ファームリースの重要なコンポーネント

あなたは全国からの百の農地リースを見ることができました、そしておそらく同じものを2つ見つけることはできません。エクステンションオフィスからサンプルを受け取った人もいます。他の人はインターネットソースからサンプルを引き出したか、おそらく弁護士に彼らのリースを起草させました。いくつかのリースは封筒の裏に打ち上げられます、 そしていくつかは口頭でさえあります（これは最近危険です）。彼らがどこから来たかに関係なく、 すべての農地リースに含まれるべき基本的なコンポーネントがあります。

初めに、 賃貸人（所有者）と借主（農民/テナント）の適切な正式名称から始めます。頻繁に、 それらの1つ以上がLLCまたは企業になります。 したがって、実際の法人をリストし、 エンティティを所有する個人を誤ってリストするのではなく、 リースの当事者として。あなたが考えるかもしれません、 「リースにいくつかの技術的なエラーがある場合、何が問題になりますか？」良い、 実際に法的な問題が発生した場合は、 弁護士は、あなたに請求の支払いを強制する目的で、これらの小さな技術的エラーを追跡し始めます。

リースの重要な詳細

正確にレンタルされているものの説明は、通常、リストされる次のコンポーネントになります。住所がないため、「CountyRoadNのフィールド」が表示されることがあります。しかし、 何がリースされているのか疑う余地がないように、フィールドを十分に説明することをお勧めします。例えば、 カウンティロードNとハイウェイ36の北西の角にある80エーカー、 区画ID＃1-02-003-0004、 USDAファーム＃1234。あなたはいつでも実際の法的説明で実行することができます、 しかし、それはページが長く、解釈が難しい場合があります。

リース期間の開始日と終了日を記載する必要があります。 自動的に更新されるかどうかを詳しく説明する必要があります。毎年更新する場合は、 通常、一方の当事者が更新を希望しない場合は、他方の当事者に少なくとも30日または60日前に通知する必要があります。農民に非更新通知をいつ通知しなければならないかについて、あなたの州にはおそらく州法があります。 したがって、賃貸言語で州法に違反しないでください。

家賃は明らかにリースの重要な部分です。エーカーあたりの現金家賃ですか、 ボーナス付きの現金、 穀物の一部、 または他の式？これらのさまざまなシナリオのメリットについては、他の多くの記事で詳しく説明されています。 そのため、どのリース補償シナリオが最適かについては説明しません。補償が明確に定義されていることを確認してください。

家賃のフォローアップの詳細は、 「いつ支払われますか？」現金の家賃は、作物が入る前に支払われる可能性があります、 彼らが出てきた後、 半分前と半分後、 または相互に同意できるその他の日付。母なる自然が収穫を許すときはいつでも、作物の分け前が配達されるでしょう、 また、年によっては収穫がまったくない場合があることをお伝えしたいと思うかもしれません。穀物が配達される場所をリースで指定することも役立つ場合があります。もう1つ詳しく説明するのは、誰が政府からの支払いを受け取るのか、そして何パーセントであるのかということです。また、 家主がフィールドを生産から外すことを決定した場合、将来のCRP支払いはどうなりますか？

オペレーターの義務は、家主を保護するためにほとんどそこにあるセクションです。それは明白なことを述べます、 農民が適時に作物を植えて収穫しようとしていること。農民は土地の公的使用を許可するつもりはありません、 許可されていない構造を構築し、 または農場に有害廃棄物を捨ててください。農民は、肥料と農薬の使用に関する連邦法と州法を順守します。一部のリースでは、肥料レベルはリース期間の終了時と開始時で少なくとも同じになると言われています。

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誰が何を支払うのですか？

肥料といえば、 これは別の大きなトピックです。リースは、誰が何パーセントで肥料を支払うのかを明確にする必要があります。それは別の当事者かもしれません、 私たちが話している肥料に応じて。年間窒素は一般的に農民になります、 たまにライムが家主かもしれません。作物の家賃には、肥料の費用の分担が含まれることがよくあります。そう、 リースを作成する前に、肥料の資金調達の方法論をまとめてください。

オペレーターの義務の裏側では、 リースには、家主の義務が記載されている必要があります。私は所有者に井戸の存在を開示することを要求する言葉を見ました、 地下タンク、 またはプロパティの廃棄物処理サイト。家主の責任には、資金の排水改善や棚田の維持を支援することが含まれる場合があります。また、政府プログラムへの登録を容易にする義務や、作物の生産を妨げない義務も含まれる場合があります。 （私はかつて、農民/小作人が畑でいくつかのブロードヘッドの矢を見つけたときに怒った電話を受けました、 私がプロパティで許可したハンターによってそこに残されました。）それで、 家主の可能性の範囲外ではありません、 または仲間、 作物の生産を混乱させる。

保険は常にリースで対処する必要があります。私たちは訴訟国に住んでいます、 負傷した人々（またはその家族）は、損害賠償を支払うために他の誰かを頻繁に探します。これは、農場を横切って四輪バギーに乗って、古い柵のワイヤーにぶつかった第三者である可能性があります。農民は、整備の行き届いていないテラスでトラクターをひっくり返す可能性があります。 または、家主は、新しく深くなった排水溝を運転するときにATVをひっくり返すことができます。これらのリスクに対処するための2つの解決策があります。 1つ目は、農民と家主の両方が包括的な賠償責任保険を維持することです。 これは通常少なくとも100万ドルになるでしょう。リースは、両方の当事者に対してこの要件を詳しく説明する必要があります。リスクを支援するための2番目のリース条項は、無害ホールド条項と呼ばれます。

無害な条項は、これらの線に沿って何かを述べます：両方の当事者がリース契約に準拠している場合、 家主とオペレーターは、損失の回復の請求から相手方を解放します。 動産への損害、 または農場で発生した怪我や死亡。

通常これと対になっている別の条項は、補償契約と呼ばれます。基本的、 各当事者は、最初の当事者の契約違反によって直接引き起こされた損失の範囲内で、他の当事者に損失を補償することに同意します。 （例：家主が麦畑の真ん中で花火大会を開き、燃え尽きた場合、 家主はその代金を払わなければなりません。）

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リースの終了

リースの最終的な終了時に何が起こるかを詳しく説明できます。適切な通知が行われた後、 家主は、物件に再入居する権利を留保します。 新しいテナントに見せて、 または耕作または肥料の適用を開始します。オペレーターは通常、最終作物を収穫する権利を留保します。 たとえその収穫がリース期間の公式の終了の後に起こらなければならないとしても。

最後に、 リースは利息の移転について話すかもしれません。通常は、 テナントは、家主の許可なしに農場を他の農家に転貸しないことに同意します。家主が物件を売却した場合、 新しい所有者は既存のリースの対象となります。また、 いずれかの当事者の相続人もリースの対象となります。これらのことのほとんどは常識ですが、とにかく書面で詳しく説明する必要があります。