ラジャスタン州の農地を購入する方法の紹介 ：土地は非常に儲かる投資になる可能性があります。建物とは異なり、 プロットは価値を失うことはありません、 そして、あなたが適切な場所の土地の区画に投資するとき、 その値は急速に増加します。インドには十分な農地があり、私たちの経済は主に農業に基づいています。したがって、 農地の売買は利益を生む可能性がありますが、 それに付随する規則や規制は独自のものであるため、プロセスは少し難しい場合があります。
農地は、農業または農業目的で使用される土地として定義されます。土地を購入することは、多くの人々のために家を建てる最初のステップです。したがって、 法的な紛争に巻き込まれないように、土地に明確で販売可能な所有権があることを確認することが重要です。インドで農地を購入するとき、 紛争がなく、登録プロセスに手間がかからないことを確認する必要があります。農地の購入方法は州ごとに異なります。
ラジャスタン州の農地を購入する方法のガイド、 処理する、 制限、 必要な書類、 とスキーム
<図> ラジャスタン州の農地を購入する方法（写真提供：pixabay）
インドで農地を購入できないのは誰ですか？
インド全土で、 NRIとPIOは、農地/プランテーション資産/農家を購入することはできません。しかし、 彼らは農地を相続することができます。あなたがインド系移民（PIO）または非居住インド人（NRI）である場合、農地を購入することはできません。 農家、 またはインドのどこにでもプロパティを植えると、それらを継承することができます。
ラジャスタン州の農地に投資することの利点
政府がまもなくいくつかのインフラプロジェクトを計画している地域にある場合、 そうすれば、農地区画は長期的な利益を緑化することができます。地方の土地に対する補償は、政府の買収に関して都市の土地よりも高い。都市の数が増加している地域の場合、 州政府も土地ポーリング政策を計画しています。
私たちのほとんどは、農地を所有することを夢見ています。 農業の趣味を追求するだけでなく、週末の休暇としても利用できます。インドの農地に投資することにはいくつかの利点があります。農地は、特定の場所にある種のインフラプロジェクトが間もなく完了する場合、長期的にはある程度の利益を保証します。
土地に関連するあらゆる種類の開発について、 購入した資産は、時間の経過とともに減価償却されることはありません。しかし、 これはアパートには完全には当てはまりません、 フラット、 建物の品質や全体的な構造は時間の経過とともに劣化し、所有者はそれを維持するために多くのお金を費やさなければなりませんが。良い場所にある良質の農地に投資することは、すべての維持費を負担することを防ぐだけでなく、この特定の農地を多くの目的に使用するオプションを提供します。
ラジャスタン州の農地購入の制限
これらの州には制限はありません。ラジャスタン州の「Khatedars」からの農地の購入には一定の制限がありました。 農業保有法の実施の閾値のセクション17の下で。しかし、 買収から1年以内に転換を申請し、ラジャスタン州での転換日から3年以内に提案された非農業利用を開始する必要があります。
使用されているラジャスタン州の土地測定の最大単位はエーカーです。 ビガ、 とヘクタール、 平方フィート単位の土地測定の1つの小さな単位。
ラジャスタン州のBighaは、農村地域での販売用地と農地購入の尺度として農民によって使用されています。エーカーは、ラジャスタン州の農地の売買の標準的な測定単位です。
農地を購入する際に避けるべき間違い
土地の所有権の重要性を確実に考慮することが重要です。購入する前に、 ファームのタイトルを確認してください。これは2つの点で有益です。それらは、法的な複雑さを回避し、土地をより早く取得するのに役立ちます。
購入者は農地法に注意する必要があります、 特に彼らが別の州に属している場合。農地は州の管轄下にあり、規則は州によって変わる可能性がありますが。農地を購入する前に、 既存の法律を確認することが重要です。購入者はまた、物件を物理的に確認してから詳細を確認するようにしてください。購入者が知っているように、土壌の質やその他の特性は農地を購入するために重要です。
ラジャスタン州の農地を購入する際は、ささいなことに注意してください。
- 農地を購入する際には、小さなことを念頭に置くことが重要です。
- 係争中の土地を購入していないことを確認してください。他の州では農地の購入に関して異なる法律があります。
- 土地は市場性のあるタイトルでなければなりません。
- 農業用不動産を住居として利用したい場合は、 変換プロセスを実行します。買い手によると、 他のすべての州には、従う必要のあるガイドラインがあります。
