グジャラート州の農地を購入する方法の紹介 ：農地とは、農業または農業目的で使用される土地として定義されます。たくさんの人たちのために、 土地を購入することは、家を建てる最初のステップです。紛争がなく、登録プロセスが農地を購入するのに手間がかからないことを確認する必要があります。農地を購入する方法と制限は州ごとに異なります。したがって、 法的な問題に巻き込まれるのを避けるために、 土地が明確で販売可能なタイトルを持っていることを確認することが重要です。そして国勢調査によると、 グジャラート州の登録農民の総数は約53.19万ルピーです。
購買力の増加に伴い、 インドの投資家は現在、投資から利益を上げるための革新的なアイデアを探しています。そのような方法の1つは、農地に投資することです。有機作物の成長市場を利用して収入を増やす投資家のセクションがあります。多くの専門家は、投資収益率が他の投資と比較して高く、投資家のお金を保護するため、農場投資が自分の資金を駐車するための安全なオプションであることに同意しています。提供します。
グジャラート州の農地を購入する方法のガイド、 必要な書類、 グジャラート州の農地購入の制限
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農地 （写真提供：pixabay）
土地は生産の重要な側面です、 特に農業生産。動力機械の文明と供給の発展、および耕作可能または耕作可能な土地の利用可能性の制限にかかわらず、依然として重要です。
農地への投資のメリット
農地は、政府がいくつかのプロジェクトを計画している地域にある場合、長期的な利益を保証することができます。一部の州政府は、都市が拡大している地域の土地ポーリングポリシーを計画しています。土地投票ポリシーに基づいて所有者になると、投票からの定期的な返還が保証されます。すべての土地開発に当てはまるように、 あなたの資産は時間の経過とともに減少しません-アパートのようなプロパティについては言えないこと、 とアパート、 など金額、 それを維持する。農地に投資することで、そのお金をすべて使う必要がなくなり、将来さまざまな目的で土地を使用するオプションが得られます。 法律の範囲内。
インドの農業に投資することには大きなメリットがあります。主な理由は、それから得られる収入と農業の販売から得られる利益が非課税であるということです。今後数年間で課税される可能性は低いです。
インドは、人口の17.5％以上を占める、地球上で2番目に人口の多い国であり、その農業慣行で知られています。インドは食料安全保障を懸念しています。したがって、 農村開発は、既存の園芸および農業開発プログラムの主要な焦点の1つになっています。
農地に投資する前に知っておくべきことは何ですか？
土地の購入は、家を抵当に入れるほど簡単ではありません。土地ローンは通常3-5年以内に返済する必要があります、 頭金と金利の両方が住宅ローンよりも高いです。専門家は、あなたがそれを買う余裕があれば、土地を買うために現金を払うことを提案します。農地への投資は、通常の土地の購入とは異なることに注意することも重要です。あなたは最大の利益のためにサイトを適切に維持するための知識と経験を持っている必要があります（または少なくとも両方を持っている人を雇う能力）。作物に影響を与える重大なライフスタイルの変化や環境要因に備える必要があります。そうは言っても、 農場に投資する動機とリソースがあれば、 あなたがこのタイプの不動産を買うことから利益を得ることができる多くの方法があります。
農地に投資する良い時期– 世界人口の増加により、 食料に対する需要の高まりは、農家にとって良いことであることが証明されています。それ以来、 多くの国は、自国にリーズナブルな価格で食料をよりよく供給するために、農業の大部分を購入しようとしています。結果として、 農業は現在、真っ赤な投資です。 と、 マーケットワイヤーによると、 1950年代以降、インフレより2％高いと定義されています。
農地はより高いトータルリターンを提供し、また低レベルのリスクを示します。これは、農業が需要の高い製品を生産し続けており、今後もそうなる可能性が高いためです。 穀類、 果物、 と野菜。さらに、 市場が不安定な場合でも、 農地は通常、そのような変動を避け、それを高く評価し続けます。
