その農民のためのヒント、 家主の会話

私たちのほとんどは、農家と家主の関係に多くの時間を費やしていません。まだ、 時間が厳しいときは、 これらの関係は緊張する可能性があります。

どうして？

難しさのため、 または無能でさえ、 家賃を払う。農民は家賃を下向きに交渉するために不快なチャットをしたくありません、 家主はそれがその方向に動くことを望んでいません。

しかし、 双方が賃貸関係から欲しいものを手に入れているなら、 その会話をする方が簡単です。

15年間農場をリースし、クライアントのリース農場を支援した後、 家主が何を探しているのかはわかっていると思います。また、 私は何人かの農民に彼らが探しているものについて話しました、 両方の視点を提示するために。

家主は何を探していますか？

家主の視点から表現された、家主とテナントの関係の4つの主要な望ましい分野は次のとおりです。

1.コミュニケーション

家主は、農場で何が起こっているのかについての実行中の物語を探していません、 しかし、私は彼らがいつ財産が浸水するか知りたいと思っていると思います、 干ばつに苦しんで、 侵入者が作物に損害を与えたとき、 または無許可の人々が狩りをしています。現金を借りている間も、 作物がうまく植えられたと聞いて、収穫量を調べたいと思います。

2.市場賃料

私はかつて農民が言うのを聞いたことがあります、 「私は1エーカーあたり45ドルを超える現金家賃を払うつもりはありません。」当時の、 郡の平均家賃は少なくとも1エーカーあたり90ドルでした。時々人々は頭の中に数字を持っているだけで、市場がどこにあるのか見当がつかないことがあります。両当事者がUSDAまたは大学のエクステンションオフィスのデータを見ているとき、 これにより、数字が適切な球場に公平に保たれます。

3.完全性

私のクライアントの1人（それほど昔ではありません）は、セントルイス近郊の70エーカーのプライムエーカーを1エーカーあたり20ドルでリースしていました。どうして？おばあちゃんが30年前にその借金を交渉したので、 そして同じ農夫は相続人のためにそれをまだ耕作していました。私の心の中では、 これは悪いビジネスです。市場の家賃がどこにあるかを説明した直後、 彼らは不動産を売却しました そして農夫は彼の甘い取引を失った。

4.正直

誰も話を聞かれることを望んでいません。郡の平均家賃は85ドルで、実際には170ドルだと誰かに言うと、 彼らは最終的にそれを理解し、かなり不幸になるでしょう。私は、正直が長期的には最良のビジネス慣行であると強く信じています。

農家は何を探していますか？

私は最近ウェンデル・クロッケンガに尋ねました、 イリノイ州南部の穀物農家、 農家テナントが家主に求めている主な属性について。彼は、オープンマインドで公正なことが彼の頭に浮かぶものだと言いました。ここに、農家が望む家主とテナントの関係の4つの望ましい属性があります。

1.リスクの共有

私が知っているほとんどの農民は、明白な理由から、ある種の作物共有協定を好むでしょう。今年、一部の農場でのトウモロコシの3分の1はゼロになる予定です。そのリスクを共有する家主の能力は、彼または彼女の年齢と財政状況に依存することを認識してください。

2.アクション

時々、ATVで作物に損害を与える侵入者が侵入します。 狩猟、 または木を盗むことさえ。これらの人々を追い詰めて止めるのは農民の責任ではありません。家主は介入して隣人と話す必要があります、 保安官、 または猟区管理人。

3.コストシェアリング

水路の修理のようなもの、 棚田、 または、古い建物や不要な池の撤去は、家主が負担するのに妥当な費用です。いくつかの改善は、本質的に長期的であり、通常の農場のメンテナンスの範囲外です。家主は、合理的な支出要求に耳を傾け、それらの支払いをする必要があります。

4.限られた干渉

コミュニケーションは良いです、 しかし、多すぎると多すぎます。毎週家主と話をしたい農民はいません。また、 一部の家主は、実際に四輪バギーの作物に被害を与えたり、狩猟後に矢をフィールドに置いたままにしている犯人である可能性があります。家主は、農民が自分の事業を営み、その土地で生計を立てようとしていることを心に留めておく必要があります。