マディヤプラデーシュ州の農地を購入する方法

マディヤプラデーシュ州の農地を購入する方法 ：マディヤプラデーシュ州は農業部門で最も高い成長率を示しています。農業は州の経済の中心であり、人口の74.73％が農業に依存しています。面積の49％が耕作可能です。国の全乾燥地地区の約20％はマディヤプラデーシュ州から来ています。 これは、州の乾燥地農業の優位性を反映しています。

マディヤプラデーシュ州では、 国の総農地の40％は有機農業の下にあります。マディヤプラデーシュ州はインド中部にあり、 多様な土壌と気候条件を備えた11の農業気候帯があり、 多様な作物パターンを持つ幅広い作物の栽培に役立ちます。マディヤプラデーシュはパルスの最大の生産者であり、 油糧種子、 ニンニク、 とインドのコリアンダー。多様な作物パターンと最大の家畜人口は、国の総農地の40％で有機農業を支援してきました。 これは天水農業に関連するリスクを減らすのに役立つだけでなく、土壌の健康を改善し、それによって持続可能な開発を通じて農業部門の持続可能な包括的な開発を促進します。

マディヤプラデーシュ州の農地を購入する方法に関する段階的なプロセス 、 制限、 必要な書類、 登録、 土地と計画の費用

<図> 農地（写真提供：pixabay）

マディヤプラデーシュ州の農地を購入できないのは誰ですか？

マディヤプラデーシュ – NRIまたはPIOを除いて、誰でも農地を購入できます。あなたがインド系移民（PIO）または非居住インド人（NRI）の場合、 農地は買えません、 農家、 またはインドのどこにでもプロパティを植えると、それらを継承することができます。

農業における土地の重要性

土地は生産の最も重要な側面と見なされるべきです、 特に農業生産。パワーマシン文明の発展と野菜文化や農業の衰退に関係なく、 食糧の生産と供給の問題、および耕作可能または耕作可能な土地の利用可能性の制限の問題は重要です。そう、 私たちは彼らの需要を満たすためにますます多くの作物を必要としています。しかし、土地の供給は非常に限られており、私たちが望むように増やすことはできません。したがって、 国の耕作可能な土地資源の正確な評価は、今日の世界で最も重要です。

農業科学者は、世界の3,700万エーカーの土地の約40％が、現在の文化的環境のパターンの下で耕作可能であると見なすことができると推定しています。自然が人間の潜在的な資源の外部の限界を決定するという事実をすでに強調しました。政府がまもなくいくつかのインフラプロジェクトを計画している地域にある場合、 そうすれば、農地区画は長期的な利益をグリーンにすることができます。

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<図> 農地（写真提供者：pixabay）

地方の土地に対する補償は、政府の取得に関して都市の土地と比較して高い。都市数が増加している地域では、 州政府は土地のポーリング政策を計画しています。けれど、 土地投票ポリシーに基づいて所有者になると、投票からの定期的な返還が保証されます。中央政府または州政府は、農地を購入するためのある種のインフラプロジェクトを発表しました。これはあらゆる種類の土地開発に当てはまるので、 購入した資産は、時間の経過とともに減少することはありません。しかし、 これはアパートには完全には当てはまりません。 とフラット、 土地の全体的な構造は時間とともに劣化し、所有者はそれを維持するために多くのお金を費やさなければなりません。良い場所での良質で肥沃な農地への投資は、すべての維持費を負担することを防ぎ、法的な制限に従って将来多くの目的のためにこの特定の土地を使用するオプションを提供します。

マディヤプラデーシュ州の農地を購入するプロセス

土地測定 –土地測定とは、測量士がの総面積を測定することを意味します 。 農地と境界をマークします。あなたが農業目的のために適切な地域にお金を払っているかどうかを知ることは重要です。けれど、 測量士は、タイトル証明書で指定されたサイズと一緒に測定されたサイズをチェックします。

ドキュメントを確認してください –農地を購入したい場合は、たくさんの書類が含まれています。それで、 これらの文書は、信憑性と合法性をチェックする必要があります。購入プロセスの一環として入手する重要なドキュメントを次に示します。

