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農業は、4年間の商品価格の低下と、農業部門の収益性の低下に苦しんでいます。
では、なぜ地価はこれを反映していないのでしょうか。
簡単な答え：それは農民と投資家が土地を買い続けているからです。
農場経営者は引き続き土地オークションの主要な買い手であり、 ブラッド・ヘイズは言います、 Peoples Companyの主任鑑定士、 クライヴ、 アイオワ。加えて、 土地オークションに積極的に参加している1031の交換資金を持つ多くの投資家や個人がいます。 彼は説明する。
ヘイズとピープルズの彼のチームは、中西部全体の農業用不動産の評価に焦点を当てています。彼らは毎週土地売却価格を監視し、 また、アイオワ州でいつでも公に販売されている農場の数。それらのうち、 彼らは、85％以上の耕作可能なエーカーを売り、持っている農場を抽出します。
「このデータセットにより、耕作可能な土地の価値の傾向を把握することができます。 行作物生産農場、 」とヘイズは言います。 「このデータセットによると、 地価は2016年の第1四半期に底を打ち、2017年まで上昇傾向にあるようです。」
土地と投資を比較する
現在の農地市場を調べる1つの方法は、それを代替投資の機会と比較することです。 ブルース・シェリックは言います、 イリノイ大学のagエコノミスト。
上のグラフは、イリノイ州の農地の暗黙のキャップレートを示しています。 インディアナ、 アイオワ州と10年のコンスタントマチュリティ財務省の利回り。キャップレートが下がると、 あなたは将来の収入のために1ドルあたりより多く支払う。
振り返り
その関係に実質的な逸脱があるように見える歴史上唯一の期間は、1980年代の農場危機に至るまでの数年間に発生します。
土地の価値は、1980年代初頭の基本的な価値を大幅に上回っていました。 シェリックは言います。
「示されている期間の終わり近くに、 農地の価値は、実際には最近の家賃の資本価値に比べてわずかに保守的でした。 」と彼は言います。
地価はすぐに意味をなすでしょう
土地市場は、わずかに高い長期収入の期待を反映しているようですが、 または継続的な中程度のキャップレート、 シェリックは言います。これにより、実際の地価は幾分回復する可能性があります。 "どちらの場合にも、 土地市場はまだ理にかなっています、 」と彼は言います。
アイオワでは、 購入可能な耕作可能なトラクトの在庫は歴史的に少なく、 耕作可能な列作物農場の地価は、2016年から2017年にかけて上昇傾向にあります。 ヘイズは言います。 「2018年に土地市場が変動するかどうか、またどのように変動するかを楽しみにしています。」
注目すべき土地売却
- ガスリー郡、 アイオワ： 14ドル、 2017年9月22日に1エーカーあたり100（208エーカー）
- ウォバシュ郡、 インディアナ： 10ドル、 2017年10月16日（60エーカー）で1エーカーあたり750
- オーグレイズ郡、 オハイオ： $ 8、 2017年9月28日1エーカーあたり203（418エーカー）
- マクレーン郡、 オクラホマ： 6ドル、 2017年6月21日に1エーカーあたり100（128エーカー）
- アダムス、 ワシントン、 および溶接郡、 コロラド： 1ドル 2017年10月19日（735エーカー）のエーカーあたり161
