あなたは本当に農場を買う準備ができていますか？

2015年には、 私は、アーカンソー大学から食品および農業の法律と政策の法学修士号を取得するために、弁護士として個人開業で仕事を辞めました。 法学部。移行してから数か月後、 地元の食品協同組合が主催する農場ツアーに申し込みました。ほとんどの作業は、放牧された卵を使った小規模な野菜生産を特徴としていました。 しかし、騎乗位になりたいと思って育った都会の子供として、 ツアーの最後の目的地は、私が最も見たかった場所でした。

フェイエットビルの西20マイルに位置し、 オザークパスチュアビーフ（OPB）は、牧草飼育の牛肉と子羊肉を育てます。 レストランや消費者へのダイレクトマーケティング。運営している発電所のデュオから、家畜の飼育方法や農場経営の仕方を知りたくて、 アンウェルズとロンモロー。ウェルズは、2001年にOPBを開始する前にさまざまな職務に従事してきた獣医です。彼女は数え切れないほどのイベントや会議で講演し、動物の健康を促進するために栄養を使用することのチャンピオンです。モローは遺伝学の博士号を取得しており、さまざまな大学で肉牛の管理を含む多くのコースを教えています。彼はまた、アーカンソー州の放牧地の専門家を8年間務め、回転放牧の活発な講演者でもあります。言うまでもなく、 これらの寛大で協力的なメンターから、農業について知っていることをすべて学んだことは非常に幸運です。

私は翌年、できるだけ頻繁に農場で働きました。私のマスターを終えた後、 私は農場の草に覆われた地域を一掃するために小さな山羊の群れを購入し、できる限り多くのことを学び続けました。また、アーカンソー大学の非常勤教授として農業法の授業を教え、農業コミュニティでできる限り活発になりました。最終的、 私は、自分の農場を購入するという、最初の農民として間違いなく究極の思い切った行動を取る準備ができたところに到達しました。

2人の経験豊富な農家にプロセスを案内してもらうことで、すべての違いが生まれました。

「私はいつも、農業を始めている人に、何を育てたいのか、そしてその理由を尋ねたいと思っています。誰かが彼らが育てたいものを知っているなら、 それから彼らはその種のためにどれだけの土地が必要かについて良いアドバイスを得る必要があります。多くの人々は、5エーカーは大きな面積であり、羊や山羊を飼育するのに十分であると考えています。f5エーカーで牛を飼育し、それでもお金を稼ぐことができると考える人もいます。 」とウェルズは言います。 「私はまた、新しい農家に、あまりにも多くの種類の家畜から始めないように常に警告しています。後でほとんどすべての人が、1つから始めたいと言っています。」

現実的な期待を設定する

初心者の農民として、 私は2017年のほとんどを最初の農場で買い物に費やしました。

2018年春、 私は自分に何ができるかを理解するためにファームクレジットエージェントに会いました。事前承認を得る前に買い物を始めることを好む人もいますが、 しかし、これは失恋と多くの無駄な努力につながる可能性があります。また、事前承認の手紙が手元にある場合、売り手はあなたをより真剣に受け止める傾向があります。ファームクレジットに会う前に、 私は非常に古典的な初めての購入者のミスを犯しました。私は数時間かけて、ゴージャスな物件を一流の柵で埋め尽くす不動産サイトを組み合わせました。 宮殿の家、 そしてたくさんの牧草地。と、 もちろん、 80エーカーは、私が検討したいと思っていた最小のエーカーでした。

承認プロセスが完了すると、 私が現実的に余裕のある農場の規模と種類を見るのは冷静でした。私の予算のほとんどの物件は、柵のない生の土地や住む場所でした。 そして、80エーカー近くに当たる場所は、私が毎日働いている町から少なくとも40分でした。私の検索フィルターはすぐに変わりました。

今後数か月で、 遠隔地で実行可能と思われる農地をすべて調べました。私はウェルズとモローによってそれぞれを実行することを確認しました、 そのうちの少なくとも1つを私と一緒にショーに連れて行きます。確かな農業経験を持ち、ゲームに金銭的な利害関係がない中立的なパーティーを持参すると、最初のショーの後で農場に恋をするのは簡単なので、あなたをしっかりと保つのに役立ちます。

できるだけ多くの農場を見るのは退屈なプロセスでしたが、 しかし、後から考えると、探索した農場が多ければ多いほど、その土地があなたに役立つかどうかを判断するために評価する必要のある要素がいくつあるかを学びました。このプロセスの間、私のメンターの意見は非常に貴重でした。 特に、どの要素を評価すべきかということになると。

「農場を購入するとき、 あなたはその資源を評価する必要があります：土壌、 飼料、 そしてそれらがどのように管理されているか、 」とモローは説明します。 「土地の地形を考慮に入れることも重要です。 開いた牧草地の量と樹木が茂った面積など。土壌の健康と肥沃度は最も重要です。」

郊外の4分の1エーカーの土地で住宅を購入するのとは異なり、 農地には、指数関数的に多くの考慮事項と潜在的な障害が伴います。これが6つの例です。

1.1。 ユーティリティを接続するのにどれくらいの費用がかかりますか？それらを接続することさえ可能ですか？ 私は数週間かけて1つの不動産を調査しましたが、北部の隣人が水道当局が彼の不動産にパイプラインを設置することを許可しなかったことを知りました。 郡の水のオプションなしで小包を南に残します。私はすぐにそれをリストから削除しました。

