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農地を購入したい場合は、 今年の冬はもっと多くの商品が利用できるようになるでしょう。カレンダーは中西部全体の農地オークションでいっぱいになっています。 「今年は昨年よりも売りに出されているようですが、 」とデイブ・ラッキーは言います。 バスリアルティとオークションの不動産ブローカー、 コロンバス、 ネブラスカ。
平均的な農地に支払われる価格は、2012-13年の高値から下がる傾向にあります。 しかし、高品質の農地は引き続き最高額を獲得しています。
「現在、市場はかなり堅調です。 」とジェフリー・オブレヒトは言います。 アイオワフォールズのブローカー兼競売人、 アイオワ。
ダンパイク、 ミネソタ州ジャクソンのダンパイクオークションのオーナー、 同意します。
「地域の農民や投資家の良い買い手プールがあります、 」と彼は言います。
ああ、 投資家。彼らは4年または5年の休止の後、土地市場に戻ってきています。そして、将来の土地購入者は競争を望んでいませんが、 土地を購入する投資家は、しばしばそれを耕作する誰かを必要とします。それは近隣の農民にもっと多くのエーカーを引き受ける機会を与えます、 Obrechtは指摘します。
まだ、 ほとんどの農地は引き続き近隣の農民によって購入されています。 彼らの多くは現金を持っていて、農場からの投資に興味がありません。
「多くのバイヤーは、他のどのタイプの投資よりも土地を所有したいと思っています。それは彼らがポートフォリオに持ちたい資産です、 」パイクは言います。
Obrechtは同意します。 「これらの人は土地を知っています。彼らはそれが彼らが購入しようとしているものだと自分に言い聞かせます。」
そして今、農地の販売シーズンが本格化しています。 購入する準備をして、 競売人はアドバイスします。
- あなたの銀行との取り決めをしてください。 あなたのローンオフィサーは、あなたが一面で高額入札者であったことを知る最後の人であってはなりません。オークションのかなり前に、 あなたが購入する準備ができているようにあなたのローンオフィサーと会います。バランスシートが必要です、 3年間の確定申告、 そして、その土地の支払い方法を示すキャッシュフロー計算書。覚えておいてください、 ほとんどの融資機関が融資申し込みを処理するには、3〜4週間かかります。
- 低品質の土地を買う余裕はありますか？ 最高品質の物件はまだ良い価格を取得しています。一部の農民は、低品質の土地を購入して「それを築き上げる」ことができると信じています。ただし、溝の修理など、大量の汗を流す準備をしてください。 テラスや水路の建設、 カバークロップを植えて、土壌生物学をすぐに始めましょう–または上記のすべて。これらの潜在的な費用を入札に織り込みます。
- その価値はありますか？ 農場の所有権を拡大したいのは人間の本性です。 しかし、農民が自分の事業に完全に適合しない土地を購入したり、多額の支払いをしたりしたことが何度もありました。機会を譲っても大丈夫です、 より多くの借金を引き受けることがあなたをあなたの快適ゾーンから連れ出すならば。
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