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John Cowinは、土地オークションについての経験則を持っています。オークションが速いほど、 販売価格が高いほど。
その手段によって、 5つの地域、 彼の会社であるCentralStates Real Estateは、8月17日にアイオワ州北部のKossuth郡とWinnebago郡で592エーカーの不動産売却を行いました。アナウンスの開始から小槌が落ちるまでは45分でした。結果：合計$ 7.544百万、 平均12ドルで、 1エーカーあたり745。
この売却をユニークなものにしたのは、4つの区画が合計441.2エーカーの1つの隣接する不動産を構成していたことです。そのプロパティは、トラクト1〜4で構成されていました。 バッファローセンターのすぐ西にあるコスース郡とウィネベーゴ郡の路線にまたがっています。
「オークションでサイズが売れることは非常にまれですが、 コーウィンは売却後に言った。
販売方法は、5つのトラクトすべてを個別に特徴としていました。購入者の選択で販売されるトラクト1〜4（1つのトラクトまたは4つの任意の組み合わせ）、 とトラクト5を個別に。 2022年の収穫年から、すべての土地が耕作に利用可能になりました。
セールの流れは次のとおりです。
- 路1：69エーカー、 主にハープで、 クラリオン、 とハーコット土壌。 65.1エーカーの耕作可能な土地があり、2.4エーカーの保全準備プログラム（CRP）は、2028年まで1エーカーあたり184.50ドルを支払います。農場のトウモロコシ適合性評価（CSR）2は61.2です。別売りで565ドル、 800（$ 8、 農民に1エーカーあたり200）。
- トラクト2：127エーカー、 123耕作可能、 ニコレットをフィーチャー、 カニステオ、 クラリオン、 Webster土壌と82.3のCSR2。 6.5エーカーのCRPがあります。 2028年まで184.51ドルを支払う。
- トラクト3：103エーカー、 98エーカーの耕作可能で、残りは道路にあります。プロパティのCSR2は79.94で、ハープが特徴です。 ウェブスター、 とニコレット土壌。
- トラクト4：141エーカー、 139.45耕作可能（6.2エーカーのCRPが2028年まで$ 203.97を支払うことを含む）と1.76エーカーの道路があります。 CSR2の評価は74.8です。土壌にはウェブスターが含まれます、 オカボジ、 とカニステオ。
トラクト1〜4は1つの370エーカーのユニットとして13ドルで販売されています。 エーカーあたり000。 地元の地主/投資家がこれらの物件を購入しました。
- トラクト5：プロパティの残りの部分の南西に位置し、 このユニットは151エーカーあります。 そのうち149個は耕作可能です。土壌タイプはカニステオ、 クラリオン、 ニコレットとCSR2は84.1です。それは214万4000ドルで売られました、 または$ 14、 エーカーあたり200。地元の農家がTract5を購入しました。
エネルギッシュな雰囲気で、 各プロパティに5〜6人のアクティブな入札者がいます。地元の貸し手が約70人に昼食を提供しました。
オークション解説
コーウィンは地価が上昇していると言います、 高い商品価格と2020-21CFAPマネーのため。
「お金とお金を使い果たした人はたくさんいますが、 」と彼は言います。
1月1日から コシュート郡では24の農場が販売されています。 コーウィンは言います。 CSR2ポイントあたり平均157.74ドルをもたらしました。 2020年には 平均販売価格はCSR2ポイントあたり105.42ドルでした。 彼は言います。そのリターンは、より多くの人々を農地を売るように駆り立てています。例えば、 Central States Real Estateは木曜日に別の土地売却を行い、 そして来週はさらに3つ。
「12ドルを手に入れ始めたら、 000から$ 15、 エーカーあたり000、 多くの人が、外に出るのに良い時期だと判断します。市場は上昇しています、 金利はまだ低いです、 バイデン大統領の税制については不明な点がいくつかありますが、 「コーウィンは言います。
興味深いことに、 2020年のほとんどの土地取引は私的条約でした。この年、 売り手はオークション方式に戻っています、 彼は付け加えます。 「特定の日の不動産の市場価値を知りたい場合は、 オークションはそれを見つける方法です。」
ウィネベーゴ郡の農場の事実
2020年には ウィネベーゴ郡がアイオワ州のトウモロコシの収穫量をリードし、 1エーカーあたり平均208ブッシェル。大豆の収量は1エーカーあたり59.7ブッシェルでした。郡で支払われる平均現金家賃は1エーカーあたり224ドルです。 より高品質の土地で1エーカーあたり250ドルを取得し、 アイオワ州立大学のデータによると。
