マハラシュトラ州の農地を購入する方法の紹介 ：農地とは、農業や農業目的で使用される土地です。マハラシュトラ州では、 既存の農民だけが農地を購入することができます。農民はインドからどこにでもいることができます。ただし、関連するすべてのドキュメントを事前に確認しておくと、 将来の土地取引で通常発生するすべての問題を回避できます。
マハラシュトラ州では、 農地を購入できるのは農民だけです。ある人の両親または祖父母の1人が農民である場合、 その場合、そのような人も購入する権利があります。人がインドの他の場所に農地を所有している場合、 彼はまだマハラシュトラ州の農民と見なすことができます。土地の種類や水供給のレベルに応じて、 そのような土地の最大面積は54エーカーです。非居住インド人（NRI）は農地を購入できません。 園芸用不動産、 または農家。マハラシュトラ州の総耕作可能面積は225万ヘクタールです。公式の見積もりによると、 達成できる灌漑ポテンシャルの最大レベルは85万ヘクタールです。同省は、コマンドエリアの井戸からの間接灌漑により、さらに17万ヘクタールの農地が提供されていると主張した。
マハラシュトラ州の農地を購入する方法のガイド、 処理する、 制限、 必要な書類、 マハラシュトラ州の農地の費用、 とスキーム
<図> マハラシュトラ州の農地を購入する方法（写真提供：pixabay）
農地への投資はどのようにそしてなぜ利益を生むことができるのでしょうか？
1.低レベルのリスクと高レベルの資本安全保障–農業への投資は、減価する可能性が低い堅実な資産によって支えられています。また、 過去のデータは、農業が長期間にわたって強力な資本保護機能を実証してきたことを示しています。よく組織された農業は完全に再生可能な資源であり、販売されるまで生産性を維持します。
2.農地は効果的なインフレカウンターです–歴史的に、 農地の価値は一般的にインフレよりも速く上昇しています、 農地をインフレを抑制し、資本を保護する効果的な手段にすることが源になります。これは、インフレに関する政府の政策を懸念している投資家にとって特に魅力的です。
3.農地は安定した収入を生み出す資産です–商品や貴金属などの他の主流のオプションとは異なり、 農業はまた、投資家に定期的な収入を提供します、 これにより、彼は現金預金を行うことができ、低金利は、債券で失われる「リスクのない」収入の便利な代替手段になります。不動産セクターは必ずしも最も儲かるわけではありませんが、 収益は、減価償却される可能性が低い資産で生み出されています。
4.農地への投資は低所得の変動をもたらす–農産物価格に関しては、 資産資本が増加した場合、長期的な成長傾向が見られます。しかし、 価格設定のリスクは土地所有者ではなく小作人が負担するため、固定賃料は短期的に繰り返される不安定さを軽減する効果があります。
5.農地への投資はより高いトータルリターンを提供します–農地への投資は、賃貸収入と資産付加価値の組み合わせの形で営業利益と資本利益の両方を提供します。
NRIインド市民はインドの農地を購入できますか？
NRIは、インドの商業用および住宅用不動産のみを購入できます。また、特定の規則の対象であり、NRIによるインドの不動産の購入に課税されます。インドで、 NRIは農地を購入することを許可されていません。 農家、 農場、 または果樹園。
マハラシュトラ州で農地を購入する際の注意点
マハラシュトラ州の農地を購入する前に確認する必要のある一般的な文書のリストを以下に示します。
- 7/12抜粋–これには、調査番号などの詳細が含まれます。 土地の大きさ、 所有者のフルネーム、 陸上で栽培された作物、 ヒッサ番号、 ガット番号、 土地にローンがある場合、 など。ウェブサイトmahabhulekh.maharashtra.gov.inからダウンロードするか、地元のTalathiオフィスから入手できます。ダウンロードする際には、地区名が必要になります。 タルカ、 村名、 およびGat / Sr番号または所有者名。
- 6/12抜粋– 6/12抜粋には、法定相続人または土地購入者に譲渡されたさまざまな種類の権利の突然変異エントリが含まれています。土地がどのように譲渡されたか、その他の権利や条件が追加または変更された方法の詳細が表示されます。 6/12抽出物の他の名前はFerFar、 突然変異抽出物、 客家パトラ、 とDパトラック。
- 8-抜粋–この抜粋は、土地に支払われる土地歳入税の詳細を示す本の形式です。 作物の種類、 所有者の名前、 などしかし、 6/12と7/12の抜粋で読む必要があります。
- 土壌試験–土地を購入する目的が作物を育てることである場合、 次に、土壌試験は非常に重要です。土地で栽培する作物を指定します。土壌試験は、政府だけでなく民間機関でも行うことができます。