タイトル証書とリリース証明書 –土地の正当な所有者が誰であるかについての明確な情報を提供し、現在の売り手が土地を売却する権利を法的に与えられているかどうかを示します。土地が複数の人に属している場合（通常、広大な土地の場合）、 売り手はまた、他の部分の所有者からのリリース証明書を提供する必要があります。

財産手形と税領収書 –固定資産税は、主に土地に対して毎年支払う必要があります。 そして、売り手がすべての延滞金を支払ったことを確認します。追加の水、 電気、 土地を購入するために下水道サービスに請求する必要があります。

販売証書および販売契約 –これは契約の締結に役立つドキュメントです。それは所有者の詳細を含むプロパティに関するすべての情報を持っています、 正確なサイズ、 と場所。販売契約は、販売の総費用を記載した文書です。 買い手と売り手の名前、 前払い、 およびその他の詳細とその署名。販売契約は重要であり、十分に準備する必要があります。

印紙税を支払い、登録する –最終的な販売費用が決定したら、詳細を地方自治体に提出し、関連する印紙税を支払う必要があります。印紙税は場所によって異なります。その地域の切手価格を見つけるためにあなたの財産弁護士に相談してください。登録のプロセスは、サブレジストラのオフィスで行われます。それで、 これは、農業用不動産が購入者に譲渡されるプロセスです。

マディヤプラデーシュ州で農地を購入するために植えるときに覚えておくべきことはほとんどありません

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<図> 農地購入のヒント（写真提供者：pixabay）

• 農地を購入するために、 あなたは争われている土地を購入していません
• 州が異なれば、農地を購入するための法律も異なります。
• この状態の原則を知ることは重要です。そのような規則に従わない場合、取り消される可能性があります。
• 土地は市場性のあるタイトルでなければならず、農地に家や住む場所を建てることは禁じられています。
• 変換証明書を取得するには、フォームに記入してから関係当局に提出する必要があります。変更の理由を明記し、必要な書類をフォームと一緒に提出する必要があることを確認してください。
• 覚えて、 将来の法的な問題を回避するために、タウンシップからNOCレターを受け取ることを忘れないでください。農業用不動産を購入する場合は、 農業目的でのみ使用してください。変化のプロセスは苛立たしいものになる可能性があります。可能であれば、 土地または財産の弁護士を雇うか、参加します。
• これは、購入した農地の記録を確認し、販売者が認定され、信頼されているかどうかを確認するのに役立ちます。不要なリスクを最小限に抑えるだけです。

インドの農地を購入するために必要な書類のリスト

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<図> ドキュメントのリスト（写真提供：pixabay）

プロットのタイトル証書 –これは、売り手が自分の名前で農地を販売することを許可されているかどうか、主に複数の場合に確認するために建設的です。個人が売却する土地を所有し、 土地に関係するすべての所有者およびその他の関連する債務者の同意が含まれている場合、弁護士はこれを確認します。

販売契約 –買い手と売り手は、弁護士の前に書面による合意に署名する必要があります。この書面による合意により、関係者から提出されたすべての文書が適切に検証され、疑いの余地がなくなります。

印紙税 –政府の税金の支払いに役立ちます。 州ごとに異なる場合があります。

土地登記 –これは、レジストラのオフィスに記録され、購入者への資産の譲渡についてT＆Cに通知する、両当事者によって署名された文書です。これには主に固定資産税の領収書が含まれます。 元の権利証書、 そして2人の目撃者の前での過去の行動。

土地証書/売却証書 –これは売り手から買い手に名前を転送するドキュメントです。このドキュメントでは、 財産の所有権を見つける、 プロパティの場所、 および面積測定などの他の情報、 境界情報、 もっと。

領収書と請求書 –購入者は、税金の領収書と請求書を要求し、購入する土地に未払いの請求書または領収書の金額が残っていないことを確認する必要があります。

EC （（ 予算引当証明書 ）–予算引当証明書文書は、サブレジストラのオフィスから入手でき、土地の法的義務または苦情がないことを示す正しい証拠です。

土地のタイトルを変更する –すべてが完了し、ほこりを払ったら、 土地のタイトルは、新しい所有者の名前で更新する必要があります。と、 それが公式の村の記録に記録されていることを確認してください。

負担と土地測定証明書を提出してください –これらの文書は、取得した土地に法的な複雑さや義務がないことの有効な証拠として、サブレジストラのオフィスから入手する必要があります。

