが前面にカーペットを敷きました。
後年、曽祖母の農場でしばらく過ごしました。かつてほど活発ではありませんでしたが、それでも牛の品揃えを実行し、子供が歩き回るのに十分な自由を提供しました。沼沢地の湿地帯は家の西側を歩いて行ける距離にあり、想像力をかき立てる人にとっては謎がたくさんありました。農場の南には、にぎやかな高速道路と線路がありました。
遠方の交通は、脇庭から聞いている人にとっては穏やかなハム音を生み出しました。
それらの場所は両方とも、放浪者への魅力と提供物が異なっていましたが、それぞれが目的を果たし、長年にわたって大家族を育てました。
農地を購入する旅を始めるときにどこから始めればよいかを考えるときは、一枚の紙から始めてください。慌てる必要はありません。土地をどのように使用するかについて、すべてを完全に計画する必要はありません。しかし、大まかなアイデアを持っていると、先見の明がないために後で混乱することがないようにするのに役立ちます。
農地を見るときに尋ねる質問
農地の購入について考え始めるのに役立ついくつかの質問があります：
- この物件に住みたいですか、それとも他の活動（ガーデニング、家畜、果樹園など）のために自宅とは別の場所に住みたいですか？
- 庭や家畜を育てたいですか？プロットのおよその大きさまたは動物の数は？
農地や家が置かれる場所に必要な機能は何ですか？ - 家のフィクサーアッパーが必要ですか、それとも引っ越し準備ができている必要がありますか？
ここにどれくらい住みたいですか？短いシーズンですか、それとも引退する予定ですか？ 家族や親しい友人から物件までの距離はどれくらいですか？ - 職場、学校、町への通勤時間はどれくらいですか？
この物件にどの程度アクセスしやすくしますか？ 近くに近所の人はいますか？
適切なサイズ
平方フィートで庭を計画していなくても、探し始めたい物件のおおよそのサイズを決定することは役に立ちます。たとえば、1/2エーカーの庭と数羽の鶏だけが必要な場合は、10エーカーの農地を購入する必要がない場合があります。
この場合、1エーカーまたは2エーカーは十分な土地である可能性があります。
農地を購入したいおおよその場所を選択したら、購入する必要のある最小面積があるかどうかを地元の役人または郡の鑑定士に確認してください。一部の場所には、販売できるエーカーの数や、特定のサイズの物件でいくつの分割を行うことができるかについての規則があります。
この時点まで、あなたは正確にエーカーとは何か疑問に思っていたかもしれません。これは、プロパティのサイズを決定するときに使用される特定の測定単位です。大まかなアイデアを与えるために、1つの平均サイズの都市ロットは約1⁄5エーカーです。 5エーカーを購入すると、25の都市区画になります。
作業の大部分を手動で（大型のトラクターや道具を使わずに）行うことを計画している場合、5エーカーは大きな仕事になる可能性があります。農地の一部が家畜のために牧草地に置かれる場合、それはより大きな地面を維持することをより扱いやすくすることができます。
土壌タイプ
ガーデニングは、一般的に家屋敷を耕作する上で大きく重要な部分です。野菜を育てたり、ハーブ園を植えたり、果樹園やベリーのパッチを始めたりすることから、これらはあなたが農地まで耕したいと思うかもしれない理由のほんの一部です。
ただし、これらのいずれについても、家屋全体が構築される基盤となるため、良質の土壌が必要になります。それがないと、作物が貧弱になり、不作になります。
不動産リストや地元のオークションチラシを閲覧するときは、土地を説明するために使用されているさまざまな単語に注意してください。それが牧草地の一部である場合、彼らはそれを原生の草原の草またはブロムと呼ぶかもしれません。農地が作物に使用されている場合、リストには、土壌が粘土、砂、シルト、ロームなどと記載されている場合があります。
粘土
粘土質の土壌は、乾くと固くなりますが、湿ると固くてべたつくように感じます。それをうまく排出させるのは難しいかもしれません。 
しかし、国の特定の地域では、それは非常に良い草を育てることができます。
サンディ
砂質土壌は水はけがよく乾燥しますが、水を十分に保持できず（急速に枯渇します）、栄養素を保持するのが難しい場合があります。途方もない作物を育てます。 
欠点は？作物を育て続けるためには、栄養分、お金、水を地面に送り続ける必要があります。
シルト
シルト質の土は柔らかく、手に持っても快適です。それは通常、良い栄養素が豊富です。適切な排水と組み合わせると、作物を植えるのに最適な場所になります。
ローム
ローム土壌は、すでに述べた3つの土壌の混合物である可能性があります。また、持ちやすさもかなり良く、栄養素も豊富で、簡単に仕上げることができます。 
農地の排水（余分な水の自然な除去）は、注意すべきもう1つの重要な要素です。貧弱な場合は、使用できない沼になってしまう可能性があります。それは、日常生活や歩き回るだけでなく、構築を困難にするでしょう。
家畜用の囲いは適切に排水する必要があります。そうしないと、動物が立って歩き回ったり、歩き回ったりしなければならない泥につながる可能性があります。馬はツグミの症例を発症することさえあります。
土地の排水をチェックする簡単な方法の1つは、場所に立っている水を探すことです。水がすぐに地面に流れ出る場合は、おそらく適切な排水があります。