- フォームに記入して関係当局に提出する必要があります。 変換証明書を取得します。変更の理由を記載し、必要な書類をフォームと一緒に提出する必要があります。
- 農地を購入するために、 タウンシップからNOCレターを受け取ることを忘れないでください。農業用不動産を購入する場合は、 その目的でのみ使用してください。
- しかし、 可能であれば、常に心に留めておいてください。 土地または財産の弁護士を雇うか、参加します。これは、購入する土地の記録を確認し、販売者が認定され、信頼されているかどうかを確認するのに役立ちます。不要なリスクを最小限に抑えるだけです。
ラジャスタン州で農地を購入する際の注意事項
売り手の過去のイベントを確認する– 物件を購入する前に、所有権証書と添付書類をすべて確認します。ただし、ベンダーの以前の前提条件を確認することはできません。ベンダーの役割と前提条件を事前に確認しておくことをお勧めします。ベンダーが常習的な犯罪者であり、財産犯罪またはその他の犯罪に関与している場合、 財産を購入するという考えを放棄するのが最善です。タイトルが完璧かどうかに関係なく。店主の経歴が良ければ;そして彼の性格と評判が疑う余地がないなら、 そうすれば、トランザクションは非常にスムーズになります。将来的にも、 物件のタイトルやその他の問題がある場合は、 あなたは社会で尊敬されている人と取引しています。そして、あなたはあなたの貴重なお金と時間を不必要な訴訟に費やす必要はありません。身体的または言葉による虐待という形での恥ずかしさに直面することはありません。問題は、外力の関与なしに紳士協定を通じて解決することができます。
プロパティのタイトルを確認してください– このセグメントでは、 プロパティのタイトルは、任意の契約の基礎を形成します。インドの契約法の下で、 売り手は、買い手にすでに持っているよりも良いタイトルを与えることはできません。したがって、 販売者のタイトルは明確で、いかなる種類の障害もないものでなければなりません。物件を購入する前に、売り手のタイトルを確認してください。サブレジストラのオフィスレコードは、プロパティに影響を与える可能性のあるドキュメントを検索して登録することができますが。けれど、 農地は、Adangal / Pahani / Khataまたは/およびPattadarの通帳と所有権証書の販売者に要求することができます。国のいくつかの地域でKhataとして知られている査定登録元帳エントリは、タイトルの裏付けとなる文書です。これは、家の所有物に関連する市町村/パンチャーヤト記録の現在の所有者のエントリです。突然変異を申請することにより、 現在の所有者の名前に査定登録エントリがない場合は、いつでも修正できます。これはローンに必要なので重要ですが、 タイトル意見、 と電気メーターの名前の変更、 など。査定登録元帳エントリは、売却証書が実行された後に変換されます。けれど、 適用され、突然変異が要求された場合。
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成年後見制度による販売 –販売書類が、所有者が成年後見制度を介して処理している場合、 次に、上記の弁護士の権限を徹底的に調査する必要があります。その人は、財産を売る力を持っているだけでなく、弁護士の力も適切に行使されなければなりません。土地や建物を売却する弁護士の権限も持っている契約者は、通常、開発者です。または、 人は所有者に全額の補償を支払い、利益のために後日それを売るためにしばらくの間財産を保持したかもしれません。売却の効果は、所有者の成年後見制度によるものです。そのような弁護士の権限は、適切に封印され、登録されている必要があります（販売契約/開発契約に添付されている場合/検討のために与えられている場合）。また、取り消されるべきではありません。
元のドキュメントを確認してください –署名する前にすべての文書を読み、常に販売者の元の文書を調べてください。ベンダーは、元のドキュメントが紛失/盗難/紛失したと言っていますが、 次に、失われた文書についての事実を知ることをお勧めします。ベンダーが関係する警察署に苦情を申し立て、文書の紛失に関してFIRのコピーを入手したかどうかを調べます。および/またはそれらを追跡するために彼が賢明な人として取った他のどのようなステップ。それで、 元の文書は銀行/金融機関/民間の貸し手に保管される可能性が高いため、所有権証書を収集して、不動産に抵当/請求することができます。したがって、 欠落している元のドキュメントに関する完全な情報を取得することをお勧めします。そして、権利証書の認証されたコピーに基づいて公告を発行することが常に最善です。 失われた、 物件の購入に関する元の文書ではなく。
