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農業の伝承では、 不在地主はしばしば憤慨している人物であり、 地域社会に投資するのではなく、農民の労働から収入を得て利益を奪う部外者。現代の状況はより微妙です、 それを見つけるUSDAの研究は言います、 ほとんどの場合、 「営業していない家主」（NOLS）は彼らの財産のかなり近くに住んでいます。
米国本土48州の10エーカーごとに約3つ、 約2億6800万エーカー、 農業に積極的に関わっていないオーナーがテナントに賃貸している。 2018年の農場法の一環として、 議会はUSDAに土地評価に対する不在者の所有権の影響を研究するように指示しました。 土壌の健康、 と農村コミュニティの経済的安定。毎年、農地のごく一部しか販売されていません。 そのため、賃貸用地へのアクセスは、新規参入者や拡大を希望する事業者にとって重要です。
"2014年に、 農地の賃貸料が低い地域では、不在地主の割合が高かった。 より低い地価、 低所得の成長、 雇用の伸びが低下し、 」とUSDAのエコノミストは語った。 「2017年には、不耕起地主の割合と、保全耕起または不耕起栽培を使用しているエーカーの割合との間に統計的な関連性はありませんでした。」
経済研究サービスは、その報告書は、 土地所有と譲渡の調査に基づいて、 因果関係を調べませんでした。それは将来の研究のための熟したトピックになるでしょう、 著者は最後の段落で言った。
「テナントから家主までの距離は、より短い距離に大きく偏っています。 」とUSDAは述べた。 「合計1億8500万エーカーは、賃貸地から50マイル以内に住むNOLSによって所有されています（NOLSによって賃貸されたすべてのエーカーの67％）。次の家主のグループ化、 50マイルから100マイル離れたところに住んでいる人たち 2,400万エーカー強を貸し出します。」平均して、 不在地主はノースダコタ州の彼らの財産から420マイルに住んでいます。 ペンシルベニア州から15マイル以内。
所有者が遠くに住んでいると、土地の賃貸料は低くなる傾向があります。 欠席者の割合が高い地域では、 USDAは言った。いくつかの考えられる説明があります、 土地の収益の可能性についての所有者の知識が少ないことから、投資家が低コストの土地を好むことまで、さまざまです。所有者はまた、生産性の低い土地で可能であったよりも高い収入を求めて引っ越した可能性があります。 デフォルトでは、 不在地主になります。 「農地の価値の関連付けのパターンは、賃貸料のパターンと似ています。 」と報告書は述べた。
調査によると、2017年の欠席者の所有権と一人当たりの収入の間には州レベルで統計的に有意な関連はありませんでした。 しかし、所有者からの距離が遠くなるにつれて、一人当たりの所得の伸び率は低くなりました。 「不在地主が成長の低下や一人当たりの収入の減少に寄与する場合もありますが、 また、経済的に不況な土地市場への参入に対する経済的障壁が低いため、非地元の投資家が活気のない経済の地域で土地を購入することを好む場合もあります。 」と著者は書いています、 シラジバワとスコットキャラハン。
彼らは、報告書が欠席者の所有権と農業活動の測定値との間の統計的関連に注目していると述べた。 「採用された方法では、家主の欠席主義とこれらの措置との因果関係を特定することはできません。」