- 予約または取得–予約または取得は、土地の一部がパンチャーヤトによって取得されているかどうかを確認する必要があります。 灌漑、 州政府、 または他の機関。
- 農地制限–カテゴリーは土地を証明する必要があります。もし必要なら、 異議申し立て証明書は、コレクターから取得する必要があります。 （非農民の場合、 地元の弁護士に指導を求めてください）。土地の大きさは、マハラシュトラ州の土地売却法に基づいています。
- 土地収入税の領収書– TehsildarまたはTehsil Officeの役員は、土地収入に対して支払われた税金の領収書を発行します。
- 村の地図とブロック計画–この地図は、村の土地の場所を特定するために必要です。これは、ドキュメント上の実際の場所と場所を計算するためのものです。
- アクセス道路–歳入局による認証が必要です。加えて、 パンチャーヤト事務所のレジスター26に進入道路の記録がなければなりません。
- 元の所有権証書–法律顧問が徹底的に調査して、土地にすべての訴訟がなく、所有権が明確であることを確認する必要があります。
- 公告–土地の購入の通知は、法律顧問の指導の下で土地のタイトルを確認するために、少なくとも2つの地元の新聞に掲載する必要があります。
- 予算引当–銀行ローン、 プライベートパーティー住宅ローン、 政府の責任、 または、そのような料金は、販売期限の前に徹底的にチェックする必要があります。
- 訴訟–すべての訴訟、 もしあれば、 土地を売却する前に慎重に検討する必要があります。
- 耕運機の土地– Total Holding u / s 32-Gに記載されているこのタイプの土地は、コレクターまたは収益法廷に売却することは許可されていません。したがって、 すべての農民の土地は厳しく避けるべきです。
- Aadivasi Lands –Aadivasiの土地は絶対に購入しないでください。
- 稲見土地–このタイプの土地には多くの条件があります。そのような土地には関与しないことをお勧めします。
- 境界、 境界、 および調査–DILRおよびCircleInspectorは、土地を調査する権限があります。
- 境界紛争–これらのタイプの紛争は、実際に売却証書が開始されるかなり前に解決する必要があります。
- 部外者からの主張–あらゆるボジャ、 isaar、 委任状、 または、請求は売却証書の前に解決する必要があります。
- 家族の論争–それはよく知られていて、販売期限の前に解決されるべきです。家族をめぐるすべての論争、 共同所有者、 および後継エントリ、 NS。、 最初に解決する必要があります。
- 農地を取得できるのは農学者だけです。非農学者は、地区コレクターの事前の同意を得て農地を購入することができます。
- 販売契約–これらの契約条件はすべて、法律顧問が起草して実行する必要があります。
- 譲渡証書–これは、 結局、 印紙税の執行と支払い。
- 証書の登録–交通機関は、法的な効力のためにすべての印紙税を支払って、サブレジストラのオフィスのレジストラに正式に登録する必要があります。
- 新しい所有者の名前は、登録から6か月以内に7/12を締結する必要があります。
農地を購入するための法的ヒント
この難しいタスクを管理しやすくするために、 インドで農地を購入する際に考慮すべきいくつかの重要な法的ポイントをリストアップしました。
所有権を確認するために農地の所有権証書を確認してください –土地の所有権証書は、売り手の名前を確認し、売り手が不動産を売却する権利を持っているかどうかを確認します。現在の所有権証書と前の所有権証書に既存の農地の所有者が複数いるとします。この場合、 登録する前に弁護士が書類をチェックして、所有者が土地を通じて他の人にアクセスできないようにすることをお勧めします。
書類を確認し、土地売却契約書に署名します - 結局、 文書が検証されました、 売り手と買い手は、前払いの金額を記載した文書を作成して署名する必要があります。 支払われる残高、 と販売の実際の期間。すべては弁護士によって監督され、2人の証人によって署名されるべきです。これは農地購入の重要な部分です。したがって、 契約書に署名する前に、非常に注意深く利用規約をよく読んでください。
土地の印紙税を調べる –印紙税は、不動産購入のもう1つの重要な側面です。印紙税は何もありません、 しかし、政府によって課せられた固定資産税、 政府によって土地に課される印紙税は州ごとに異なります。印紙税は、法廷で使用できる法的文書です。
土地登記に必要な書類 –土地登記は、新しい購入者の名前で不動産を譲渡することを示す文書であり、登録官の事務所で両当事者が署名する必要があります。インド登録法によると、 1908年、 証書はサブレジストラのオフィスに登録する必要があります。 固定資産税の領収書などの書類、 過去の行為、 土地登記時に2人の証人と一緒に元の証書が必要です。
