農場の場所を探す

都市が人口密度を管理するのを助けるためにゾーニング権が存在します、 業界、 とパブリックスペース。都市部の農民にとって残念なことに、 これらの規制の多くは、屋内農業の動きと、市域内で農場を運営するという独特の要求を説明できていません。

ゾーニングの慣行は、都市部での農場の開始を混乱させる可能性があります。その混乱を切り抜けるのを助けるために、 都市と屋内の農場のゾーニングを説明する記事をまとめました。ゾーニングの基本を探ります。 いくつかの一般的なファームゾーニングの課題、 成長する事業を検討している人のためのリソースをリストします。

ゾーニングとは何ですか？

ゾーニングは、土地をさまざまな用途のために別々の「ゾーン」に分割するプロセスです。市および州のゾーニング法は、土地が最大限に活用されていることを保証しようとしています。 他の確立されたビジネスを複雑にすることなく、 家、 と農業地域。

特に、 これは、化学プラントが学校の近くに建設されるのを防ぐことを意味します。 都市公園と緑を保護し、 道路や水路などの共有スペースに私有財産がこぼれないようにします。この分割は、土地の特定の区画を1つまたは2つの目的に使用できるものとしてマークすることによって達成されます（例：農業、 工業用、 または住宅）。

ほとんどの米国の都市はゾーン化されています

アメリカ合衆国、 海岸にある古い植民地都市の多くを除いて、 高度にゾーニングされています。入植者が西に押して都市を確立すると、 管理者は、多くの自然に成長する都市で可能であったよりも、より厳密なゾーニングと都市計画を実装する機会がありました。

1926年、 合衆国最高裁判所の訴訟 ユークリッドの村vs.アンバーリアルティ株式会社 公共の利益のために、そして妨害管理の一形態として、ゾーニング法を施行する市の管理者の権利を解決した。 Amber Realtyは、ユークリッド郊外の近くに土地を開発しようとしている大規模な工業会社でした。最高裁判所は、ユークリッド市はアンバーリアルティが土地を開発するのを防ぐ権利の範囲内であると裁定しました。 米国における現在のゾーニング法の基礎につながる

今日、 アメリカの都市に影響を与える都市計画とゾーニングの最も明白な例は、シカゴとデンバーの強力な例です。 グリッドベースのインフラストラクチャとストリートシステムにつながる一元化された都市計画。一部の住民や観光客は、この種の計画都市をその定型的な性質と性格の欠如について批判していますが、 彼らは間違いなく、より伝統的な有機栽培の都市よりも交通流とインフラの点で優れています。

各ゾーンには特定の用途があります

ゾーニングは通常、1つまたは2つの一般的でより具体的な用途のためにエリアまたは近隣を指定します。例えば、 Upstart Universityの本部は、LimitedManufacturingとしてゾーニングされています。 エリア内に土地を所有する会社や個人が、さまざまな種類の産業を実践できるようにします。次にいくつかの例を示します。

• 管理または個人のオフィス
• コミュニティガーデン
• 質屋
• 洗車
• 軽工業用途
• 機械および溶接店

ララミー、 ブライトアグロテックの本拠地、 グリッドベースの町です。

計画書には明示的に記載されていませんが、 ブライトアグロテックの研究開発ファームは、この限定製造ゾーン内で許可されています。

最も一般的なタイプのゾーンは住宅用です。 農業工業、 商業、 およびフィールド内開発。これらの幅広いカテゴリは、要件と禁止事項の点で都市ごとに異なりますが、 しかし、それらはすべて、出発点を理解するのに概念的に役立ちます。

屋内栽培者のためのゾーニングおよびその他の規制上の課題

すべての都市には、施設の潜在的な場所を決定する独自のゾーニングがあります。ありがたいことに、 ほとんどの町や都市では、Webサイトまたは町/市議会のオフィスに簡単にアクセスできるゾーニング情報があります。これらのガイドは、市民と事業主に可能な限り簡単な方法でゾーニングを通知するように設計されています。

屋内農家にとって最も可能性の高い問題は、都市のゾーニング規制が何十年も更新されていない可能性があることです。それが現在であっても、 屋内または都市の農場を予期しないかもしれません。ほとんどの都市は、コミュニティガーデンや緑地を許可または義務付けています。 しかし、都市の生産者が繁栄できるようにするための規制が欠けています。

例えば、 アトランタでは、 GA、 （アトランタ、 Ga。、 条例のコード§16-03.004）庭（したがって屋内の庭または農場）は住宅のゾーニングエリア内で許可されています、 しかし ガーデンクラブ または、交通量の多い庭園（したがって商業用屋内農場）には特別な許可が必要です。

不動産を購入する農民が最初にすべきことは、都市の既存のゾーニング規制を調べることです。地方自治体に連絡し、ゾーニングを担当する規制機関との会議を手配して、官僚的な問題が素晴らしい場所の邪魔にならないようにします。

