アメリカで農地を購入できる人の紹介 ： 農地とは？ ：農地は一般的に家畜や作物を育てて収穫することを可能にします。農業は米国の主要産業であり、 食品の純輸出国。米国では、 農業部門は高度に機械化されており、 農業生産に必要な農地1平方キロメートルあたりの平均農民または農民は1人だけです。多くの米国の地域では、 これにより、非常に簡単な農業景観が実現しました。増大する証拠は、農業およびそれ以降に不可欠な生態系サービスの長期的な提供に対するこの単純さの悪影響を示しています。しかし、 代替システムへの移行は、多くの場合、体系的ではなく小規模です。
アメリカで誰が農地を購入できるかについてのステップバイステップガイド 、 米国の農地のコスト、 外国人はアメリカの農地を買うことができますか
<図> アメリカの農地（写真提供：pixabay）
米国農務省（USDA）によると、 米国には約9億1100万エーカーの農地があります。これは、19のそれぞれにある50の中央公園に相当します。 米国の000以上の都市。それは多くの土地をカバーしています。農民と耕作者はこの土地のほとんどを所有しています。いつもの、 所有者は農地を家族に譲渡します。しかし、 USDAの2017年の報告書は、農業の10％が家族から分離されると予想しています。 これは、2100万エーカーの土地が親戚に売却されることを意味します。
農地を購入するメリット
- 農地の購入は、農民と投資家の両方にとって素晴らしいビジネスベンチャーになる可能性があります。農地を所有することは、多くの大きな税制上の優遇措置への扉を開くことができます。 事業成長戦略、 と投資収益。
- 耕作地を所有する農民には、小作農にはない多くのメリットがあります。 1つの例は、意思決定のより優れた制御です。
- 土地を購入することで、農民は保全戦略を含む行政上の決定を行う際に土地をより細かく管理できるようになります。 輪作、 農法、 装置、 と建物の改善。
- 土地を購入することも公平性を構築するのに役立ちます、 既存の農民が借りやすくなります。
- 多くの農家にとって、 公平性の構築は、主要なビジネス目標の1つです。これは、公平性が他の多くの機会への扉を開くことができるためです。 将来の収入創出を含む、 退職後の収入、 または、将来の世代に引き継ぐことができるリソースを持つ能力。
- 家族農家はその収益を、生活費や所得税に使われない追加の土地に投資するために使うことができます。一方で、 この収入を使って既存の負債を減らすのは良い考えかもしれません。経験豊富な農場管理の専門家に相談して、状況に最適な方法についてアドバイスを求めてください。
土地を購入する農民はまた、彼らが彼らの仕事を拡大し、彼ら自身と彼らの家族をより安全な未来に設定する強力なビジネスを構築することができることを確実にすることができます。一般的な例は、減価償却のための税額控除です。多くの農場には、時間の経過とともに減価償却されるツールと改善点があります。これには穀物貯蔵が含まれる場合があります。 灌漑ピボット、 お店、 倉庫、 およびその他の建物または設備。特定の作物、 果物や木の実など、 税額控除の対象となる場合もあります。
加えて、 ほとんどの場合、農場の住宅ローンの利子は差し引くことができます。あなたが持っているかもしれないすべての税制上の利点について話し合うために税の専門家に連絡することを忘れないでください。農業への投資には、さまざまな税制上のメリットがあります。これらの給付の適格性は、多くの場合、どの種類の作物が栽培されているか、および投資契約がどのように形成されているかによって異なります。
一般的な税制上の優遇措置の例は、農地の固定資産税率の向上です。各州は通常、住宅地や商業地などの他の土地とは対照的に、農地に税金を課します。これらの利益を主張するプロセスは州ごとに異なります。ほとんどの場合、 州は、農場がその規模と収入に基づいて固定資産税控除の対象となるかどうかを決定します。
インド人はアメリカの農地を買うことができますか？
合法的、 外国人は米国内のどこでも土地を購入することが許可されています。米国では、 ほとんど誰でもどこでも農場を買うことができます、 農場の外国人所有を禁止する法律がある6つの州を除いて。これらの6つの州はミシシッピ州です。 ハワイ、 オクラホマ、 ノースダコタ、 アイオワ、 とミネソタ。
アメリカの農地タイプ
農地 – USDAは、農地を作物に適した作物を生産するために使用される地域として定義しています。耕作地の2つの細分化を認識します。
- 耕作地には、列作物やその他の耕作作物が含まれています。
- 耕作不可能な農地には、永続的な草地と園芸作物が含まれます。
これらの作物はほとんどの食料を生産しますが、 ファイバ、 そして米国への輸出。
