農民はどのようにして高い土地価格を手に入れていますか？

アイオワでは、 農地の価値と売上高は1月にわずかに減少しました、 しかし、2月には市場が活況を呈し、上昇傾向にありました。州中からの土地の売り上げが驚異的な数字でやってくるのを見ました。

スー郡でのセール、 アイオワ、 18ドルに達した、 エーカーあたり360、 これは2018年に最も売れた農地をマークします。アイオワ州中部では、 耕作可能な農地の売り上げのほとんどは10ドルを超えています。 1エーカーあたり000で、多くの人が11ドルに近づいています。 500の範囲。これらの価格は、農地の販売で2月に成功したと見なされました。全体、 質の高い農場の傾向が高まっています。私はいつも言います、 「良い地面は売れる！」

植栽シーズンが近づくにつれ、3月と4月にはさらに多くの農場が市場に登場します。 オークションで値上げをしている投資家のバイヤーやグループからの新たな関心があります。投資家は現在、通常は挑戦されていない入札者である隣の農民と競争しており、その後、土地を購入することになります。レクリエーション施設の購入への関心も高まっています。アイオワディアクラシックのためにアイオワに滞在中にレクリエーションの場を見ることに興味を持った州外の投資家から電話がありました。

多世代投資

しかし、みんなの心の問題は、 「商品価格がこんなに低いのに、どうして地価がこんなに高くなるのだろう？」農地を購入することは、あなたがそれを購入する日には決して意味がありません。土地の所有は多世代の投資です。

110エーカーのデラウェア郡の農場が2017年11月に9ドルで競売にかけられました。 エーカーあたり000。全米リアルター協会加入者によると、 家族は1950年に1エーカーあたり175ドルで120エーカーを購入しました。 これには家と農場の別棟が含まれていました。家族は10エーカーを売り払いました、 これには、約10年前の農場が含まれています。簡単にするために、 これが1950年に1エーカーあたり175ドルで購入された110エーカーの農場だったとしましょう。 67年間にわたって、 この農場の価値は1エーカーあたり175ドルから9ドルに増加しました。 エーカーあたり000。これは、年間6.06％の複合評価を示しています。年間収益に3％を追加すると、年間9％強に相当します。

これが土地購入者が望んでいることです。リスクが低く、投資収益率が高い投資です。この家族が1950年にこの農場を購入した日、彼らは自分たちがあまりにも多くのお金を払ったと思い、近所の人たちは決してそれを返済しないと思っていました。ほぼ70年後、 これはおそらくこの家族がこれまでに行った中で最高の投資でした。

ドルコスト平均

商品価格が低くても、 農地価格は一貫して高いままであり、 リスクのしきい値が低く、投資収益率が高いことを意味します。

これらの高価格で土地を購入している農民は、ドルコスト平均法です。隣の農家が新しい160エーカーの農場を10ドルの販売価格で購入した場合、 エーカーあたり000、 彼は、両親から300エーカーを借りて、1エーカーあたり200ドル、所有している500エーカーの新しい購入を平均します。農民は、借りている土地に1エーカーあたり約15ドルの税金を支払います。購入された新しい土地は、20年間で3.75％、100ドルで融資されました。 000ダウンの年間支払い額は$ 110で、 973.11または1エーカーあたり693.58ドル。 3種類の農場すべてのドルコスト平均を見ると、 （所有、 借りた、 新しい土地）平均は1エーカーあたり186.43ドルです。したがって、購入者が1エーカーあたり700ドル近くの資金を調達しなければならない価格を支払ったとしても、 ドルコスト平均法ですべての土地を一緒にすると、 彼は1エーカーあたり200ドル未満しか支払っていません。農民はまた、より多くのエーカーにわたって現在の機器を実行する能力を持っています、 これにより、1エーカーあたりの機器のコストが削減されます。それはまた、より多くのインプットを購入することを意味します、 これにより、総コストが下がる可能性があります。

今では何年も前よりも農民になるのは簡単ではありません。実際には、 リスクが高くなります。トウモロコシの価格がブッシェルあたり2ドルだったとき、 地価、 装置、 入力、 そして他のすべての費用は価格が相対的でした。商品価格が7ドルに急騰し、その後3ドル台半ばに戻ったため、 費用はすべて同じままです、 商品価格に従わない。今ではどんな農民も必要です、 新旧、 ゲームをプレイするためだけに数百万人。

農民はお金が余白で作られていることを覚えておく必要があります。トウモロコシが3ドル、7ドル、3ドルのいずれであっても、 000または$ 10、 000農地、 農民は、自分が入れたものと取り出したものの違いを計算していることを確認する必要があります。 特に新しい農地の購入を検討するとき。

デビッドウィテカーによって書かれた、 オークションおよび不動産会社WhitakerMarketingGroupの所有者。 「アイオワランドガイ」と呼ばれる 「ウィテカーは農地オークションを専門としており、エイムズの外で家族と一緒に農場を営んでいます。 アイオワ。