土地の売却/譲渡証書 –この証書は、所有権を売り手から買い手に譲渡する文書です。これらのドキュメントには、必要なすべての詳細が含まれています。 場所など、 計測、 と境界の詳細。
土地の測定と負担証明書を収集する –この文書は、農地に法的な煩わしさや苦情がないことを購入者に保証します。誰でもサブレジストラのオフィスから在職証明書を取得できます。
土地記録の税の領収書と請求書が保留中でないことを確認してください –物件の購入に飛び込む前に、 買い手は、未払いの土地の請求書や通知がないことを確認する必要があります。彼らはその水を確認する必要があります、 電気、 または他の法案はきれいで最新です。
農地のタイトルを変更する –農地購入のすべての法的手続きと重要な側面を完了した後、 土地の新しい所有者の名前は、村の事務所の記録に含まれています。
農地を購入する前に何を確認する必要がありますか？
これを見逃した場合： ケララ州で有機農業を始める方法 。
<図> チェックリスト（写真提供：pixabay）
陸路で、 水に覆われていない表面を意味します。私たちはこの乾燥した土地を多くの目的に使用しています。一方では、 私たちは日常の使用のために食糧を育てます、 果物など、 野菜、 作物、 とハーブ。
加えて、 何百万エーカーもの森林と草原が見られます。それを補うために、 土地を農業プロジェクトに利用していると言えます。同様に、 土地を購入する予定があるときはいつでも、 今後数年間の失望を避けるために、いくつかの重要なことに集中する必要があります。例えば、 農地を購入する予定がある場合は、 あなたはその地域の灌漑設備について知る必要があります。さらに、 土壌の質をチェックするために土地検査官を雇うことをお勧めします。専門家が販売用地の質と将来の価格について教えてくれます。一方で、 住宅用または商業用の土地を購入する場合は、 ゾーニングプロトコルを確認する必要があります。
c マハラシュトラ州の農地のほとんど
いくつかの自然要因が農地のコストに影響を与える可能性があります。農地変更のコストは、地形などのいくつかの要因に基づいています。 農業気候条件、 土地の土壌の健康、 既存の灌漑施設または灌漑インフラの種類、 平均年間降水量範囲、 道路や市場などのインフラ施設、 周囲の社会環境、 作物のサンプリング、 輪作追跡、 と周囲の森林被覆、 NS。、 影響を受ける可能性があります。マハラシュトラ州の農地の費用は約20万ルピーから1億ルピーです。
農地を購入するときは、ささいなことを覚えておいてください
- 農地を購入するために、 係争中の土地を購入していないことを確認してください
- 私たちの国の異なる州は、農地を購入するための異なる法律を持っています。テランガーナでは、 誰でも土地を購入する資格があります、 しかし、マハラシュトラ州とカルナタカ州では、登録された農民のみが許可されています。そう、 この州の基準を知っていることを確認してください。このようなルールに違反すると、裏目に出る可能性があります
- 土地は市場性のあるタイトルでなければなりません。あなたは住宅目的で農地を購入していません。
- 農業用不動産を住居として使用したい場合は、変換プロセスがより重要になります。他のすべての州には、購入者に基づいて従う必要のあるガイドラインがあります。
- ファームを完成させてから、変換証明書を取得するために関係当局に提出する必要があります。確実に、 変更の理由を記載し、必要な書類をフォームと一緒に提出する必要があります。覚えておいてください、 将来の法的な問題を回避するために、タウンシップからNOCレターを受け取ります。
- 農業用不動産を購入する場合は、 農業目的でのみ使用してください。変化の過程は面倒に満ちている可能性があります。購入する土地の記録を確認し、売り手が確認され、信頼されているかどうかを確認します。不要なリスクを軽減するだけです。
販売に最適な農地を見つけるためのヒント
これはどう： グジャラート州の農地を購入する方法 。
<図> 農地（画像クレジット：pixabay）
土地の以前の使用について学ぶ –土地の以前の使用は、不動産を購入するかどうかに影響を与える可能性があります。何十年も使用されていない土地では、多くの栄養素が作物に残されていない可能性があります。産業目的で使用されたエリア、 しかし、 汚れや水に有毒な化学物質を隠すことができます。脅威を回避するために土地の以前の使用を調査し、健康な土壌のある畑を見つけることに注意深く焦点を合わせます。