牧草地 –牧草地は、家畜の放牧に使用されるさまざまな在来種の飼料をカバーしています。
これらの土地は時々改装されます。牧草地は草の混合物で構成されています、 豆、 低木、 または植物。牧草地はすべてのアメリカの州で見られます。これらの土地は、米国の総土地面積の約6％または1億1900万エーカーをカバーしています。
アーバンファーム –都市農業は、米国で勢いを増している概念です。これらの都市農業の多くは、新鮮で健康的な農産物を栽培するために使用されています。これらの農場は、新鮮な、 食料品店が不足している地域での健康食品。
外国人はどのようにして米国で土地を購入できますか？
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<図> 農地（写真提供者：pixabay）
米国農務省（USDA）によると、 米国には約9億1100万エーカーの農地があります。いつもの、 農民と牧場主は彼らが使用する土地の約61％を所有しています。 残りを第三者の土地所有者にリースします。他の事業者が土地の8％を所有している一方で、 投資家グループ（引退した農家を含む）は、米国の農家の残りの31％を占めています。 21％が営業外の個人またはパートナーによって所有され、10％が企業によって所有されています。 信頼、 または他の所有者。
いくつかの点に特別な注意を払うことをお勧めします。
- ユーティリティアクセス
- 土地の地理
- 道路へのアクセス
- 固定資産税
- 地役権と制限
- 土地タイプ
農業に投資するために土地を購入する投資家には、いくつかの選択肢があります。 それぞれに長所と短所があります。
販売リースバック取引を通じて既存の農業農場を購入し、 ここでは、既存の農家が引き続き農場で働き、新しい所有者に家賃を支払います。セールスリースバック取引は、農地に直接投資するための最もリスクが低く非効率的な方法である可能性があります。その見返りに、 しかし、 投資家は土地にもっとお金を払う必要があるかもしれません、そしてそれ故に少ない現金を稼ぎます。
農地を購入し、新しいテナントにリースします。このオプションは、投資家にとってより高いリターンを生み出す可能性があります。しかし、 ファームに適切なテナントを見つけるには、これまで以上に多くの作業が必要になる場合があります。
農業目的で使用されていない土地を取得し、それを農場に転換し、 牧草地、 または都市農業。投資家は潜在的に低価格で土地を購入できるため、農地の転換は最も収益性が高い可能性があります。 したがって、 より多くの現金を稼ぎ、潜在的に土地の価値を高めます。しかし、利益を得ることができます。投資家は土地を農場で使用するように変換し、その場所に適した作物とテナントを見つける必要があるため、これには最も多くの作業が必要です。
アメリカで農地を購入するためのヒント
農場の売買はこれまでになく簡単になりました。より高い収入とコスト削減のためにより多くの農地が必要な場合、 予算に固執することは不可能のようです。年々生産量が増えるにつれ、 肥沃な農業はすぐに投資収益率が向上します。しかし、 私たちの現在の農業経済では、 多くの農民は、自分たちの土地を売買することがどのように可能であるかを尋ねます。
販売のための農場 –家族が家族農場の経営を手伝うために家に戻ったかどうか、 またはあなた自身の家族が成長しています、 農地を購入すると、大規模な家族農場を維持および運営する能力が生まれます。土地を売買したい場合は、 中西部の農場オークションは、見つけるための最良の方法の1つです。 売買。入札者を農場から競売にかけるには、プラスのROI（投資収益率）を維持することが重要です。投資収益率がプラスで、 中西部全体の農場の売上高は、過去数年間好調でした。
農地市場 –農民は、商品価格が地価を反映していない場合、農地の価格とコストがどのように高いかを尋ねています。農民はお金がマージンで作られていることを覚えておく必要があります、 多民族の投資から、平均的なドルのコストを使用する農民にまで及びます。
賃貸農場 –農地を賃貸用に購入することが、常に正しい選択肢であるとは限りません。リースは次善の選択肢かもしれません。賃貸用農地を探して契約を結ぶときは、 合意の両当事者は、それがうまく機能するために公正な合意に達する必要があります。ほとんどの土地取引は1回のハンドシェイクで行われるため、最も重要なことの1つはすべてを書面で入手することです。合意と義務を紙に記載することは、問題が発生する前に検証して解決するのに役立ちます。
リースに関しては、 それは家主の手配の要求に依存します、 現金家賃かどうか、 柔軟な家賃、 作物の共有、 もっと。現金家賃は、最も使用され、簡単な賃貸契約の1つです。しかし、 入居者や家主の価格やニーズにより、必ずしも簡単に計算できるとは限りません。