それでも、 もちろん、 あなたの農地に投資することが作物や財産をリースすることによって驚くべき結果をもたらすという保証はありません、 あなたはまだ公平を築く機会があります。農地の価格は、過去10年間で、国のほとんどの地域でほぼ2倍になりました。 少なくとも農地を所有し、後日別の投資家に売却することで、かなりの利益を上げることができます。
グジャラート州で農地を購入する際に留意すべき小さなこと
- 覚えて、 係争中の土地を購入していないことを確認してください
- 私たちの国の他の州は、農地を購入するための異なる法律を持っています。それで、 あなたはこの状態の原則を知っています、 そして、そのような法律の違反は逆の効果をもたらす可能性があります。
- 農地は市場性のあるタイトルでなければなりません。
- 住宅用、 農地を購入していないことを確認してください。農地に住む場所を作ることは禁じられています。農業用不動産を住居として使用する場合は、変換プロセスを実行する必要があります。他のすべての州には、購入者に応じて従う必要のある重要なガイドラインがあります。
- 変換証明書を取得するには、 フォームに記入してから、関係当局に提出する必要があります。また、 フォームと一緒に必要な書類を提出してください。
- 今後の法的なトラブルを避けるため、 タウンシップからNOCレターを受け取ることを忘れないでください。
- しかし、 農業用不動産を購入する場合は、 その目的のためだけにそれを使用してください。
- これは、購入している土地の記録を確認し、販売者が確認され、信頼されているかどうかを確認するのに役立ちます。不要なリスクを軽減するだけです。
グジャラート州の農地を購入するために必要な書類
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<図> （画像クレジット：pixabay）
土地区画の所有権証書 –土地区画の所有権証書は、不動産の所有権の販売者の名前を確認し、販売者が農地を販売する完全な権利を持っているかどうかも確認します。実際の現在および過去の慣行は、売り手がこの土地を介して他者へのアクセスを許可していないことを確認するために弁護士によって調査されなければなりません。複数の人が土地を所有している場合、 ドキュメントを登録する前に、他の参加者からリリース証明書を取得する必要があります。
販売契約 –すべての文書が検証された後、コストと実際の販売時間について書面で合意します。契約書は弁護士が作成し、当事者と2人の証人が署名する必要があります。文書を販売する契約は、販売証書の前置きであるということです。このドキュメントで確立されたいくつかの契約条件に基づいて、 将来の合意が進む可能性があります。結果として、 売買契約に署名する前に条件を注意深く設定し、その意味を完全に理解するために各条項を熱心に理解することが非常に重要です。
土地の印紙税 –印紙税は政府の税金であり、州ごとに異なります。支払われた印紙税は法的文書と見なされ、証拠として裁判所に提出されます。
土地の登録 –土地登記は、文書のコピーが記録され、不動産の所有権が購入者の名前で登録局に譲渡されるプロセスとして定義されます。インドの登録法によると、 1908年、 証書は、文書の実行日から4か月以内にサブレジストラのオフィスに登録する必要があります。この文書には、元の権利証書に関する詳細が記載されています。 過去の行為、 と財産登録のための2人の証人。
土地の売却証書の譲渡証書 –これは、物件のタイトルを売り手から買い手に譲渡する文書です。これはあなたがプロパティの所有者を見つけるのに役立ちます、 プロパティが配置されている場所とサイトの測定値などの詳細、 と境界の詳細、 NS。
予算引当証明書 –過去13年または30年間、予算引当証明書はサブレジストラのオフィスから取得できます。 現場に法的義務がないことを確認するため。
土地測定 –認定された測量士は、区画とその境界が正確に測定され、タイトル証明書に示されているとおりであることを確認できます。
NRIの土地所有者からの土地の購入 –海外に住む人は、第三者に自分の代わりに土地を売却することを許可することにより、インドで自分の土地を売却することができます。そのような場合、 インド大使館の役員は、証人と成年後見制度に署名する必要があります。
インドの農地の利用
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<図> 農地の使用（写真提供者：pixabay）
土地資源は、農業に依存する人々の生活にとってより重要です。
