強い地価は続くと予想される

2020年の第4四半期の良質な土地の予想よりも高い価格は、商品価格の改善に一部起因しています。 低金利、 土地の供給が少ない、 ファーマーズナショナルカンパニーによると、 オマハを拠点とする土地所有者サービス会社。

「ファーマーズナショナルカンパニーは、土地が2012年に最後に見られたレベル近くで売られたこの時期に、いくつかの州でオークション販売を行いました。特定の例では、 中西部の中心部にある高品質の農地の価格は、予想よりも1エーカーあたり数百ドルから数千ドル高くなっています。 」とランディ・ディクハットは言います。 FNCの不動産事業担当上級副社長、 今週配布されたニュース速報FNCで。

2020年のほとんどを通して、 農民の収入は貿易関税によって大きな打撃を受けました。 安い価格、 およびその他のCOVID-19関連の問題。土地市場は、打撃を受けたセグメントを除いて、それを大きく前進させました。 ディクハットは言います。年末に向けて、 しかし、 強気の要因が優勢でした。

「現在、良好な農地の価値は高く、より多くの農民が購入を急いでおり、個人投資家も増えています。 2020年にはかつて考えられていたよりも良い収入年が見込まれるため、農家からの購入意欲が高まっています。 」ディクハットは言った。

2020年の商品価格の上昇と政府の支払いの歴史的な流入は、多くの農民の財政状態、ひいては生産的な土地への関心を助けてきました。

あらゆる種類の土地の需要も増加しています。 COVID-19の結果として、 ますます多くの個人が投資として土地に興味を持つようになりました。個人は、都市部の外に場所を置くことができるように田舎の土地に興味があるかもしれませんし、安全が必要な場合は耕作地かもしれません。 長期投資。結論、 一般的に土地の購入意欲は高まっています。

「売りに出されている良い耕作地の全体的な供給は低い側にあり、過去数年と同様です。遅いag土地市場にもかかわらず、 ファーマーズナショナルカンパニーが現在顧客に販売している土地の金額は、3億ドルと記録的なレベルに近いです。 」ディクハットは言った。

新年は地価を推進する根本的な要因の新たな調査をもたらします。 2021年には、生産者に対する政府の現金の大規模な流入はありません。 しかし、穀物価格は大幅に高いため、農場の純収入の多くは市場からもたらされます。金利は歴史的に低いままであり、 強い地価を支えています。

今後、 市場でのag土地の供給は、ほとんどが相続人であるため、あまり変わらないでしょう。 団地、 と販売している非営業家族。貸し手による強制販売の増加を回避するために、農場の財政はもう1年間は十分である。農民や投資家による良い農地への積極的な需要は今のところ続くでしょう、 ディクハットは予測した。

土地市場では、 過去数年間、土地の価値を安定させてきたのと同じ支持要因が2021年も続くと予想されます。2020年末の地価を押し上げる追加の要因は、農民と投資家の両方による強い需要です。

「買い手と売り手からの電話は、ファーマーズナショナルカンパニーに毎日届きます。特に土地と農地への関心は2020年に高まりました。今後、 現在の土地市場に異議を唱えるために予期しないことが起こらなければ、 地価は2021年も引き続き堅調に推移します。 」ディクハットは言った。