米国の農地からの用語と定義
農場 – USDAは、フォームを農産物を販売するあらゆる施設として定義しています。
農場の資産価値 –農業生産に使用されるすべての土地の価値 住居を含む。
耕作地の価格 –作物や畑野菜の栽培に使用される、または収穫される土地の価格 干し草。
灌漑農地の費用– 人工水を利用できる耕作地のコスト。灌漑農地は通常、灌漑にアクセスできる土地で構成されています。
非灌漑作物の価格 –灌漑農地のみの価格。
牧草地の価値、 牧草地、 草地–通常家畜が放牧する土地の価値。
米国で農地を購入する外国人の条件
外国人が米国で土地を購入するのは非常に簡単であり、これは米国市民が米国で土地を購入するのと同じプロセスです。
- 購入したい農地を見つけましょう。
- 販売者または代理店に連絡してください。
- それを購入
- 米国のほとんどの州には制限がありません。
アメリカで農地を購入する費用
これを確認することもできます： アメリカの養鶏 。
<図> 農地の費用（写真提供：pixabay）
米国で農地を購入するための最良かつ最も明白な方法は、それを直接購入することです。あなたは使用可能な牧草地や農場を購入することができます、 その後、牧場主や農家に貸し出すことができます。しかし、 この方法は多額の投資を必要としますが、 購入者は、投資収益率を高めるために土地の大部分を購入する必要があるためです。耕地の平均価格は4ドルでした。 エーカーあたり130、 一方、牧草地は1ドルで売却されました。 USDAによると1エーカーあたり390。しかし、 米国の農業/農地の価格は州ごとに異なりますが、 時々、 また、サイトの場所によっても異なります。
米国中西部で農地を購入するための最良の方法
中西部の12州は主に米国で農業を行っており、これらの農業州はミネソタ州です。 ミズーリ、 ネブラスカ、 ノースダコタ、 オハイオ、 アイオワ、 インディアナ、 イリノイ、 カンザス、 ミシガン、 サウス・ダコタ、 とウィスコンシン。伝えられるところによると、農地オークションは中西部の土地を購入するための最良の方法です。これらの土地は、農民や牧場主に貸し出して使用することができます。
米国の土地購入者には、幅広い選択肢があります。 そのうちのいくつかを以下に示します。
セール・リースバック取引 –これには、前の所有者によって以前にリースされた農民が土地をリースした既存の農場を購入し、農場で働き続け、新しい所有者に家賃を支払うことが含まれます。この取引は、初期購入価格が高いため、リスクが低く、現金利回りが低くなります。
新しい土地を購入し、 新しいテナントへのリース –既存の農地または農地を購入して収穫量を増やしてから、その土地を新しいテナントに賃貸することができます。これには、信頼できるテナントを見つけるための作業が必要になります。
農地転換 –土地が農業目的で使用されておらず、その後農場に転換された場合、 牧草地、 または都市農業。このオプションは、より低いコストでより高い利回りを約束します。 しかし、土地を農業用に転換するには多くの作業が必要です。
完璧な農地を見つけるためのヒント
販売に最適な農地を見つけるのは難しい作業のようです。
土地の以前の使用について学ぶ –農地を農場として使用したい場合 分野、 ブドウ園、 または果樹園。過去の土地利用は、不動産を購入するかどうかに影響を与える可能性があります。何十年も使用されていない土地では、作物に多くの栄養素が残っていない可能性があります。産業目的で使用されたエリア、 しかし、 土や水に有毒な化学物質が含まれている可能性があります。過去の土地利用を調査して、危険を回避し、健康な土壌の農場を見つけることに集中できるようにします。
土壌の栄養素と酸性度を確認する–農地を購入する前に、土壌には好ましい作物を育てるのに適切な栄養素と酸があることを忘れないでください。
あなたが学ぶべき栄養素には以下が含まれます。
- リン
- カリウム
- カルシウム
- マグネシウム
- 硫黄
- アルミニウム
- リード
観察 農地の土壌排水 –ほとんどの作物は、雨が降るとすぐに緩む土壌を好みます。水はけの良い土壌は、茎の腐敗などの病気から植物を保護するのに役立ちます。 根腐れ、 胴枯れ、 とカビ。立っている水は害虫の繁殖地を提供します、 蚊を含む、 アブラムシ、 そして葉を食べるカブトムシ。確実に、 パーライトを追加することで、農場の排水を改善できます。 砂、 肥料、 根おおい、 または土壌へのバーミキュライト。また、 土壌改良には時間とお金がかかります。すぐに農業を始めたいなら、 すでにすぐに枯渇する販売用の農場を購入します。
