アイオワの地価は2019年に上昇

アイオワの農地の価値は2019年に上昇し、 植え付けが遅れたにもかかわらず、 ウェットハーベスト、 中国との貿易戦争、 低商品価格、 2011年以来の最高レベルの農場破産。

毎年恒例のアイオワ地価調査、 アイオワ州立大学が実施、 は、1エーカーの農地の州全体の価値が現在7ドルと推定されていることを示しています。 432、 2.3％の増加、 または168ドル、 2018年以上。アイオワの地価が上昇したのは過去6年間で2回目です。

有利な金利、 予想よりも強い収穫量、 限られた土地供給を組み合わせて価値を高め、 ウェンドン・チャンは言います、 アイオワ州立大学の経済学助教授。張は年次調査を主導しています。

「土地市場での恩赦、 不幸にも、 はるかに強力な農業経済によって推進されているのではなく、 」と張は言います。 「この最近の地価のわずかな上昇は、低金利環境と米国の農場収入のゆっくりとした改善を反映しています。しかし、 私たちは依然として重大な不確実性に直面しています、 特に進行中の米中貿易戦争、 これは米国の農業輸出に大きな影響を与えました。 特に大豆の輸出、 商品価格の低下と農場収入の低下につながりました。」

堅実なリバウンドではない

地価の上昇はプラスですが、 張氏は、土地市場の堅調な回復としてラベル付けされるべきではないと警告した。

「市場円滑化プログラムの支払いは、打撃を和らげ、農場収入と土地市場を安定させるのに役立ちました。しかし、 12月15日の米中貿易戦争の取引なしまたはさらなるエスカレーションは、貿易の不確実性をさらに増幅し、農場の収入と地価に下向きの圧力をかけるでしょう。 」と張は言います。 「農地市場の将来は、依然として連邦準備制度の金利変動のペースとスピードにかかっています。 貿易交渉の進展、 そして土地区画の利用可能性。」

米国でも2019年に580件の農場倒産が発生しました。 2011年以来の最高数、 張は言います。彼は破産した農場の全体的なシェアは低いと考えています、 「しかし、商品価格の低迷が続いているため、財政的ストレスにさらされている農場が増えています。」

張氏によると、アイオワの地価の伸びは、中央の作物報告地区で今年著しく高かったという。 「中央地区は、過去数年間の予想よりも強い収穫量と強い都市需要のために、他の地区よりも大幅に増加しました。」

彼はまた、強いレクリエーション需要が低品質の土地の価値を高めるのに役立っていると述べました。

郡別の地価

アイオワ州の99の郡のうち82は、より高い地価を報告しました。残りの17人はすべて減少しました。ブーン郡とストーリー郡の両方が、5.4％で最大の増加率を報告しました。ストーリー郡はまた、1エーカーあたり455ドルで郡による最大のドルの増加を見ました。

クレイ郡とアラマキー郡は最大の減少率を報告しました。どちらも2018年以来2.2％の損失を示しました。クレイ郡は、1エーカーあたり151ドルで最大のドルの減少を報告しました。

地区別の地価

北西地区は9ドルで最高の全体的な地価を報告しました、 エーカーあたり352、 中南部地区は、全体的な地価が4ドルと最も低いと報告しました。 エーカーあたり487。

地区全体の地価は一般的に増加しました、 北東地区のみが地価の下落（2.9％の損失）を報告しています。北東地区の損失は、主に乳製品部門の財政的ストレスによるものです。

最大の増加率は、東中央地区と中央地区で5.9％と5.5％でした。 それぞれ。しかし、 中南部と南東部の地区も3.6％と3.8％と大幅な増加を報告しました。 それぞれ。

品質別地価

州全体の低品質の土地は現在平均4ドルです。 エーカーあたり759、 3.3％、 または1エーカーあたり150ドル、 増加;中品質の土地は現在平均6ドルです。 エーカーあたり938、 2.0％の増加、 または1エーカーあたり133ドル。と、 高品質の土地は現在平均9ドルです。 エーカーあたり078、 2.4％、つまり1エーカーあたり215ドルの増加。

中央の低品質の土地、 イーストセントラル、 西中央地区はすべて5.0％以上の増加が見られました。 しかし、北東地区の質の低い土地は5.0％減少しました。

北東地区の土地のすべての質は損失を報告しました、 質の低い土地は質の高い土地よりも大きな損失を被りました。北西地区の高品質の土地は、価値の下落が見られた他の唯一の高品質の土地です。

地価に影響を与える要因

有利な金利、 強い利回り、 限られた土地供給は、土地の価値に影響を与える最も頻繁に注目されたプラスの要因でした。地価に影響を与える最も一般的に引用された負の要因は、商品価格の低下でした。 天候、 農産物の関税。

地価調査について

土地の価値は、2019年のアイオワ州立大学の土地価値調査によって決定されました。 11月にアイオワ州立大学の農業農村開発センター（CARD）とアイオワ州立大学の普及とアウトリーチによって実施されました。調査の結果は、シカゴ連邦準備銀行の結果と一致しています。 Realtors Land Institute、 と米国農務省。

ISUの地価調査は1941年に開始されました。 全国初、 アイオワ州立大学が毎年後援しています。調査は通常毎年11月に実施され、結果は12月中旬に発表されます。州の平均と地区の平均のみがISU調査データに直接基づいています。郡の推定値は、ISUの調査結果と米国国勢調査のデータを組み合わせた手順を使用して導き出されます。

ISU土地価値調査は、鑑定士などの土地市場の状況に精通した農業専門家による報告に基づいています。 農場経営者、 農業貸し手、 と実際の土地の販売。一般的な地価動向に関する情報を提供することを目的としています。 地理的な地価の関係、 アイオワの土地市場に影響を与える要因。 2019年の調査は、553人の農業専門家からの679件の使用可能な回答に基づいています。 553人の回答者の59％がオンラインで調査に回答しました。

CARDは、視覚化ツールを含むWebポータルを提供します。 チャートやインタラクティブな郡の地図など、 ユーザーが郡の地価の傾向を経時的に調べることができるようにし、 区域、 と状態レベル。