取得する マディヤプラデーシュ州の農地を購入するための予算引当証明書（EC）

• 土地が登録されているサブレジストラのオフィスで処理するために、EC（EncumbranceCertificate）をレジストラに申請するため
• 申請者は、関連するサブレジストラのオフィスでECの申請フォームを提出し、フォームに詳細を記入して、アドバイスに従って、文書に非司法スタンプを貼付して関連当局に提出します。
• 当局は支払うべき料金を発表し、アドバイスに従って支払ってください。
• 申請者には身分証明書が記載された領収書が発行され、この要求は部門によって処理されます。
• 申請者は、申請書としてSMSを介して通知されます。
• 申請者は、証明書を取得するためにオフィスを訪問します。

必要書類

• 申込書（関係事務所から入手できます）
• 申請者の住所証明書（証明されたコピー）
• 物件の住所、 調査番号、 および文書/パッタ番号
• ECが必要な期間
• 該当する料金
• ECが適用された目的のため。
• 成年後見制度のコピーが必要です、 アプリケーションの場合、 弁護士の所有者によって作られています
• アドハーカード
• 利用可能な場合はプロパティカード

適格性

• 自分の名前で農地を持っている人
• 申請者は農地を購入する予定です。
• 承認された署名者/成年後見制度

マディヤプラデーシュ州の農地を購入するためのEスタンププロセス

マディヤプラデーシュ州の切手と財産および文書の管理申請書（SAMPADA）によると、 専用ポータルからオンラインで申請するためのスタンプと登録料を支払うことができます。今、 将来の参照のためにこれらのドキュメントにアクセスして保存することは、より速く、はるかに簡単です。

マディヤプラデーシュ州で印紙税をオンラインで支払う手順に従ってください

ステップ1）まず、 スタンプの登録と公式ウェブサイトにログインする必要があります、 消費税局、 マディヤプラデーシュ州政府、

ステップ2）「EstampVerify」にログインし、必要な料金の支払いを続行します。

マディヤプラデーシュ州の農地の登録

マディヤプラデーシュ州での不動産登録–インドでの不動産登録は、インド登録法の規定に基づいて義務付けられています。 1908.実行日に財産権を取得するには、不動産の譲渡を登録する必要があります。登録スタンプ局は、マディヤプラデーシュ州の不動産の登録を担当しています。

これで、 マディヤプラデーシュ州の不動産登録の手続き。

マディヤプラデーシュ登録法のセクション25–マディヤプラデーシュ登録法のセクション25に従い、 1908年、 証書の登録に必要なすべての書類は、不動産登録日から4か月以内に関係する登録官に提出する必要があります。上記の違反のいずれかの場合、 不動産登録料の10倍の罰金を支払う必要があります。

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物件登録の目的

物件登録の目的は以下のとおりです。

• 主な目的は、ドキュメントの信頼性を保証することです。
• トランザクションの広告を許容します。
• 詐欺を防ぐために、 証拠を保護するために、 所有者へのタイトルの譲渡を確実にするため。
• 財産を登録することにより、公共記録を維持すること。
• 物件がすでに売却されているかどうかを判断するのに役立ちます。
• 元の証書が紛失または破壊された場合に、所有権証書の保護を提供し、所有権を証明します。

手順

• サブレジストラのオフィスで処理するには
• 土地を購入する人の所有物であることを確認する必要があります。
• したがって、 EC（Encumbrance Certificate-procedure）をレジストラ（サブレジストラのオフィス）に申請し、ECを取得してください。
• 申請者は、関係するサブレジストラのオフィスに行き、当局のアドバイスに従ってECを申請する必要があります（オンラインプロセスが利用可能な場合は、オンラインで申請します）。
• 結果が満足のいくものであれば、 物件登録書類を作成します。
• 次に、サブレジストラのオフィスに連絡して、登録日を確認します。
• 到達した地価に応じて、土地登記用のスタンプ用紙を入手してください。土地の価値は、当該地域の公式の価値に基づいて計算されます。
• バイヤー、 売り手、 目撃者は期日にレジストラのオフィスに行き、順番を待つ必要があります。
• 指定されたスロットで、 実装の公式ガイドラインに従ってください。
• 販売者に支払われる上記の金額について、DDとともに元のIDをレジストラに提供してください。詳細を個人的に確認した後、 レジストラは関連する注文に署名します。
• 買い手、 売り手、 証人は、登録を完了するために、提案された場所でレジストリとドキュメントに署名する必要があります。