住宅/非商業ゾーンで農場を始めるとき、販売の禁止は潜在的な問題です。市のゾーニング規則は作物の栽培を禁止していないかもしれませんが、 温室を建てる、 またはレストランや食料品店に収穫物を販売することさえ、 現場での販売を妨げる可能性があります。これは、あなたの農場を訪れる顧客が製品を購入することを禁じられることを意味します。多くの都市では、特別な場合の許可を介して特別な免除が認められています。

妨害/安全規制は、ほとんどの農場にとって小さな問題です。 ただし、農場が住宅/非商業ゾーンにある場合は、 隣人に迷惑をかけることはありません。妨害は多くの形をとることができます：大きなノイズまたはグローライトからの光、 農薬の安全でない使用、 または顧客からの大量の足のトラフィック。これらの潜在的な妨害は、確立された農場が彼らの場所から押し出されることにつながる可能性があります。

他のUpstartFarmersの経験から学ぶ

都市部と屋内の農家がゾーニングで直面する可能性のある潜在的な課題にもかかわらず、 地元のコミュニティは一般的に、新しい農場で働くことに非常に満足していることがわかりました。

例えば、 インディアナ州のRokaFarmのFarmerChadは、今年、食料品店であった建物に農場を建設し始めました。建物が配置された都市ゾーンはゾーンC5でした。 商業申告。 「それは産業の領域ではありませんでした、 」とチャドは言います。ゾーンは水耕栽培農場を提供しませんでした、 そのため、物件を購入する前に、 チャドは「使用の差異」を申請しなければなりませんでした。

このプロセスは実際のゾーンを変更しませんが、特定の状況に基づいてRokaにルールの例外を与えます。周囲のコミュニティに通知することによって（この場合、 半径1マイル以内のすべての企業 半径1.2マイル以内のすべての家）と公開会議に時間を費やし、 チャドは仲間の住民との透明性を確立することができました。彼の場合、 コミュニティは農場を受け入れ、前向きでした。コミュニティからの質問には、栽培されている作物と、農場のプロセスに大きな音が含まれるのか、強い臭いが含まれるのかが含まれていました。要するに、 彼らは、それが彼らのビジネスを妨害するのか、それとも近所に悪影響を与えるのかを知りたがっていました。

このプロセスは、特に農業用ではないゾーンの不動産を検討している農家にとって、実行可能なオプションであることがよくあります。チャドのプロセスには60日と約2500ドルかかりました。費用には、郵便と看板でコミュニティに通知することが含まれていました。 および出願手数料。彼は申請書とサイトマップを提出しなければなりませんでした。事務処理には数週間かかりました（能力によってはさらに時間がかかる場合があります）、 その後、45日間の提出プロセスがありました。

コミュニティの誰かが農場に反対した場合、 彼らはオープンフォーラムで懸念を表明する機会があったでしょう。チャドには反論の機会があっただろう、 そうすれば、両者は合意に達するでしょう。それでも異議があった場合は、 フォーラムは延長されたでしょう。それでも解決策がない場合は、 最終決定は5人の取締役会に行きます。チャドの場合、 決定は全会一致でした。 「私は製品構成と私が計画していた他のいくつかのことを説明しました、 そしてそれは非常にすぐに非常にポジティブになりました…私は5つのうち5つを完全に承認しました。」

別の農民は、自分の農場での販売を禁止したときにゾーニングに取り組みました。 LocalSproutのMitchHagneyは、テキサスでのゾーニングの経験について次のように説明しています。

「特定の場所では、オンサイトでの販売が許可されていません。 いくつかはそれを奨励します、 また、製品をある場所から別の場所に移動することを望まない人もいます。そのすべてが場所ごとに、またはあなたがいる都市/自治体によって変わります。サンアントニオでは、 他の多くの都市のように…あなたが作物を栽培することを許可された場所には完全に合法的なグレーゾーンがありました。そして、商業企業として都市農業を行うことが合法であったとしても、 そして確かにあなたが売ることを許された場所。」

LocalSproutのMitchHagneyは、サンアントニオで働く新興農家です。 テキサス。

しかしありがたいことに、 都市コードは変更できます。ミッチは、彼と彼の仲間の農民がどのように規則を変更するために調整したかを説明します。 都市コードを更新する必要があり、希望する方向に更新する必要があることに気づきました。

「農民が政策の変更に関して積極的ではなかった他の都市では…しばしば、有害な遡及的な政策変更があります。そう、 堆肥の匂いがうまくいかない、 または隣人は住宅地での商業活動を望んでいません。遡及的な政策決定がある場合、 通常、それは農民にとって最善ではありません。」

ミッチの経験についてもっと知るために、 あなたの農場の立地に関する私たちの記事をチェックしてください。

ゾーニングに脅かされないでください

ゾーニングは威圧的である可能性があります、 しかし覚えておいてください：都市、 町、 と自治体はコンプライアンスを望んでいます！少しの宿題とあなたの地方自治体とのいくつかの友好的なチャットで、 新しいファームのゾーニングコンプライアンスを確保するための道を進んでいます。

ファームを開始する際の課題を理解するための詳細については、 経験豊富なUpstartFarmersが教える最高のコース 当社のホームページにアクセスして、Upstart Universityの無料トライアルを開始してください！