庭の小屋を建てる計画はありますが、そのために利用できるスペースは地役権だけですか?地役権上に建物を建てることの合法性がよくわからない場合は、そうすることに躊躇するかもしれません。私たちはこれについて役立つ調査を行ったので、読み続けてください!
簡単な答えは「はい」です。地役権の上に庭の物置を建てることができます。あなたが不動産の所有者であれば、これは問題にはなりません。そうでない場合でも、 地役権の条件が許す限りは問題ないでしょう。
地役権に庭の小屋を建てることはできますが、いくつかの複雑な問題が発生する可能性があります。これは、地役権は不動産の複雑な点であり、放っておいた方が良い可能性があるためです。この投稿では、地役権を構築する際のいくつかの考慮事項について説明します。続きを読んでください!
地役権の上に建設する必要がありますか?
問題は、地役権の上に建物を建てられるかどうかではなく、建てるべきかどうかです。地役権は、土地の一部が公衆、政府、または少なくとも別の指定主体にアクセス可能でなければならないため、不動産所有権における一種の中間スペースです。
地役権は、下水や排水が下を通過する場所、または電話のポストや電線が設置される場所の場合があります。一部の地役権は、人々が通過できる通路または近道として機能します。このことを知れば、地役権には限界があることが明らかです。
不動産所有者は、地役権の詳細にアクセスできます。おそらく、地役権の完全な条件にもアクセスできるでしょう。
ここから、地役権の上に庭の物置を置くのが得策かどうかを判断できます。
逆に、あなたがその不動産を所有していない場合でも、特にあなたが契約上の指定法人である場合には、地役権の上に物置を設置することができます。
ただし、最初に不動産所有者と計画を立てることをお勧めします。
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地役権の上に建設を計画する場合にすべきこと
地役権にはあなたと不動産所有者以外の者もアクセスできる可能性があるため、事前に計画について話し合うことをお勧めします。理想的には、地役権に基づいて建設するための条件がすでに書面化されていることが望ましいです。
地役権の上に建物を建てるときは、その周囲の構造物に注意してください。また、地役権の用途にも注意してください。地役権上に物置を建てると、将来、他の人の移動や公共施設の機能に問題が生じる可能性があります。
肝心なのは、地役権の上に庭の物置を建てる場合には注意が必要だということです。状況は非常に多様であるため、専門的なことを検討し始めると、明確に「はい」または「いいえ」で答えることはできません。
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地役権の上に建てられる構造物は何ですか?
地役権の上にほとんど何でも建てることができます。これには、庭の小屋、フェンス、ガレージ、家の増築などが含まれます。水タンクを設置することもできます。
構造が既存の公共施設を妨げない限り、地役権の上に庭の物置やその他のものを建てても問題ありません。
地役権の条件に記載されている条件とは別に、地域の建築基準に従う必要があります。
これらの規制は、不動産の種類に関係なく、あらゆる構造物に適用されます。ただし、常にいくつかの例外があります。
たとえば、庭の物置は通常、いかなる種類の建築許可も必要としない十分に小さなプロジェクトです。
ただし、カリフォルニア州と同様に、小屋が一定のサイズを超えると許可を取得する必要があります。州の建築基準では、許可なしで 120 フィートまでの小屋を建てることが許可されています。
地域の建築基準法については、オンラインまたは直接会って調べることができます。地元の建築局または区画委員会に相談してください。ほとんどの建築局や区画委員会にはウェブサイトがあり、お住まいの地域で適用されるコードのリストを確認できます。
地役権が書面で定められている場所を見つけるには、記録された地図または証書で見つけることができます。場合によっては、特定の地役権に専用の文書がある場合があります。建築基準法と同様に、州や地域によっては独自の地役権法が定められている場合があります。
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不動産地役権と公共事業地役権とは何ですか?