「SAMPADA」からお申し込みください

• ユーザーは、E-Stampの購入について、関係するSAMPADAセンターに連絡できます。 デッドドラフティング、 マディヤプラデーシュ州での電子登録。
• 認定センターを取得するためのリンク。 SAMPADAセンターに行き、オペレーターの指示に注意深く従って、証書を取得し、eスタンプを購入します。
• ユーザーの要求に基づいて、 オンラインリクエストが処理され、スロットの予約もサブレジストラのオフィスで行われます。
• ユーザーは電子スタンプを取得します、 取引の受領、 と登録のスケジュール。
• 登録については、 申告書に記載されている正しい日時に、レポートの印刷物と関連書類をサブレジストラのオフィスに個人的に提出し、当局の指示に従って物件を登録してください。

必要書類

• 予算引当証明書
• すべての当事者によって署名された元の文書。
• プロパティの詳細（調査番号、 周辺の土地の詳細、 土地の大きさ、 NS。）
• 全印紙税の支払いを証明するChallanまたはDD、 ユーザー料金、 および登録料。
• プロパティカード
• 売り手と買い手の両方の身元と証人の証明。
• PANカード
• 成年後見制度（不動産業者または売り手と買い手の間にいる人がいる場合）
• Aadhaarカードレジストラに提示する元の身元証明と住所証明。
• アドハーカード
• 登録する証書/書類（配布、決済、贈答などの場合）。
• 土地の地図
• 関係するテシルダーが発行した評価証明書（必要に応じて）文書が必要です。

書類の必要性 –インドの土地登記のプロセスは、登録法のセクション17に準拠しています。 1908年、 これはインド全体に当てはまります。

土地登記は、物件の所有権を決定するための重要な文書です。土地または財産の登録とは、文書の登録を指します。 所有権の変更、 および不動産に関連するその他の取引。あなたが土地を買うときはいつでも、 法的所有権と所有権の保証を確保するために、関連当局に登録することが重要です。詐欺のリスクを軽減し、最新の公共記録を作成および維持するのに役立ちます。 紛争を簡単に解決するのに役立ちます。

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c マディヤプラデーシュ州の農地のほとんど

約、 マディヤプラデーシュ州の農地の費用は20ルピーから1ルピーであり、多くの要因によって変化します。次の要因は、いくつかのカテゴリに分類できます。

• アクセスと土地利用
• 物理的な属性
• 位置
• 周辺および近隣地域の価格
• 時価と不動産価値

コストに影響を与える他の要因には、他のアトラクションや目的のエリアへの近さが含まれます。 希少性、 現在、 と将来の土地利用、 経済活動へのアクセス、 エリア施設、 近所の家の種類と物件への近さ、 近隣の丸い区画のタイプとサイズ、 ゾーニング、 将来の開発の可能性。農地の転換の費用は、地形などの多くの要因に依存します。 農業気候条件、 土壌の健康、 既存の灌漑施設または灌漑インフラの種類、 平均年間降雨量制限、 道路や市場などの基本的な施設、 周囲の社会環境、 作物のサンプリング、 輪作モニタリング、 周囲の森林被覆はすべて影響を受ける可能性があります。

マディヤプラデーシュ州の権利記録– Khasra

マディヤプラデーシュ州の権利記録（ROR）は、州政府の歳入局の農地記録記録からの抜粋です。 ROR（Khasra）には、土地または資産、および土地所有者の歴史に関する完全な情報が含まれています。この収入文書は、土地/財産の合法性の重要な指標です。

権利記録（Khasra）の登録簿は、マディヤプラデーシュ州の関連する歳入局の村ごとに個別に保管されています。マディヤプラデーシュ州政府は、すべての土地記録をオンラインでデジタル化しました。公式サイトを通じて、 マディヤプラデーシュ州の不動産は、政府の土地記録に簡単にアクセスできます。