2.2。 適切なインフラストラクチャまたはインフラストラクチャがありますか？ 時間の経過とともにいつでもファームに物事を追加できますが、 私は自分の予算のほとんどが土地の購入によってむさぼり食われることに気づきました。私は不動産業者に、物件に納屋があるかどうか尋ね始めました。 別棟、 囲い、 それを見るために運転する前に、水システムまたは池。これらのインフラストラクチャ項目のいずれかが不足しているプロパティは、すぐに私のリストから削除されました。

3.3。 どのようなフェンシングが必要ですか？閉鎖後にフェンシングに投資する余裕さえありますか？ 未加工の土地で構成されるほとんどの物件には、フェンスポストが1つもありませんでした。 一方、開発されたプロパティには、状態の悪いフェンスがあるか、多くの更新が必要な断続的なフェンスしかありませんでした。そして、写真のヤギと一緒に、 購入した物件の柵の修理や改造に投資する必要があるだろうとすぐに気づきました。

4.4。 私は町からどれくらい離れて住むつもりですか？ 私は最初の農場を一人の女性として購入して運営するという事実を誇りに思っていますが、 いくつかの欠点があります。仕事のために町に出入りする、または単に食料品を買うという考えに満足している人もいるかもしれませんが、町のはるか外にある多くの物件を訪れた後、おそらく私はそれほど孤立する準備ができていなかったことに気づきました。もちろん、 町から遠く離れた場所にある物件は、安くなる傾向があります。町から車で20分以内の物件を表示するためにフィルターを絞り込んだので、 私は今、自分がどれだけ土地を買う余裕がないかを見てショックを受けました。

5.5。 どのくらいの土地を扱うことができますか、 とりあえず？ 私の最初の農場を探すプロセス全体は目を見張るものがありました、 しかし、これは私が飲み込まなければならなかった謙虚なパイの最も難しいスライスでした。 3種類の家畜がいる80エーカーの土地を所有することについて、空想にふけることの1つです。 でも、フルタイムで働くだけでなく、なんとかなるのではないかと思い始めました。私の人生のこの段階で、そして最初の農民として、私が噛むことができる以上に噛み砕くでしょうか？

6.6。 収益性の高い農場事業を営むことはできますか？ 最初の数年間ですべての農場が利益を上げるわけではありませんが、 しかし、私の目標の1つは、農場経営者に少なくとも住宅ローンの支払いをさせることです。いくつかの農場には多くの可能性がありましたが、 大規模なインフラストラクチャへの投資なしに利益を上げることはできませんでした。モローとウェルズは私にビジネスプランを作成するように勧めました、 そしてすぐに、閉鎖から6か月以内に家畜の飼育を開始できるものが必要だと気づきました。

検索プロセスの数か月後、 ゴージャスな農家や夕日の景色に流される前に、物件を評価するのに役立つこのような質問の長いリストを作成しました。質問のリストは、私を軌道に乗せ、予算内に収めるための中立的なガイドとして機能しました。簡単ではありませんでした もちろん、 質問のリストに合格できなかったときに、最初に一番気に入った物件を放棄しなければならなかったことに気づきました。しかし、 それは私の予算と基準に最もよく一致する農場のリストを私に残しました。また、 最終的に自分の農場で実行したいと思っていたタイプのオペレーションで3年間働くことなく、 これらの基準を理解したり、事業計画を立てたりするのに苦労したでしょう。

数週間前、 以前何度も無視していたリストで一時停止していることに気づきました。それは24エーカーでした、 私の基準では小さかったですが、 そして主に森。家はゴージャスでした、 しかし、山羊と数頭の牛しか走れないという考えは大きな転換点でした。結局、 私が80エーカーを持たず、少なくとも50頭の牛を飼っている場合、 自分を家畜の人と呼んでもいいですか？もちろん、 わずか24エーカーを購入し、山羊だけを走らせるのは落ち着くでしょう。 私は自分に言い聞かせました。私がもっと欲しい。

私の不動産業者が私たちがそれを見ると主張した後に私が気付いたことは、 私のメンターとの難しい会話–そして、 さらに重要なことには、 私自身–これは私が望んでいた農場にさえ近くなかったということです しかし、農業のキャリアのこの段階で必要だったのはまさに農場でした。次回、24エーカーの樹木が茂った土地を訪れたとき、 私はそれが私が望んでいたものではなかったすべての理由を見るのをやめ、代わりに私が次の5年から10年にわたってそれを変えることができるすべての方法を考えました。すでに数エーカーの牧草地があり、山羊よりも森をきれいにするのに何が良いでしょうか？

あなたの最初の農場購入について空想するのと同じくらいスリル満点です、 地に足をつけ、現実的な期待を抱くことが重要です。私が最初の農場を購入する過程で学んだ最も重要なことは、それが私の最後ではないということです。結局、 私が農業について最も好きなことは、それが本当に人が到着することを可能にする努力ではないということです。別の機会と別の課題が常にあります、 学んだ別の難しい教訓、 そして別のマイルストーンが作られました。さらに重要なことには、 常に別の農場があります。