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コーディスキナーがグランディ郡の農地の潜在的な売り手と最初に話をしたときから3年が経過しました。 オークションが開催された日まで。
待つ価値がありました。
アイオワランドカンパニー、 スキナーが働く場所、 8月27日のオークションで75.7エーカーの農地をなんと22ドルで売りました。 1エーカーあたり600–アイオワ州としては過去最高。そして、それはあっという間に終わりました。
すべての農地オークションと同様に、 話にはまだまだあります、 しかし。詳細のいくつかを開梱しましょう：
- グランディ郡のウェルズバーグのすぐ南にある74.75エーカーの耕作可能な土地であるこの地域は、すべて非侵食性の土地です。 主にタマシルト質粘土ロームと製材所-ガーウィン土壌で。トウモロコシ適合性評価2指数は90.6です。 （0〜100のスケールで、 100が最高の生産性です）。したがって、 それは高品質の地域です。
- 農地の購入に関しては、 グランディ郡と特にウェルズバーグ地域、 非常に競争力があり、 スキナーは、SuccessfulFarmingとのインタビューで述べています。
- この地域には風の塔があります。 2022年、 買い手は21ドルを受け取ります。 ウェルズバーグ風力発電所からの121.99風車地役権の支払い。支払いは2044年まで毎年2％増加します。 最終的な支払いが36ドルの場合、 363.01。 2044年以降、 風車のリースの25年間の延長はオプションです。
言うだけで、 この地域では多くのことが起こっています、 生きている信頼を満たすために売られました。
「オークションでの販売は、このような高品質の商品を販売するための最も公正な方法だと考えました。 」とスキナーは言います、 同社は、販売前に標準の45日間のマーケティングおよび広告キャンペーンを展開したと付け加えています。アイオワランドカンパニーが農場にこれほど多くの関心を寄せたことはかつてありませんでした。
「私たちはびっくりしました。コネチカットからカリフォルニアまで興味がありました。 とダース州からの入札者、 " 彼は説明する。
発売日、 30人の入札者が登録しました。価格が20ドルに達するまで、3〜4人の地元の農家が入札しました。 エーカーあたり000;その後、さらに3〜4人の非農民が、ガベルが22ドルに下がるまで、入札を再開しました。 600.シーダーラピッズ地域の農民投資家が入札に勝ち、 1031-Exchangeを使用してプロパティを購入します。彼は地元の農家に農場を借りる予定です。 スキナーは言います。
「8ドルの最初の入札から、 000から22ドル、 500、 セールは約1分半続きました、 」と彼は言います。
オークションのYouTubeビデオを見るには、ここをクリックしてください。
市場の見通し
農地の価格は高止まりしているが、 それはすぐには変わらないようですが、 スキナーは言います。グランディ郡の土地売却の結果の後、 より多くの潜在的な売り手が市場をテストするためにアイオワランドカンパニーに電話をかけています。ペントアップ需要と商品価格の高騰が農家の需要を刺激しています。その間、 より多くの投資家が農地の購入にも興味を持っています。 彼は付け加えます。
「昨年は、これまで以上に多くの投資家が買い手になっています。人々は農地のような有形のものに投資するために株式市場からお金を引き出しています、 " 彼は説明する。 「以前は80％の地元のバイヤーがいましたが、 もう50/50です 農民と投資家。」
利用可能な土地の供給が多すぎると価格が軟化するでしょうか？スキナーは強気のままです。
「私はそうは思いません、 1でない限り、 500から2 一度に半径10マイル以内で000エーカーが売れます。 」と彼は言います。
