親愛なる束、
コミュニティガーデンは、さまざまな形をとることができます。 しかし、基本的な前提は、共通に共有され維持されているスペース内で自分の食べ物を育てたい人々のグループです。法的な観点から、 スムーズに実行するために必要なことがいくつかあります。
1.土地を探す
明らかに、 コミュニティガーデン用に少し土地が必要になります。これを達成する方法はたくさんありますが、 ただし、この目的のために小包を完全に所有する立場にない限り、 サードパーティの土地所有者が方程式の一部になる可能性が非常に高いです。
例えば、 一部の自治体では、コミュニティガーデンに利用できるスペースがあります。 オープンスペースなど、 公園、 または、他の方法ではアイドル状態になっている未開発または荒廃したプロパティ。説得力があるかもしれませんが、 多くの地方公務員がこの種のコミュニティ資産を受け入れ始めています。 したがって、これらの種類のスペースは通常、簡単です。いくつかの場所で、 アーリントンのように、 VA、 政府は市域内のコミュニティガーデンに積極的に関与しています。さらに、 コミュニティガーデンスペースに利用できる土地があるかもしれない近くの非営利団体（教会やシナゴーグを含む）で周りに尋ねてください。多くの場合、コミュニティガーデンは組織の慈善的な考え方の範囲内にあり、善意の相互関係をもたらす可能性があります。これらの場所から抵抗が多すぎる場合は、 エンドウ豆の播種に最適な場所となる可能性のある私有地の空き地や十分に活用されていない地域を探しましょう。誰が所有しているかを調べ（地元の査定官事務所から始めます）、土地所有者にコミュニティガーデンを許可するかどうかを尋ねます。彼らの答えに驚かれるかもしれません。
放置された、または放棄された空き地で事前の許可なしにコミュニティガーデンを始めることについての一言、 またはいわゆる「花ゲリラ園芸」。私の弁護士の帽子をかぶって、 もちろん、それは通常いくつかの法律に違反していると言わなければなりません、 しかし、明らかにそれは起こります（これらの取り組みについては、Richard Reynoldsのブログをチェックしてください。これらの不正な取り組みによって生み出された美しさは否定できません）。あなたがこの列をくぐり抜けることを決心するならば、 あなたは不法侵入で告発されるリスクを冒し、あなたの庭を終わらせることを余儀なくされるかもしれないことに注意してください、 たとえあなたが何年も経っていても。それはいつもそのようになるとは限りません、 しかし、他人の土地で無許可の努力を始めるために計画を立ててお金を使うことを決定する前に、それはあなたがしなければならない考慮事項です。
ちなみに、 この質問に対する答えをまとめているときに、 NS ウォールストリートジャーナル 先週、コミュニティの庭師の間で発生する可能性のある種類の対立についてこの記事を掲載しました。 公共スペースへの平等なアクセスを望んでいる政府関係者やその他の人々（この場合は、 それは確かにより極端な例の1つです）。これらのガイドラインまたはオンラインで入手できる優れたリソースのいずれかに従うことで、このようなシナリオを回避できます。あなたの最悪の問題は、余分なズッキーニのすべてをどうするかということです。
2.ゾーニングコードを確認します
土地の区画にしっかりと落ち着く前に、 土地がコミュニティガーデンを許可する（または少なくとも禁止しない）ゾーニング地区にあることを確認してください。一部のゾーニングコードは、それらを明示的に規制および定義しています。 ローリーのように、 NC、 多くはそうではありませんが。さらに、 コミュニティガーデンの使用が許可されている場合でも、 関連する構造物（小屋、 フープハウス、 など）は許容されます、 路外駐車またはアクセシビリティの要件を満たす必要がある場合は、 灌漑や流出などの庭関連の問題をどのように処理する必要があるか。注意：ゾーニングに違反して捕まった場合は、 民事および/または刑事罰の対象となる可能性があります。 多くの無駄な時間は言うまでもなく、 努力とお金。
3.構造を決定します
私が言いたいのは、 法人としてコミュニティガーデンをどのように運営および運営するかを決定します。もちろん、それは非公式で緩い場合があります、 書面による法的な巨大ジャンボなしで、 しかし、それはしばしば問題が発生するときです。複雑なことは何もありません、 庭師のグループがどのように組織され、統治されるかを説明するほんの少しの文書。例えば、 グループは協会として組織することができます、 非営利団体またはガーデンクラブ。これらの種類の組織は、庭のルールを確立するなどのことにもうまく役立ちます。 銀行口座を開く、 お金の取り扱い、 会議の実行、 新しいメンバーを認める、 など。さらに、 あなたは各コミュニティガーデンのメンバー/加入者に定められた契約に署名させることを検討する必要があります 彼らの 権利と義務。あなたを助けるためにオンラインで利用できるいくつかの良いモデル文書があります（以下のリソースを参照してください）。
4.許可を得て取引を行う
素晴らしい、 使用する土地が見つかりました。今、あなたは許可を確保し、あなたの利益を保護する必要があります。地主も自分の利益を守りたいと思っていますが、 したがって、すべてを事前に書面で入手することをお勧めします。
