農場の価値は何ですか？

これはおそらくあなたが頻繁に考える質問です-あなたがローンを申請するたびに、 隣の土地売却について聞いて、 または単に毎年あなたの財政の進歩を評価します。

農場の価値は何ですか？よく耳にする簡単な答えは、「誰かが喜んでお金を払うものは何でも」です。そしてそれは確かに一種の価値です、 通常、市場価値として知られています。

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複数の値

実際には他の形の価値があります、 清算価値を含む、 オークション価格、 継続企業の価値。市場価値は、買い手と売り手が等しく動機付けられていることを前提としています。 情報に基づいて、 そして、誰も売買するよう圧力をかけられていません。

清算価値 販売者が販売するという大きなプレッシャーにさらされていることを意味します。 マーケティング期間は非常に短くなります。

オークション価格 仮定、 もちろん、 土地と設備は、通常のマーケティング時間でオークションで売却されます。オークション終了後、 オークションの価値が正確にわかります。

最後に、 がある 継続企業の価値。 継続企業の価値は、不動産の価値に不動産で行われている事業の価値を加えたものです。

農場経営者として、 最終的にこれはあなたがなりたい場所です。あなたはあなたの企業に価値を持たせたいのです。あなたはあなたの農場があなたが働く土地とあなたが所有する設備以上の価値があることを望んでいます。それはどのように起こりますか？適切な事業構造を確立することにより、 契約、 ビジネス関係、 平均以上の純利益を達成します。

2つのシナリオ

2つの異なる農業シナリオを考えてみましょう。説明のために、 ファーマージョーンズが1を持っていると仮定しましょう ミズーリ州東部の000エーカーは彼自身の名前でタイトルが付けられました。彼は毎年500エーカーのトウモロコシと500エーカーの大豆を栽培し、地元の穀物エレベーターですべて販売しています。

彼は優れた農民であり、それらの穀物エーカーの典型的な純収入を生み出しています–それを70ドルと呼びます。 年間000。その金額の純収入は、地元の農地の価値に焼き付けられます。

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ジョーンズの農業経営は、土地と設備がもたらすものとまったく同じ価値がある可能性が非常に高いです。 整然とした販売と妥当な量のマーケティングが与えられます。それは市場価値の価値があります。

それでは、ファーマー・スミスについて考えてみましょう。 同様の1の所有者 ミズーリ州東部の000エーカー、 だけでなく、スミス健康食品、 Inc.彼は450エーカーのトウモロコシを栽培しています。 450エーカーの大豆、 と100エーカーの桃、 りんご、 苺、 カボチャ、 と野菜。彼は地元のレストランや食料品店に農産物を販売しています。 U-pickストロベリーとカボチャのパッチを実行し、 10月にはお化けの干し草の乗り物やトウモロコシの迷路も走っています。スミスは130ドルを稼いでいます、 純収入の000。彼の農場経営は土地を超えた価値がありますか？はい。継続企業の価値があります。

いくら？私が言ったように、 継続企業の価値は、土地の市場価値と企業価値で構成されます。スミスは賢明な隣人よりも6万ドル多く稼いでいるので、 ジョーンズ、 スミスヘルシーフーズの企業価値は、ジョーンズが達成している純額を超えて彼がもたらしている超過純利益に基づくべきであると私は主張します。そう、 年間6万ドルの「超過」キャッシュフローがあり、評価する必要があります。これを行う簡単な方法は、割引キャッシュフローを使用することです。

典型的な投資家が、スミスヘルシーフードの所有者/運営者としてのスミスの役割に足を踏み入れるために、彼のお金で少なくとも15％を稼ぎたいと考えているとしましょう。実際のビジネス評価には、仮定の点ではるかに多くのものがあります。 予測、 と数学;しかし、 値を取得するための迅速で簡単な方法は、調整後のキャッシュフローを15％で割ることです。そう、 私たちは400ドルを手に入れます、 土地と設備の価値に加えて、000の企業価値。

悪くない、 スミスヘルシーフードは別の場所に移動することもできます。 必要であれば。