ある時点で建物やペンを建設する予定がある場合は、岩の層も別の課題になる可能性があります。岩を掘削するには、通常、スキッドローダーまたは同様の機器に特別なドリルビットが必要です。
私が言ったように、私の子供の頃の家は岩の丘の上にありました。そのため、植樹、支柱用の穴あけ、建物の建設が困難になりました。
地面が働きにくいことに加えて、岩が多い地域では土壌の質が低下する傾向があります。有機物を補い、徐々に土壌組成を蓄積することはできますが、すでにある程度使用可能な地面から始める方がはるかに簡単です。
水と電気
給水はチェックインする重要な要素です。敷地の近くに田舎の水が流れていますか、それとも井戸を掘る必要がありますか？まだ使用可能な現在の井戸はありますか？
その施設で（井戸を介して）水を使用する場合は、不純物と品質をチェックすることを検討してください。非常に硬い水は、シャワーや飲用に使用した場合、配管や電化製品だけでなく、体にも負担をかける可能性があります。
既存の井戸をテストするには、それを落ち着かせてテストする前に、そこから大量の水を汲み上げます。
消費する水が必要になるのと同じように、廃水もどこに行くかを決める必要があります。ラグーンや浄化槽などにも対処する必要があります。
興味のある土地がどれだけ離れているかによっては、電気などの他のユーティリティを接続することを検討する必要があるかもしれません。これにより、事前に認識して計画する必要のある余分な費用が追加される可能性があります。
鉱業権
「鉱業権」という用語を聞くとき、誰かがあなたの財産内にある鉱物の所有権または所有権を指します。
あなたの財産内の鉱物（私が住んでいる場所の周りでは、それらは一般的に天然ガスまたは原油です）に対する権利は、財産が売却されたときに売り手が保持することができます。通常、売り手が鉱業権を差し控えた場合、不動産はそれほど高く売れない可能性があります 
アクセシビリティ
山の脇にひっそりと佇む完璧な小さな小屋は、あなたの夢の家のように見えるかもしれませんが、欠点があります。あなたは騒音、隣人、文明から遠く離れているかもしれませんが、町、学校、雇用からも遠く離れている可能性があります。
転居後の生活を計画し、決定することは役に立ちます。周辺の都市を見て、通勤の種類を決定します。子供がいる場合は、所属する学区とそれらの学校までの距離を調べてください。
あなたの財産への道路と全天候型アクセスはどうですか？大雨や洪水が発生した場合、旅行がより困難になる可能性があります。カンザスのようないくつかの場所では、私たちの泥道は一般的に雨の後は通行できません。他の州では、それらは固く詰まった砂利道のように機能し、ナビゲートすることができます。
近くに小川や橋がある場合、洪水も問題を引き起こす可能性があります。川が流れ出て畑や道路を急速に流れるため、通常の道路で町に行けなくなることは珍しくありませんでした。私たちは丘の上に住んでいたので、魚を捕まえるために背水にあまりにも遠くまで歩いて行かない限り、私たちにとってそれほど危険ではありませんでした。
購入する前に知っておくべきもう一つのことは、プロパティに既存の地役権があるかどうかです。地役権とは、前の所有者から別の所有者に土地を渡る許可が与えられた場合です。
見どころ
あなたはお金を取っておき、庭の計画を立て、そしてあなたは行くために育っています。しかし、あなたはこの夢の物件をどこで探しますか？
不動産のウェブサイト（Zillow.comなど）、地元の不動産業者、新聞や販売請求書（オークションのチラシに注意）、地元の小屋のコミュニティ掲示板、農産物店などの通常の場所から始めます。
辛抱強く、時間をかけてください。これは大きな決断です。
私たちは多くの分野をカバーしました（しゃれを意図した）が、うまくいけば、あなたはいつかあなたの永遠の家屋を所有することに一歩近づきます！天国の区画を見つけて購入したら、飛び込んでひよこを孵化させる前に、すべてを合法的に完成させて包み込みます。
あなたのTsを越えて、あなたのIsに点を打ってください。頭を落ち着かせることを忘れないでください。急いで、興奮して一掃しないでください。あなたがそれを知る前に、あなたはあなた自身の小さな裏木をさまよっているでしょう！
詳細情報
質問する
不動産業者は、不動産についてすべてを知っていると期待されるべきではありませんが、答えを見つけることができるかもしれないいくつかの質問をすることは害にはなりません。
ここにあなたが尋ねることを検討するかもしれないいくつかの事柄があります：
自分自身について
以前にこの地域の不動産を売却したことがありますか？ 私が連絡できる参考資料はありますか？ あなたはパートタイムまたはフルタイムの不動産業者ですか？ 過去1年間に何件のリストを販売しましたか？ 現在、何人のクライアントを代表していますか？ 予想される料金の前払いの内訳を確認できますか？
物件について
周囲のコミュニティについて何を知っていますか？ プロパティに地役権が与えられていることを知っていますか？ 主な給水を知っていますか？ 最後に水をテストしたのはいつですか？ 最後に地面を調査したのはいつですか？ 敷地境界線は明確で定義されていますか？ 鉱業権は農地で売られますか？
この記事は、もともと2022年1月/2月号に掲載されました 家庭菜園雑誌。