リースは、これらの目的を達成するために使用される主要な法的文書です。あなたの観点から、 あなたは、土地所有者からの長期的なコミットメントを持ち、摩擦なしに特定の園芸関連の活動を行うことができるという保証を望んでいます（そうでなければ適用法を遵守していると仮定します）。リースのいくつかの重要な規定は次のとおりです。 リース期間の長さ（月または年）、 家賃（もしあれば）、 リースを終了および更新するためのプロセス、 税金とユーティリティを支払う人、 敷地内のどこで庭を作ることが許可されているか（特にそれがより大きな区画の一部である場合）、 および他の多くの標準的なリース条項。
地主の側から、 彼女は、誰かが財産にいる間に怪我をした場合に彼女の責任を排除したいと思っています、 一定レベルのメンテナンスとケアが行われることを確認し、 破壊者や害虫に関連するリスクを最小限に抑えます。この目的を達成するために、 リースには、ある種の補償または「無害を保持する」条項が含まれる可能性があります。基本的には、誰かが不動産で怪我をしたり、土地での活動から実行可能な妨害を引き起こしたりした場合、 土地所有者は責任を負わず、訴えることもできません。言い換えると、 フックになっているのはコミュニティの庭師になります。多くの土地所有者は追加の措置を講じ、園芸グループが賠償責任保険も確保することを要求します。
リースの起草に関しては、 弁護士に相談するのが賢明かもしれませんが、 まだの場合。オンラインで利用できるモデルリースはたくさんありますが、 含めることができる無数の条項があります、 そのため、特定の状況や州/地方の法律に合わせてドキュメントを調整するのに役立ちます。簡単なドキュメントにすることもできますが、 しかし、それはすべての人の権利と義務が何であるか、そしてそれらの条件がどちらかの側で違反されたときに何が起こるかを明確に説明する必要があります。
5.保険を検討する
責任は、土地所有者とコミュニティガーデンを運営または運営している事業体の両方にとっての主要な懸念事項の1つです。一部のリース（または公有地でコミュニティガーデンを開始する場合は現地の法律）では、賠償責任保険に加入する必要がある場合があります。あなたがそうしなくても、 それは安心のための価値のある支出かもしれません。
6.いくつかのルールを作成します
上げ床でトマトを数個栽培しようとしている場合は、 そしてあなたの隣の男はタバコを吸っている間、曲がりくねったキュークの85本のブドウの木を育てています、 いくつかの問題が発生します。これは、コミュニティガーデンルールの良いセットが不可欠であるところです。これらのルールは、各庭師がしなければならないことを正確に指定します、 できることとできないこと（そしてルールを破るとどうなるか）。含めるべきいくつかの良い用語は、各庭師の区画の正確な寸法です（理想的には、すべての植物がそれらの境界内に存在するようにトリミングする必要があるという要件）、 散水要件、 許可されている植栽のリスト（高さ制限がある場合もあります）、 ゴミと片付けの責任、 プロットが「放棄された」と見なされる場合、 」庭師間または他の人との紛争解決の方法（地主、 隣人、 など）、違反があった場合はどうなりますか。私が見つけた私のお気に入りのモデルルールは？ 「庭師は庭で性的関係を結ぶことはできません。」少なくとも植物は自由に「自分のことをする」ことができます！
コミュニティガーデンについてすでに広範囲にわたって書いている賢い人々はたくさんいますが、 詳細については、それらのいくつかをチェックすることを強くお勧めします。
”¢ 基本ルール：コミュニティガーデンのための法的ツールキット 、 ChangeLab Solutions（以前の公衆衛生法およびポリシー）による」「これには、優れたモデルリースおよびその他の契約があります。
”¢American Community Gardening Associationにはすばらしいウェブサイトがあります（「Learn」をクリックして、コミュニティガーデンの開始に関する豊富な情報にアクセスしてください）。
”¢全米不動産業者協会には、コミュニティガーデンの開始に関連するリンクのリストがあります（多少古くなっていますが）。
全米州議会議員会議には、適用される州法のまともなページがあります。と
」¢地方自治体委員会は、他の人を説得しようとするときに役立つかもしれないコミュニティガーデンの長所を説明する便利な4ページの配布物を持っています
免責事項：この情報は、本質的に一般的なものであり、教育目的のみを目的としています。これは、個々のケースまたは状況に対する特定の法律またはその他のアドバイスを意図したものではありません。この情報は、作成することを目的としたものではありません。 そして、その受領または閲覧は、以下を構成するものではありません。 弁護士と依頼人の関係。意見が必要な場合は、弁護士またはその他の専門家に助言を求めることをお勧めします。
Kristen M. Ploetz、 Esq。、 ゾーニング/土地利用弁護士であり、Green Lodestar Communications＆Consultingの創設者/マネージャーです。 LLC（www.greenlodestar.com）