（i）農業は、二次および三次活動とは対照的に、純粋に土地ベースの活動です。言い換えると、 農業生産における土地のシェアは、他のセクターの生産におけるシェアよりも大きい。したがって、 土地へのアクセスの欠如は、農村地域における貧困の発生率に直接関係しています。
（ii）土地の質は農業生産性に直接影響を及ぼします。 これは他の活動には当てはまりません。
（iii）農村地域では、 土地所有権、 生産的要因としての価値は別として、 社会的価値があり、信用に対する保護として機能し、 自然災害、 または人生の緊急事態、 そしてそれはまた社会的地位を高めます。
農地資源の総埋蔵量（すなわち、 総耕作可能地）は、正味の播種面積を含めることで見積もることができます。 すべての休耕地、 そして耕作可能な不毛の土地。何年にもわたって、 耕作可能な土地の利用可能な総埋蔵量は、総報告面積の割合としてわずかに減少しています。
グジャラート州の農地購入の制限
非農学者はグジャラート州の農地を購入することはできません。以前、 グジャラート州からの人々だけが農地への投資を許可されました。グジャラート高等裁判所は、全国の農民がグジャラートの農地を購入することを許可する決定を可決しました。
グジャラート州の借地および農地法の規定によると、 非耕作者および事業体は、農地を購入するために、関係する地区コレクターの事前の許可を取得する必要があります。グジャラート州政府は、非農民が農地を購入できるように、グジャラート州の借地および農地法の規定を改正することを決定しました。
同時に、 政府は、産業利用が不可能な場合、一般開発管理規則（GDCR）の規定に基づいて、他の非産業目的で購入した土地の売却を許可することを決定しました。
政府からの公式発表によると、そのような土地が購入されると、 関係者または機関は、コレクターに通知し、必要な証明書を取得し、規定の時間内に教育プロジェクトの作業を開始する必要があります。
公益のために、 グジャラート州全体が農地を一定の限度を超えて維持することを制限するための統一された取り決めを行うことは適切であり、農地の分配を確保することも適切である。一般的な利益は、農業のための土地を必要とする人々に提供されます（協同組合農業社会を含む、 土地のない個人、 農業労働者、 および小自作農）追加の農地を取得する。同法の解説によると、同法の目的は、家主や入居者の権利と責任を直接妨害することではありません。
1）可能であれば、 ラジャスタンに行き、現在の規則で農地を購入するために農民である必要がない小さな農地を購入します。あなたが農業活動をしていることを確認するためにいくつかの作物を見せてください。次に、グジャラート州の農地を購入します。次に、グジャラート州であなたの名前を登録する農民であることの証拠として、別の土地の認証されたコピーをグジャラート州歳入局に提出します。
2）義兄が農民の場合、 そうすればあなたの妹は当然農民です。彼の名前（グジャラート）で農地を購入するために紙でそれを融資することができます。次に、その土地を譲渡する権利を持って歳入当局に対処するすべての権限を持っているあなたの妻（またはあなたが信頼する誰か）の名前で登録された弁護士の権限を取得します。次に、この土地を耕作している人として自分自身を示し、耕うん機としてその土地にあなたの名前を登録します（あなたは現在農民です）。その後しばらくして、 あなたの名前で同じ土地の半分を購入します。
3）農地を購入する許可をコレクターに求め、それに従う。良い弁護士を雇い、上記の手順を確認してください。
4）より詳細に説明するには、 地元の経験者に相談し、 有能な財産法の専門家、 インテリジェントな、 評判の良い弁護士、 直接、 完全な事実で、 文書と証拠。
グジャラート州の農地を購入するために申請者が提出する書類
NS。購入する土地の売り手への適切な所有権の流れを証明するために、既存の資産と購入する土地を含む所有権文書、および既存の資産に対する権利を確立するその他の関連文書、および購入した土地の売り手への所有権を提示する必要があります。 。
NS。協同組合信用協会/商品委員会からの証明書はありません。申請者が社会/金融機関/商品委員会に対して責任を負わないことを承認機関が納得した場合、これは免除される可能性があります。
NS。既存の土地所有権および購入する不動産に対する権利を確立するために、所有権文書およびその他の関連文書を提出する必要があります。
NS。入力されている場合は売買契約書のコピー。
e。評価レポートは、不動産の購入と既存の不動産によって提供される保証のセキュリティの両方について、パネル鑑定人/技術コンサルタントから入手する必要があります。