マディヤプラデーシュ州の権利記録の重要性

マディヤプラデーシュ州の権利記録の認証されたコピーを取得することの重要性はここに述べられています。

• マディヤプラデーシュ州の権利記録（Khasra）は、土地の本当の所有者を確認します。
• この土地記録– Khasraは、土地に関する虚偽の主張を見つけるのに役立ちます。
• 権利記録の証明されたコピーまたはROR抽出物の使用は、土地の取得を回避します。
• マディヤプラデーシュ州の理由の記録は、不動産に関連する訴訟手続きで使用できます。
• 権利記録（ROR）は、所有者が将来の法的問題を回避するのに役立ちます。

マディヤプラデーシュ州の権利記録の使用

マディヤプラデーシュ州の権利記録（ROR）の基本的な目的のいくつかは次のとおりです。

• マディヤプラデーシュ州では、 RORは、先祖代々の土地またはその他の土地の所有権を評価するために使用されます。
• RORまたはLandRecord抽出物を使用して、土地のタイプとその土地で実行されたアクティビティの詳細を取得できます。
• マディヤプラデーシュ州のRORは、土地とその周辺地域の農業面に関する情報を入手するための重要な文書です。
• RORまたはKhasraは、土地の売却が変更されている場合、レジストラのオフィスで必要になります。
• マディヤプラデーシュ州の権利記録は、銀行ローンを取得するために貸し手を育てるための重要な文書の1つです。
• 裁判所は、民事訴訟の場合、土地記録の証拠を要求します。
• この目的のために、RORの認証済みコピーを作成できます。物件を購入するときは、 売り手の土地記録を確認し、所有権を確認することが重要です。
• 購入者は、土地が建設されているRORを確認する必要があります。

マディヤプラデーシュ州の権利記録の属性

土地または財産に関する以下の情報は、マディヤプラデーシュ州の権利記録に含まれています。

• 所有権の変更の詳細
• 所有者の権利と条件の制限
• 突然変異番号
• 土地所有者/所有者が行ったローンの詳細
• 灌漑タイプの詳細（灌漑タイプの土地または天水自然）
• 最後の栽培シーズンに植えられた作物に関する情報
• 土壌タイプ（農業または非農業）
• 土地/不動産調査番号
• 土地面積
• 係争中の訴訟の側面

適格基準 –マディヤプラデーシュ州政府またはマディヤプラデーシュ州政府に属する割り当てられた土地に属し、 マディヤプラデーシュ州の権利記録の認証されたコピーが提供されます、 その所有権と関係する土地について争いがない場合。

農地に対するローン マディヤプラデーシュ州

とは何ですか 農地に対するローン？

土地が農民の名前である場合、 銀行や金融機関から融資を受けるための担保として使用できます。借り手が農地をお金で抵当に入れるとき、 それは「農地に対するローン」と呼ばれ、 「農業ローン」とも呼ばれます。

農地ローンの特徴

• 農地に対するローンは、農民のような作物を栽培する人々のために設計されています。 耕運機、 または庭師。ビジネスや専門家はこれから利益を得ることができません。
• 農民はこのローンを申請するために所得税申告書を提出する必要はありません。
• これには、最小限のドキュメントが必要です。
• ほとんどの銀行では、 貸付期間は最長20年です。
• 農地を購入するためのローンに隠された料金はありません。
• いつもの、 貸し手は、農家の状況に基づいて柔軟な返済計画を作成します。
• 移行時間は非常に速く、銀行は収穫期に敏感です。
• 借り手はその資金を農業目的に使用することができます。
• また、 彼らはその資金を使って温室を設置することができます。 冷蔵、 または園芸センター。

農地に対するローンの適格基準

• 農民、 乳製品の所有者、 園芸家、 そしてどんな庭師も農業ローンを申請する資格があります。
• ほとんどの貸し手は、申請者が24歳から65歳の間であることを好みます。しかし、 一部の銀行は18歳未満の申請者にローンを提供しています。適格性は銀行によって異なります。
• 土地が2人で所有されている場合、 次に、共同申請者が必要です。
• 農地は担保として差し入れられています。農地に対するローンを申請する資格を得るには、 借り手は、土地に対する明確な所有権証書を持っている必要があります。
• 一般に、 貸し手は貸し手が2年の居住を維持することを好みます。
• 銀行は住宅ローンの土地サイズに基づいてローンを提供します。彼らは通常、農民がローンを申請する必要がある少なくとも1エーカーの土地について言及しています。