農地のトポロジーを分析する –農業では、 トポロジは、ファームの成功に重要な役割を果たします。ほとんどの農民は、水が斜面の下の必須栄養素を洗い流すことができるので、急な丘の中腹を避けます。不毛の地で売りに出されている土地を購入したい場合は、 おそらくトポロジーに大きな違いはありません。
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リソースへのアクセスを調査する –ほとんどの農業は農村地域にあります。水などの資源にアクセスできない可能性があります。 電気、 と天然ガス、 農地の選択された場所に応じて。一部の機能は、リソースが必要なときに足を伸ばすことができます。大きな池の農場、 例えば、 作物に必要なすべての水にアクセスできるようになります。送電網や天然ガスに接続できない場合は、 しかし、 あなたはいくつかの機械を使うのが難しいでしょう、 トンネルを通る気流を制御し、 冬の間は温室で作物を育てます。場合によっては、水道や天然ガスのラインを地方自治体の水源から農場まで延長することができます。プロジェクトには多額の費用がかかる可能性がありますが。
既存のインフラストラクチャがニーズを満たしているかどうかを確認します–農地は健康な土壌よりも関与しています。作物の栽培と販売を支援するための農場インフラストラクチャが必要です。重要なタイプのインフラストラクチャを4つのタイプに分類できます。
建物は、機器や作物を保管するための安全な場所を提供する必要があります。雨から草を保護する良い倉庫を持つことを超えて考えてください。あなたは新鮮な生産を続ける建物を見つける必要があるかもしれません。灌漑インフラストラクチャは、点滴灌漑システムから、作物を自動的に噴霧する作物の列に沿って実行されるオーバーヘッドシステムまでさまざまです。農場を購入する前に、 作物に適切な量の水を供給する効率的な灌漑システムがあることを確認してください。
なぜ外国人はアメリカで農地を買うのですか？
米国は現在進歩を遂げています。世界中の人々は、急成長している株式市場と成長している不動産市場を見ることができ、それを利用したいと思っています。米国は、明確な財産法を備えた安定した不動産市場を持っています。世界中の多くの国がこれを持っていません。
一部の外国人がビジネスやキャリアで成功している場合、 彼らは米国のような素晴らしい国で分散したいと思うかもしれませんし、あるいはいくつかの資産を米ドルで維持することによって通貨の安定を望んでいるかもしれません。もちろん、 一部の大規模な外国の政党や企業は、米国での仕事や農業を拡大するために、米国で土地を購入したいと考えています。
外国人はアメリカの土地を購入することを許可されていますか？
アメリカ合衆国、 他の国とは異なり、 土地を購入するために市民である必要はありません。米国で誰が土地を購入できるかについての制限はありません。
例えば、 連邦法はあなたが土地を購入することを禁じていません、 しかし、それはあなたが以下から土地を購入することを妨げます。
これらの協会は通常、コミュニティに特定の規則を課す企業または組織です。例えば、 これらの協会は、近所の魅力を損なうような特定の高さの建物を建てることを許可しない場合があります。そして、これらの協会は、誰が協会の一部になることを許可されているかという点で大きな力を持っています。
協会と、 あなたは外国人なので差別することはできません。これらの協会が使用するエラーは、外国人の欠席者の所有者がいるということです。あなたが不在の所有者である場合、 協会があなたに規則や規制を課すことは許可されません。けれど、 あなたは不在地主であるため、協会は運営を許可されていません。つまり、土地の購入を阻止することができます。ありがたいことに、 これは通常、誰かが外国の不動産を購入している場合に当てはまります。家、 マンション、 または他の構造。
外国人が米国で土地を購入するためのプロセス
ほとんどの人は現金で土地を購入しますが、 そのため、米国で土地を購入するのはとても簡単です。以前の投稿で説明した理由により、土地を購入するための資金を調達することは困難です（米国市民と外国人の両方にとって）。
あなたが家を買うなら、 しかし、 そしてあなたは住宅ローンを確保する必要があります、 外国人のための財政援助を確保するために銀行から飛び降りるいくつかのより難しい方法があるでしょう。外国人として土地を購入する場合、 所有者の経済的支援が利用可能かどうかを尋ねることができます。外国人と取引したいかどうかは地主次第です。
あなたが外国のバイヤーとしてこの状況にあるならば、 オーナーとの電話を手配し、あなたの状況を説明し、信頼と関係を確立しようとすることは常に良い考えです。所有者の財政状況は相互信頼に基づいています。ほとんどの売り手は、手間をかけずに支払いが行われるようにしようとしています。売り手のための取引を甘くしてあなたの申し出をより魅力的にするために、あなたは月の初めに支払うか、より高い頭金またはより高い月々の支払いをするようにアドバイスされるかもしれません。