予算引当証明書 –土地または家を購入する前に、土地に法的義務がないことを確認する必要があります。証書が登録されているサブレジストラのオフィス/ミーセバセンターによって発行された負担証明書（EC）を注意深く確認してください。 当該土地には法的義務および苦情はないことを述べる。
印紙税の支払い –印紙税の支払いを確認するために、常にタイトル文書を確認してください。プロパティの所有権が複数回変更された場合は、 前任者による印紙税の支払いについてすべての文書を確認します。多くの州は、財産に関連する文書の印紙税が減額された場合に財産に対する請求の形成を許可するように印紙法を改正しました。したがって、 不動産の現在の所有者は、赤字印紙税と罰金を支払う義務があります。 もしあれば、 以前に登録されたドキュメント。
ラジャスタン州の農地を購入する前に確認した書類のリスト
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<図> 書類の要件（写真提供者：pixabay）
タイトル 陰謀の証書 –不動産の売り手のタイトルが表示され、売り手が土地を売却する完全な権利を持っているかどうかも確認されます。販売者がこのプロパティを介して他の人にアクセスすることを許可されていないことを確認するには、 提出された元の文書と以前の行動は、弁護士が確認する必要があります。複数の人が物件を所有している場合、 書類を登録する前に、回答者が発行した証明書を持っている必要があります。
販売契約 –売買契約は弁護士によって署名されています。 売り手、 とバイヤー、 これらすべての文書を検証した後、 価格を記載した契約書の草案と署名、 前払いおよび販売の期間または期間、 NS。
土地の印紙税 –州ごとに変わるのは政府税です。印紙税の支払いは法的手段であり、証拠として法廷で受け入れることができます。
土地の登録 –土地登記は、両当事者が署名した文書でレジストラのオフィスに記録されます。 文書の実行日から4か月以内に購入者に資産を譲渡することを述べます。固定資産税の領収書、 元の権利証書、 また、2人の証人が立ち会う場合は、登録時に事前の措置が必要です。
土地の譲渡証書/売却証書 –土地証書/売却証書は、売り手から買い手に名前を譲渡する文書です。このドキュメントでは、 あなたは財産の所有権を見つけるでしょう、 プロパティの場所、 面積測定などの情報、 境界情報、 もっと。
領収書と請求書 –購入者は、最新の固定資産税の請求書を確認し、市役所で徴収する必要があります。購入者はまた、物件の通知または要求が保留されていないことを確認する必要があります。水、 電気、 またはその他の請求書、 最新である必要があります。
土地のタイトルを変更する –すべての法的手続きが完了した後、 プロパティの新しい所有者の名前が村役場の記録に追加されます。登録証書の写しを添えた申請書を村役場に提出することができます。
予算引当証明書 –この文書は、サブレジストラのオフィスから入手でき、土地の法的義務または苦情がないことを示す正しい証拠です。
土地測定 –認定された測量士は、土地とその境界の測定が正確であり、タイトル証明書に示されているとおりであることを確認できます。エラーを回避するには、 デジタル調査でそれを成し遂げてください。
ラジャスタンの土地の突然変異 –これは農地の所有権をある人から別の人に譲渡するプロセスです。所有権の譲渡は、プロパティが1人の所有者から新しい所有者に譲渡されたときに発生します。土地の変更により、歳入局の記録にある物件の名前が変更される場合があります。土地を売却する際には、突然変異書類を提出する必要があります。
ラジャスタン州の農地購入スキーム
目的 –現在の債権者である小規模で限界のある農民や土地を持たない農業労働者が土地を購入して土地の所有権を強化し、不毛の土地や休耕地を開発するのを支援するため。
特徴 ：
- ローン金額–土地の価格
- 灌漑施設の提供と土地の開発（土地の価値の50％を超えてはならない）。
- 農具の購入。
- 登録料と印紙税。
- 融資額は農地の費用の85％となり、 最大Rs5lakhsのセキュリティの対象
- 購入する土地の抵当
- 開発された土地については、 土地が開発されるまでの妊娠期間は最大で約1年と2年です。
ラジャスタン州の農地を購入するプロセス
これはどう： タミルナードゥ州の農地を購入する方法 。
<図> 農地（写真提供者：pixabay）