土壌の酸性度と栄養素をテストする– 農業農場を購入する前に、 のは大事です 土壌があなたの選んだ作物を育てるのに適切な栄養素と酸性度を持っていることを知ってください。
農地の土壌排水を観察する –ほとんどの作物は、雨が降るとすぐに水はけのよい土壌を好みます。水はけの良い土壌は、茎の腐敗などの病気から植物を保護するのに役立ちます。 根腐れ、 胴枯れ、 とカビ。立っている水はまた、迷惑な昆虫から繁殖するための余地を作ります、 蚊を含む、 アブラムシ、 そして葉を食べるカブトムシ。パーライトを追加することで、農場の排水を改善できます。 砂、 肥料、 根おおい、 または土壌へのバーミキュライト。すぐに農業を始めたいなら、 すでに不足している販売用の農場を購入します。
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NS 農地のトポロジーを分析する –トポロジーは、ファームの成功に重要な役割を果たします。水は必須栄養素を洗い流すことができるので、ほとんどの農民は急な丘の中腹を避けます。不毛の地で売りに出されている土地を購入したい場合は、 トポロジーはおそらくそれほど重要ではありません。例えば、 多くの人々がアリゾナの丘でブドウを栽培することに成功しています。
農場の地形が作物のニーズに合っていることを確認してください。
既存のインフラストラクチャがニーズを満たしているかどうかを確認します–農地には健康な土壌以上のものが含まれています。作物の栽培と販売を支援するための農場インフラストラクチャが必要です。最も重要なタイプのインフラストラクチャを4つのタイプに分類できます。
農地の道路は、トラクターなどの大型機械を収容する必要があります。 ローラー、 と耕運機、 そしてまたトラック。
建物はあなたの商品や作物を保管するための安全な場所を提供する必要があります。干し草を雨から守る良い倉庫があることを超えて考えてください。穀物貯蔵用サイロのような建物を見つける必要があるかもしれません。 梱包設備、 そして新鮮な生産を続ける冷蔵小屋。
ディストリビューター間の距離を見つけ、 小売業者、 と市場 –ディストリビューターに簡単に連絡できることを検討してください。 小売業者、 そしてあなたの作物を買う市場。あなたが道路で過ごす時間ごとにあなたの畑から離れています。効率的なサプライチェーンを構築したいので、流通業者や小売業者から適度な距離を保つ農地を見つけてください。地域の多くの都市や町に簡単にアクセスできる中心的な場所は、あなたの農場を成功するビジネスに変えるのに役立ちます。
農地を所有することの法的側面
農地のタイトルが購入前に完了する必要がある基本的なコンプライアンスであることを確認してください。土地の所有権と面積について争いがないことを確認することが重要です。農地の所有権の確認は、購入日の少なくとも40年前でなければなりません。所有権の追跡は、常に最初に記録された文書の調査から開始する必要があります。争われている一見肥沃な土地を購入したくない限り、これは重要です。
以下は、プロセスに関係する重要なドキュメントの一部です。
負担証明書を確認する –プロットを購入する前に、 土地に法定会費がないことを確認することが重要です。この文書は、特定の期間における資産の負担を理解するのに役立ちます。
固定資産税の領収書と請求書 –以前の固定資産税の領収書と、区画に関連するその他の請求書を売り手に尋ねることをお勧めします。これは、将来の税金の問題を回避するのに役立ちます。
RTC（記録 権利、 テナンシー、 と栽培） – RTCは、タイトルを確認する上で非常に重要な年次文書です。所有権を示し、 職業、 テナンシー、 土壌タイプ、 土地の木の数、 およびその他の詳細。当該書類は、年間の所有フローを反映しているため、購入日から少なくとも40年は入手することをお勧めします。
このプロセスに関係する他の重要な文書のいくつかは土地指数です、 突然変異抽出物、 家系図の歴史、 パッタの本、 とKhata証明書。
農地購入スキーム
これを考えてみませんか： 肥料事業補助金 。
<図> 農地（写真提供：pixabay）
目的–購入のための資金援助、 発達、 農民のための農地と休耕地の耕作。
適格性
- 全国のさまざまな農業気候帯に基づいて、 小規模で限界のある農家が適格です。 NABARDによって決定された最大の非灌漑または灌漑地を所有する人。
- ディストリビューター/テナントファーマー。
マージン –ルピーまでのローンにはマージンは規定されていません。 50、 000.より高い金額のローンの場合、 最低10％の証拠金が規定されます。
返済期間 – 7年から12年の半年/年次分割払いの支払い期間、 最大24ヶ月の停止期間を含みます。
NS 正確さ –担保付き銀行ローンで購入した土地の抵当。