あなたが現金で支払うことができて、タイトル会社とエスクローを通り抜けたいならば、あなたは問題がないはずです。売り手は、取引を成立させる前に、タイトル会社が資金を清算したことを知るでしょう。 したがって、ここでは両方の当事者が安全です。
米国で土地を購入する外国人の要件
これはどう： アメリカでヤギの飼育を始める方法 。
<図> 農地（写真提供：pixabay）
法令に従って、 土地を所有するすべての人は固定資産税を支払わなければなりません。それらは郡によって毎年または四半期ごとに課税される可能性があり、あなたはあなたの母国で声明を受け取ることができなければなりません。何らかの理由で郵便で明細書を受け取ることができない場合、またはメールサービスが信頼できない場合は、 あなたはいつでも郡の会計係に電話することができます、 税金の支払い期限を尋ねる、 電話で支払います。固定資産税を支払わない場合は、 罰金、 と興味、 最終的には土地を完全に失う可能性があります。
米国で土地を購入する外国人はどのようにしてタイトルを取得しますか？
タイトル会社を経由する場合は、 タイトル会社は、郡内であなたの詳細を記載した新しい証書を記録し、コピーを提供します。販売者と直接取引する場合は、 彼らが土地の最終的な支払いを受け取ったら、 彼らは郡であなたの名前で証書を記録し、あなたにコピーを提供します。と、 それはあなたに投稿することができます、 あなたに電子メールで送信、 または両方。
なぜ農地に投資するのですか？
より多くの投資家が投資機会として農地に目を向ける主な理由は、農地が確かな利益を生み出してきた長い歴史があるからです。そのリターンには2つの形式があります。
過去50年間、 アメリカの農地の価値は毎年約6.1％増加しています。 わずか5年の減少。現金家賃の利回りと投資家のリターンの増加はさらに印象的です。 USDAによると、 1991年以来、 農地は毎年プラスのリターンを生み出しています、 年間平均11.5％。このリターンを視野に入れておくために、 この期間中、ダウジョーンズREITインデックスを除くすべての資産クラスを上回りました。
農場の資産の平均総収益の可能性に加えて、 それは投資家に他のいくつかの利点を提供します。
ボラティリティが低い –農地の収益は、歴史的に他の資産クラスよりも変動が少ないです。 10年物米国債を含む ダウジョーンズREITインデックス。
相関が少ない –農地の収益は、通常、株式市場の方向に進むことはありません。長年にわたって、 農地は1年でプラスのリターンを上げました。
インフレヘッジ –農地は、トウモロコシや穀物などの商品を生産する実際の資産です。したがって、 それは地域の価格を上げるだけでなく、作物の収入も増やすので、インフレを利用します。このため、 一部の人々は農地を生産を伴う金のような投資と呼びます。
農地を買うとき、外国人は何をすべきですか？
土地の購入は通常、簡単なプロセスです。あなたは利用可能な財政を持っている必要があります、 また、住宅を購入する場合は、住宅ローン会社から適切な資金を調達する必要があります。現金で購入する多くの外国人は、銀行が外国人に強制する厳格な規則に対処する必要はありません。
その代わり、 基本的な情報を提供するだけで済みます。
- 名前と苗字
- 身元の証明
- と、 出身国での居住の証明
また、固定資産税を支払うために米国の法律の対象となることを覚えておく必要があります。これらの税金を支払う必要があります、 そして、あなたはあなたの母国であなたのリターンを受け取ることができなければなりません。固定資産税が支払われない場合、 罰金を支払う必要があります、 またはあなたは家/土地を完全に失うかもしれません。住宅ローンを探しているバイヤーが必要になります。
- 約30％の最小頭金を提供します。
- 収入書類を提出してください。
- 銀行取引明細書とリファレンスレターを提供します。
- 2つの形式のIDを提供します。
貸し手はあなたのお金がどこから来ているのかを理解する必要があり、ローンを与える前に徹底的な評価を行います。重要なのは、 あなたが家を買うなら、 このすべての情報を利用できます。
現金で支払うことができるバイヤーは、彼らの財政のそのような厳密な見直しを経る必要はありません。そのため、米国では土地の購入が特に人気があります。国籍にもよりますが、 以下が必要です。
パスポートを提供できる必要があります。外国人バイヤーが米国で農地を購入するのを手伝った経験のある弁護士と協力するのが最善です。
