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彼の最初の土地購入をする機会を7年間待った後、 ジョーダン・ヴィッテトー、 29、 ついに彼のすべてのボックスをチェックした農場を確保し、 しかし、それはプレミアム価格を必要としました。 （Vittetoeは、妻のRebeccaとその2人の子供と一緒に描かれています。 許す、 3、 とマディソン、 1.）
「次の世代交代は土地販売の範囲を変えています、 」とAlexGyllstromは言います。 ホワイトテイルプロパティのマーケティングディレクター。 「私有地の約60％から70％は、今後20年間で手が変わると予想されています。現在の土地所有者は所有権を段階的に廃止し始めています、 理由が引退かどうか、 ポートフォリオの統合、 資産を清算するために、 または多様化する。」
次世代のバイヤー、 Vittetoeのようなもの、 過去数十年のバイヤーが見たことのない機会があります。
しかし、土地の購入には課題があります。 Vittetoeは、ワシントン郡の公売で質の高い農地を確保しようと何度も攻撃しました。 アイオワ、 非常に競争の激しい市場。
ついに、 3月、 Vittetoeは、長期賃貸人によって運営され、単一の家族によって所有されていた73エーカーのトウモロコシと大豆の農場をオークションにかけました。 アトキンソンズ、 1889年以来。
農場はヴィッテトーの家族農場からわずか数マイルです。つまり、彼は最新の機器ラインにアクセスできます。 これは通常、間接費のために初めての農家には手の届かないところにあります。
Vittetoeは、世紀の農場の歴史的な過去に基づいて、自分の将来の農業を築くことを楽しみにしています。
将来の初めての土地所有者へのVittetoeのアドバイスは、お金を節約し、忍耐強くなることです。
自分の農場を購入する前に、 Vittetoeは地元のag小売業者で働いており、家族の豚の手術のために豚を特注で飼育していました。
「地元の人を使うこともお勧めします。 州、 競争力を高めるための連邦政府のリソース 」ヴィッテトーは言います。 「若い農民が利用できるプログラムがあり、確立された人はアクセスできないかもしれません。 」と彼は言います。
Gyllstromは、すべての購入者にそれを追加します。 明確な目標を設定することが重要です。これには経済的な制限が含まれる場合がありますが、 土地の潜在的な収入、 プロパティが将来使用される方法。
「これは、列作物農業への私の最初のステップです。 」ヴィッテトーは言います。 「土地は長期的な本質的価値を持つ有限の資源であるため、土地を所有することは私にとってわくわくします。私はこの農場の世話をして、地面が何世代にもわたって続くことを確実にしたいです。」
農場の過去と現在
家族経営の農場の保存は、かつての地主が ジェリー・アトキンソンと彼の2人の姉妹、 欲しかった。農場が地域の地元の初めての農家に売られたこと、 外部投資家ではなく、 一番上の桜でした。
アトキンソン家はもはやアイオワに住んでいません、 そして兄弟の間で、 彼らにはたくさんの子供がいます 孫、 そしてひ孫。
「私の姉妹と私は、過去5年間に、農場の将来と土地を渡すことの難しさについていくつかの議論をしました。 「アトキンソンは言います。
最終的には、 彼らは売るのが最善だと決めました、 そして彼らはプロセスを処理するためにホワイトテイルプロパティと提携しました。
3つの理由から、 これは非定型の販売でした。
初め、 アトキンソンの兄弟はベン・ハーシャインに会ったことがありません、 家族と一緒に働いたホワイトテイルプロパティの土地スペシャリスト。それらはすべてリモートで通信しましたが、それでも信頼関係を確立しました。
2番、 Atkinsonsのような農場は、通常、従来のリストを通じて販売されます。 しかし、ハーシャインは、オークションで販売することが家族に有利に働くことを知っていました。
三番目、 これはHarshyneのRanch＆FarmAuctionsによる最初のオークションでした。 ホワイトテイルプロパティの一部門。
「歴史的に、 耕作可能な土地はオークションで強い売りです、 」ハーシャインは言います。最も地元の競争を引き付けることができたので、オークションで最高の売り上げを得ることができました。」
最終的には、 売却はグランドスラムでした、 3ドルで販売、 予想よりも1エーカーあたり000多い。ハーシャインはそれを彼のキャリアの中で最もやりがいのある販売と呼んでいます、 しかし、ドルの金額のためではありません。
「このオークションを成功させることが私の個人的な使命でした。 」ハーシャインは言います。 「アトキンソンズが彼らの遺産で私を信頼してくれたので、これは私のキャリアの中で最もストレスの多い販売でもありました。 何世代にもわたる人々が頼りにしていた土地で。」
土地オークションの動向
アトキンソンズのような収入を生み出す土地や農村地域のレクリエーション用地の需要は前例のないレベルにあります。
「この需要を推進する要因の完全な嵐があります：現在の経済動向、 株式市場のボラティリティ、 と長期的な感謝、 」Gyllstrom、 説明します。
限定商品として、 土地投資は安定しており、プラスのリターンがあります。 エーカーあたりのプレミアム価格につながります。
ギルストロムは、パンデミックが社会的変化を引き起こしたと言います。どこの人々も感情的なリセットのために自然に目を向けています、 愛する人とレクリエーションで時間を過ごすために、 それが狩猟であるかどうか、 キャンプ、 ハイキング、 または家庭菜園を始める、 彼は言います。
「田舎の土地、 それが娯楽農地であろうと収入を生み出す農地であろうと、 引き続き高い需要がありますが、 ギルストロムは言います。 「そこにいる潜在的なバイヤーのために、 資金調達は当面の間魅力的であり続けると確信しています。土地不動産の未来は明るいです。」 ••
再生Ag ワシントン郡では、 アイオワ
2017 USDA農業センサスによると、 ワシントン郡の総エーカー、 アイオワ、 は310、 445.郡の農民は、土壌の健康管理を広く採用していることで知られています。豊かな土壌とプライムロー作物の栽培条件で、 これは彼らが土地を維持する方法です：
不耕起エーカー： 122、 781
保全耕起のエーカー（不耕起を除く）： 74、 233
植えられた被覆作物のエーカー： 30、 819
タイルによって排水されたエーカー： 157、 154
保全における土地のエーカー
地役権： 5、 571
郡内のすべてのエーカーのうち、 それだけ 20、 134 従来は耕作されています。 ••
若くて始まり プロデューサー
2017年、 米国では、最初の農家が生産者の27％を占めていました。彼らの平均年齢は46.3歳であり、彼らの農場はエーカーと売上高で平均より小さかった。
若くて初心者の農民は、35歳以下の誰かとして識別します。ワシントン郡では、 アイオワ、 このグループは34を運営しました。 215エーカー。
それらのエーカーのうち、 16、 861は、主要な生産者である若くて初心者の農民によって運営されていました。 ••
データを考慮に入れる 土地を売買するには
販売する土地を準備している場合でも、新しい購入の機会に注意を払っている場合でも、 データが重要です。 ジョーギズディック 、 ホワイトテイルプロパティのオークションサービスディレクター、 言う、 「データが多ければ多いほど、 農場を売り込み、買い手に良い写真を提示することができれば、それだけです。」
以下は、リストに含まれている場合に販売を強化する主な要因です。
タイルマップ
出生記録、 pHレベルを含む
テナント契約
政府プログラムへの参加
エーカーあたりのブッシェル
レクリエーションエリア
アクセスポイント
材木の価値
野生動物
Gizdicはまた、水路が良好な状態にあり、壊れたタイルの線が修正されていることを確認することをお勧めします。 ••
