古い計画の下での新しい汚れ

問題：

夫と私は76歳です。 私たちの息子と一緒に農場、 840エーカーの無借金を所有し、 やらないと約束したことをしただけです。私たちは借金をして、すぐ隣にさらに160エーカーを購入しました。終わったと思いました！私たちの息子はそれを買いたかった、 しかし、彼のバランスシートは限界に達した。私たちは8年前に農場計画を行いました。私たちの意志は私たちの土地を私たちの農業の息子に与えます。順番に、 彼は私たちの2人の農場外の相続人に行く私たちの保険にお金を払っています。保険金額は7ドルに基づいています。 000エーカー、 当時は高そうだった！家族会議では、「農場のバケツ」と「農場以外のバケツ」を持つことが理にかなっていることに全員が同意しました。私たちはまだそうしています。問題：私たちは10ドルを支払いました、 新しい農場のための000エーカー。今、私たちの農場外の息子は、現在の値に基づいて計画全体をやり直す必要があると考えています。私たちの娘は静かです しかし、私たちの農業の息子は、ゴールラインが動く可能性があるためにストレスを感じています。この新しい購入（および債務）が私たちの農場継承戦略を狂わせる可能性があるのではないかと心配しています。新しい土地を古い計画にどのように最適に適合させることができますか？

解決：

農家は、高価な汚れに飢えていないとよく言います。彼らの腹はいっぱいです。次に、近所の人が30年間切望してきたおいしいデザートトレイを提示します。農業相続人のプレートはそれをサポートできません、 ですから基本的には両親次第ですわかった、 多分もう一口！

戦略を更新し、 しかし、それは元の計画を破棄することを意味するものではありません。 あなたは原則として合意しました。今それを変えて、 一人の子供がもっと欲しがっているからといって、 将来のすべての決定に対する信頼を危険にさらす可能性があります。すべての当事者が変更に同意しない限り、 その後、取引は取引です。土地は常に上下します。土地が5ドルになった場合、 000エーカー、 あなたの農場外の息子はより少ない現金を主張しますか？

あなたの意志が単に「すべての農地」があなたの農業の息子に行くと述べているなら、 その後、新しいファームはすでに含まれています。農場外の相続人のバケツに必要だと感じる付加価値を調整する必要があります。各ファームの特定の法的説明をリストする場合は、 次に、新しい証書を反映するように更新する必要があります。 それも。

借金は新しい農場に含まれていましたか？ それとも他の農場が担保されていましたか？あなたは借金が土地の受益者に渡されると言いますか？それとも、最初に残余財産によって完済されますか？どちらも、それぞれの子供にもたらされる価値に大きな影響を与える可能性があります。バケツを均等化するときに債務がどのように割り当てられるかを理解します。

潜在的な更新を新しいファームのみに集中させます。 個別のバケットを続行する場合は、 次に、農場外の相続人のために相殺したい価値（債務控除後）を決定します。数値を実行して、財務上のギャップを判断します。次に、そのギャップを埋めるための戦略を設計します。これには、不動産の残余現金が含まれる可能性があります。 その他の非農業資産、 第二の生命保険契約、 または、土地を分配する前に、農業相続人に差額の資金を調達するよう要求する。

もう1つのオプションは、新しい地面を3つすべてに均等に分割することです。 、 購入オプションの対象となります。 オプションは、評価額のパーセンテージを超えない価格にすることもできます。それはあなたの農業の息子に彼が計画する必要がある固定された上限を与えます、 あなたの評価方法に基づいて、農場外の相続人に公平性を提供しながら。彼がそれを融資しなければならなかったならば、ローンの支払いがキャッシュフローになることを確認してください。実際、 あなたの不動産の将来の土地に同様の言葉を適用するのは賢明です、 同様に。あなたは、決して知らない、 いつか別の隣人がもう少しデザートを持って現れるかもしれません！