NS。ローンが他の収入源から返済される場合、 裏付けとなる証拠書類を提出する必要があります。
NS。税務査定命令と確定申告書のコピーは財政状態を示しています。
NS。過去3年間監査されたバランスシート。
私。コーヒー/紅茶/ゴム/カルダモンステータスのオリジナル登録証明書。
グジャラート農地規則
グジャラート農地 天井規則1961
1960年のグジャラート農地天井法に基づく重要な規則で指定されます。
a）農業教育のための公的信託に免除が認められる場合があります。
b）例外的な土地売却条件。
c）土地の割り当てに関する規則。
d）庭とコンパクトブロックの割り当てに関する規則。
グジャラート農地の天井または補償債の規則1965
1960年法に基づく補償債の性質を定義するための規則。
ボンベイ没収地リハビリテーション法1938年
目的–土地税の不払いやその他の政府への会費により、市民的不服従運動中に政府によって没収された土地を復元すること。
農地を購入する際の間違いを避ける
土地の所有権の重要性を確実に考慮することが非常に重要です。購入する前に、農業農場のタイトルを確認してください。それは2つの点で有益です。それらは、法的な複雑さを回避するのに役立ち、土地をより早く取得するのに役立ちます。
購入者は、主に他の州から来た場合、農地法に注意する必要があります。農地は州の管轄下にあり、規則は州ごとに変わる可能性があります。農地を購入する前に、既存の法律を確認することが非常に重要です。
購入者は、物件を物理的に確認してから、詳細を確認する必要があります。これは農地にとって重要です、 買い手は土壌の質やその他の特性を知っているので。
グジャラート州の農地を購入するための小規模または限界の農民証明書
手順–グジャラート州の農家は、以下の手順を使用して小規模または経済的な農家の証明書を申請できます。
- 小規模/経済的農民の証明書を申請するには、 あなたの地域の土地歳入局のDC事務所または関連事務所に行かなければなりません。
- 当局に相談して、このサービスに申し込むための推奨申請書を入手してください。申請者は、必要に応じて申請書を支払う必要があります。
- 受け取った申請書に、 必要なすべての詳細を入力します。
- 必要書類のコピーを申請書に添付してください。
- 関係当局に書類を提出し、必要な料金を支払います。
- 領収書を受け取り、後で参照できるように保管してください。
- 申請期間中は関係事務所に行き、職員が定めた処理時間後に証明書を取得してください。
グジャラート州の農地購入スキーム
農地の購入に関する多くの問題を認識し、 政府は農業ローンスキームを使用した一連の解決策に着手します。そのようなローンスキームの1つは、農地の購入のためにタームローンを提供する銀行です。結果として、 農業部門の生産性を向上させ、国の経済発展に貢献します。加えて、 最も重要なこと、 それは小さく役立ちます、 個別に小さい、 小作農は農業目的で土地を取得します。加えて、 耕作されていない不毛の土地を農業に利用するのに役立ちます。したがって、 銀行はルピーからの範囲のローンを提供しています。 50、 000からルピー長期返済オプション付きの10万ルピー。
農地購入のための融資スキームの目的
- 農業生産を増やすために、 さまざまなタイプの農民が土地を購入するのを支援します。
- 耕作のための休耕地の使用
- 農地を購入するための土地への容易なアクセス
- と、 既存の活動を多様化しながら他の農業部門を奨励する
適格性–農業および関連セクターを開始した個人は農業ローンの資格があります。下記の人々は農地の購入のためのローンの資格があります。
- まず、 小規模で限界のある農民は、ローンから土地を購入した後でも、5エーカー未満の乾燥地または2.5エーカーの灌漑地の所有者です。
- ディストリビューターとテナントファーマー
- 小作人とテナント栽培者
必要な書類
- 土地文書（歳入当局により認定）
- 未払いの証明書はありません（協同組合信用協会または商品委員会の金融機関）
- タイトルのドキュメント
- 農地の真上を証明するものとしての裏付け文書
- 販売契約書のコピー（ベンダーと申請者）
- 簡素化されたアプリケーション（3万ルピー未満のローンのみ）
- 関係銀行が指定する追加文書
- と、 25ルピーまでのローンの処理料金はゼロになります。 000しかしそれ以上、 決定は銀行によって行われます。
