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ネブラスカの農地不動産業者は、反対の要因が、土地市場の次のことを決定するために、今後数か月で地価を押し下げたり引っ張ったりするだろうと言います。
COVID-19以前は、 低金利のため、良質の農地の市場は好調でした。 貿易交渉と高い需要の妥協、 ランディ・ディクハットは言います、 ファーマーズナショナルカンパニーの不動産事業担当上級副社長。
しかし、COVID-19が襲った後、 多くの混乱が農業に影響を及ぼしました。
- 酪農生産者は、学校が閉鎖されると、液体ミルクの消費量が即座に減少するのを見ました。
- 家畜生産者は、豚肉と牛肉の需要が減少したため、主要なマーケティングチャネルが一夜で枯渇するのを見ました。食肉加工施設の閉鎖は、農場の門で感じることができました。
- トウモロコシ生産者は、外出禁止令の制度でエタノール使用量の底が落ちているのを見ました。
まだ、 多くの農地オークションが進行し、 社会的距離の手順が整っている。ファーマーズナショナルカンパニーは、駐車場でのピックアップのライブオークションをいくつか開催しました。 入札販売、 またはオンラインオークション。販売結果は地域や物件によって異なります。乳製品のある地域では、土地市場はより慎重になりました。 家畜、 これらの産業が悪いニュースの高まりに耐えたので、エタノール。他の地域では、 土地の売却価格は、高品質の土地の需要が売りに出された金額に対して十分すぎるほどであったため、安定していました。
「ファーマーズナショナルカンパニーの不動産販売活動は、業界全体の減速にもかかわらず、会計年度の最初の7か月間は好調でした。販売数量は過去3年間のそれぞれと比較して6％から8％増加しました。この不確実な期間中、同社の不動産事業が継続しているため、売り手と買い手は引き続きファーマーズナショナルカンパニーのエージェントに積極的に電話をかけています。 」ディクハットは言います。
土地市場の次は何ですか？
地価に影響を与える可能性のあるさまざまな要因が反対方向に引っ張られています。プラスの影響には、販売用の良好な土地の継続的な低供給と歴史的な低金利が含まれます。多くの人にとって、 農地への投資は、現在の時代にとって安全な避難所となるでしょう。 長期的なヘッジまたは食糧供給の持続可能性に投資する手段。資源を持っている平均的な土地購入者は、国内の場所のためにレクリエーション用の土地に投資するかもしれません。農民は、財政的立場があれば、土地の購入者であり続けるでしょう。
地価に圧力をかける可能性のある課題には、農家の収入が落ち込む可能性が最優先されることや、生産者の運転資金がさらに減少することが含まれます。 。 農地の価値を圧迫するために、より低い農場収入は低金利環境を克服するでしょうか？農場の財政は、財政の安定を維持するために生産者への連邦現金支払いの追加注入によって十分に助けられますか？需要と供給の方程式をひっくり返す可能性のある財政的圧力のために、より多くの土地が市場に出てくるでしょうか？
「農地が売買され続けることを除いて、土地市場の次のことを正確に答えるのは時期尚早です。次世代への土地の受け渡しは、何があっても影響を及ぼし続ける定数です。土地の相続人による決定、 プロデューサー、 貸し手、 議員、 投資家は今後数か月にわたって集まり、地価の次の課題に対する答えを提供します。 」ディクハットは言います。