土地測定 –測量士は、農地の総面積を測定し、境界をマークします。あなたが正しいプロットエリアにお金を払っているかどうかを知ることは重要です。測量士は、測定されたサイズとタイトル証明書に指定されたサイズを確認します。
農地を購入したいときにたくさんの書類が含まれています。これらの文書は、信憑性と合法性をチェックする必要があります。したがって、 あなたのためにこれを行うことができる専門の財産弁護士の助けを求めることは理にかなっています。購入プロセスの一環として入手する必要のあるいくつかのドキュメントを次に示します。
タイトル証書とリリース証明書 –土地の正当な所有者が誰であるかについての正確な情報を提供し、現在の売り手が土地を販売する権利を法的に与えられているかどうかを示します。土地が複数の人に属している場合（通常、広大な土地の場合）、 売り手はまた、他の部分の所有者からのリリース証明書を提供する必要があります。
固定資産税の領収書およびその他の請求書 –土地については、固定資産税を毎年支払う必要があります。 そして、売り手がすべての延滞金を支払ったことを確認する必要があります。追加の水、 電気、 下水道サービスは請求する必要があります。
販売証書と販売契約 –売却証書は、契約の締結に役立つ文書です。プロパティに関するすべての正しい情報が含まれています。 所有者の詳細を含む、 正確なサイズ、 と場所。売買契約は、売買の総費用を記載した文書です。 前払い、 買い手と売り手の名前、 およびその他の詳細とその署名。売買契約は重要であり、十分に準備する必要があります。
印紙税を支払い、登録する –最終的な販売コストが決定したら、 詳細を地方自治体に提出し、関連する印紙税を支払う必要があります。印紙税は場所によって異なります。その地域の切手の正確な価格を知るためにあなたの財産弁護士に相談してください。登録プロセスは、サブレジストラのオフィスで行う必要があります。これは、農業用不動産が購入者に譲渡される実際のプロセスです。
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ラジャスタン州における土地突然変異の重要性
土地の突然変異は、財産または土地を含むすべての法的取引において重要なプロセスです。上記のように、 土地を変えることによって、 新しい所有者は彼の名前で収益記録を取得します。変換後、 突然変異の詳細は、州政府が管理するラジャスタン州歳入記録（ジャマバンディ）の突然変異登録簿（P-21）でさらに更新されます。申請者に突然変異の手紙が発行されます。ラージャスターン州では、 PatwariまたはGramPanchayatは、土地の変更の要求を処理しています。
固定資産税の責任義務を解決するには、突然変異文書が必要です。突然変異文書は、特定の土地の所有権の証明です。土地の売却については、 所有者は、検証のために突然変異文書を購入者に提出する必要があります。土地が共有されている場合、 共同所有者のすべての名前が記載された突然変異文書または証明書が提供されます。
新しい所有者は、プロパティを変換することにより、彼の名前で収益レコードを受け取ります。転用された土地の詳細は、州政府にあるRajasthan Revenue Records（Jamabandi）およびMutation Register（P-21）で更新されます。土地の転用の要求は、ラジャスタン州のPatwariまたはGramPanchayatを通じて処理されます。突然変異文書の重要性は以下に述べられています。
- 物件を売却する場合、 売り手は、検証のために買い手に突然変異文書を提供する必要があります。
- それは土地所有の証拠として役立ちます。
- 固定資産税の負債を特定するのに役立ちます。
農地購入のデメリット
あなたが農地を買うとき、多くの不利な点があります。主な欠点は次のとおりです。
誰もが農地を購入できるわけではありません –現行法に従い、 インド国内のどこにでも農地を所有するには、農業の専門家に参加する必要があります。インドの多くの州にはこの規則がありますが、 いくつかの州はそれを廃止しました。また、合法的に農地を相続したり、贈り物として譲渡したりすることもできます。
NS ハンジは難しい –肥沃な農地を住宅地に転換することは許可されていません。農地から住宅地への転換を検討している場合、その土地は乾燥した土地でなければなりません。
土地の天井の行為 –一部のインドの州は土地の所有権を制限しています。したがって、 この特定の州で購入できる土地の最大量を確認する必要があります。
NRIは購入できません – NRIは、インドのどこでも農地を購入することを法的に許可されていません。