地役権にはいくつかの種類がありますが、主なものは不動産地役権と公共地役権の2つです。地役権は、用途に応じてどちらかになります。
不動産地役権は、他人が他人の土地を使用することを許可します。たとえば、土地の一部に地役権がある場合、それは一般の人々が通過するために使用する一般的な通路である可能性があります。歩道も厳密に言えば一種の地役権です。
一方、公共地役権は、公益事業会社が誰かの土地に公共施設を設置する権利を指します。公共事業とは、電柱や電線からパイプまであらゆるものを指します。
通信回線、排水システム、水道管などを考えてみましょう。これらのユーティリティは完全に非表示にすることができますが、他のユーティリティは地上にあります。
他の地役権タイプには、黙示地役権（不文地役権）、保存地役権、優越地役権、行き止まり地役権、通行権、および付随地役権（少なくとも 2 区画の土地が含まれる）が含まれます。
地役権の周りをフェンスで囲うことはできますか?
地役権の上に物置やその他の建物を建てることができるのと同じように、地役権の周囲にフェンスを建てることもできます。ただし、エリアをフェンスで囲むことは、単に構造物を建設することとは大きく異なります。
1 つは、フェンスがより多くのスペースを覆う可能性があるため、地役権に公的にアクセスできる必要がある場合に問題が発生する可能性があります。
フェンスを建てるときの影響を考慮してください。たとえば、地役権の周囲に沿って敷地全体を囲む場合です。
フェンスが、公共エリアに向かう唯一の利用可能な通路をブロックしている可能性があります。このため、行き止まりの地役権の周囲にフェンスを建てるのは得策ではありません。
もちろん、歩道地役権の周囲にフェンスを構築することは、もう少し直感的で簡単に行うことができます。通常、歩道から庭をフェンスで囲うことについて深く考える必要はありません。
2 番目に考慮すべき点は、公共地役権です。このようなタイプの地役権を囲うことはできますが、電力会社は問題に遭遇する可能性があります。フェンスによってユーティリティへのアクセスが妨げられる可能性があり、最終的にはフェンスを破壊してユーティリティにアクセスすることになります。
何らかの理由でフェンスを設置する必要がある場合は、慎重に計画を立ててください。できる限り、関係者や企業に相談して、フェンスに変更や妥協ができるかどうかを確認してください。
これについては、建築または不動産の専門家に相談することもできます。
地役権にどれくらい近づけて建築できますか?
地役権の上に建物を建てるのではなく、その隣に建物を建てることを検討するかもしれません。地役権から建設できる最小距離は、当然ながら地域によって異なります。たとえば、市議会によっては、雨水排水路から 3 フィート以内に建物を建てることを禁止している場合があります。
地役権は敷地境界線と比べて独占的ではありませんが、同様の条件が適用される場合もあります。他人があなたの敷地境界線に侵入できる最小距離は、5 フィートから 15 フィートの範囲です。
制限は、構造のタイプとその永続性によって常に異なります。
地役権は取り消すことができますか?
地役権は一般に公益のために設定されますが、場合によっては地役権が取り消されることがあります。これは、地役権所有者と地役権所有者の 2 者間で行うことができます。両者は法的拘束力のある書面で合意する必要があります。
所有者は地役権の放棄を許可することもできます。これにより、地役権に対するすべての権利が放棄され、訴訟を起こすことができなくなります。
所有者が完全に通行権を剥奪する場合には、その逆のことが起こる可能性もあります。しかし、そうするのは難しいでしょう。
地役権は、限られた期間で終了または停止される可能性があります。どのようなシナリオであっても、地役権へのアクセスの取り消しは常に双方向の和解であり、所有者は地役権の使用によって利益を受ける人々の同意を得ます。
まとめ
はい、地役権の上に庭の物置を置くことができます。それでも、地役権の用途やアクセスしやすさなど、考慮する必要があることがいくつかあります。また、現地の建築基準に従い、地役権の契約条件にも従う必要があります。
地役権は、文書に記録されるか、証書によって拘束されるか、または単に地元の慣習を通じて暗示されるかのいずれかです。いずれにせよ、土地の他人の利益を妨げない限り、地役権の隣または上に好きなものを建てることができます。
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