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これが全国の農地不動産業者が言ったことです 成功した農業 彼らの地域の現在の農地市場についての雑誌、 機会がどこにあるかについての彼らの最善の見方を含みます。
レイブラウンフィールド、 ALC
土地の長所
エリア：イリノイ
今日の市場： ブラウンフィールドはそれをしっかりと呼んでいます、 平均して。 「高品質のクラスAの土地なら、 水はけの良い、 そしてすべて耕作可能、 実際には、わずかな価値の上昇を示しています。現在、市場にはこれがあまりありませんが、 そしてそれを望んでいる周囲の農民は通常2、3人います。 」と彼は言います。
中点値： Aグラウンドの場合、 約10ドルです イリノイ州では500エーカー、おそらく12ドルにもなります。 より多くの入札者がいる近所で000。 BとCの根拠は5ドルの広い範囲に分類されます。 500〜9ドル、 500、 ブラウンフィールドは言います。 「売り手は常に自分たちの農場はもっと価値があるべきだと考えています。 」と彼は付け加えます。 「農地のバイヤー、 しかし、 宿題をする傾向があります。彼らはそれが何の価値があるかを知っています。」
購入者： 外部投資家からの関心もありますが、 しかし、その多くは最近、終わりを告げています。 ブラウンフィールドは言います。 「農地に関心を持ってもらうには、3.5％以上のROIを確認する必要があります。今日、 2％または2.5％は、ここで投影できる最高のものです。」ほとんどの販売は、拡大したい既存の農家に向けられています。 ブラウンフィールドは言います。
機会： 「私は通常、クラスAの土地の支持者です。ほとんどの場合、価値が高く、天候の悪化に耐えることができます。 」とブラウンフィールドは言います。 「私はそのBグラウンドを見るかもしれません、 多分もう少し傾斜や不規則なフィールドがあります。今日のトウモロコシと大豆の遺伝学では、 優れた農民は、クラスBの土壌収量をAと同等にすることができます。 2ドルです それを購入するために000エーカー少ない。」
ロジャー・ヘイワース、 ALC
ファーマーズナショナルカンパニー
エリア：インディアナ州とイースタンコーンベルト
今日の市場： 「私たちの地域では、高品質の土地の市場は安定しています。 」とヘイワースは言います。 「土壌がそれほど良くない場合、または排水や不妊の問題がある場合、 市場は2％から5％オフです。現在、市場には多くの土地がありませんが、 そしてそれは価格を維持するのに役立ちます。」
中点値： オハイオでは、 良質の農地は7ドルの範囲にあります。 000から$ 7、 エーカーあたり500、 彼は言います。 「余分な競争があるところでは、 それは9ドルになる可能性があります、 000.または、6ドルに下がる可能性があります。 000。」
購入者： 「5年前に購入しなかった農家には、今購入するための現金が残っています。 」ヘイワースは考えています。 「トウモロコシがブッシェルあたり4ドル近くにとどまっている場合でも、まともなキャッシュフローを生み出すことができます。」外部投資ファンド、 5％のROIを生み出すのが好きです。 今日は数年前ほど攻撃的ではありませんが、 彼は付け加えます。
機会： 「3人の異なる人々が80エーカーの敷地を見て、3つのまったく異なる見解を持っているとき、私はいつも驚いています。機会はそれがあなたの状況にどのように適合するかです。信頼できる人に相談し、独自のデューデリジェンスを行います。あなたは機会を見るでしょう、 」ヘイワースは言います。
チャック・ウィンガート、 ALC
ウィンガートリアルティ
エリア：ミネソタ州とアッパーミッドウェスト
今日の市場： 強いです ウィンガートは言う、 昨年は高品質の土地の価値が3.5％増加しました。 「投資家が傍観者から抜け出し、積極的な入札者になるのを見てきました。彼らは、私たちが高い価値から30％オフになることを理解し、今が投資の時期であると判断したと思います。」
中点値： 水はけの良い高品質の土地、 正方形のフィールド、 良いローム土壌は通常8ドルです。 500〜10ドル、 ミネソタ州南部の000エーカー、 ウィンガートは言います。 "去年、 農地価格が10％から15％下がるのではないかと心配していましたが、 しかし、ここでは起こっていません。」砂質または低肥沃度の土壌を含む低品質の土地は、4ドルまで下がる可能性があります。 000、 彼は言います。
購入者： 約65％は拡大志向の農家であり、 ウィンガートは言います。 「2017年の初めに、 購入を行うのは外部投資家の方が多かった。この年、 それは隣人の農民です。ほとんどの農民は数年前にいくらかのお金を隠しました。彼らは今や積極的な入札者です。」低金利は、農家が購入を決定するのに役立っています。 彼は付け加えます。
機会： 「それはすべてあなたが達成したいことです、 」とウィンガートは言います。 「農民にとって、 通常は地理に関するものです。農場は彼らの場所に合っています。彼らはプロパティを四角にするか、それを改善するために何か他のことをすることができます、 そしてそれは良い投資です。」
ジョージクリフト、 ALC
クリフトランドブローカー
エリア：テキサス州のパンハンドルとその周辺の州
今日の市場： クリフトはそれをしっかりと呼んでいます。 「過去6か月で、 過去6か月と比較して、購入者の関心が新たになっています。 」と彼は言います。
中点値： テキサス州のパンハンドルでは、 $ 4、 000エーカーは、250ブッシェルのトウモロコシを栽培する灌漑トウモロコシ畑を購入します。 しかし、これは欺くことができます、 クリフトは言います。 "ここ、 それはすべて、水の権利と揚水能力に関するものです。一部の灌漑井戸は、1分間に200ガロンを汲み上げます。一部は1をポンプします 000ガロン。ここでトウモロコシを栽培するにはもっと費用がかかりますが、 中西部との農地価格の違いについて彼は言います。
購入者： ほとんどが農民です そして彼らはしばしば家畜事業にも携わっています。いつもの、 取引には借り入れた資本がありますが、 クリフトは言います。 「金利が約0.5ポイント上昇しました。 しかし、それは購入者に影響を与えていないようです。」綿はそこでの作物の代替品です、 彼は付け加えます、 そしてそれはいくつかの農場のキャッシュフローと農地の価値を支えています。 「肥育場のおかげで、ここでは25セントから30セントのトウモロコシベースがプラスになっています。ブッシェルあたり4ドルのトウモロコシを機能させることができます。 」と彼は言います。
機会： 「私の機会は、毎分800ガロン以上の井戸があるトウモロコシ農場をここで購入することです。 」とクリフトは言います。 「売りに出されているものは多くありませんが、 しかし、過去数か月でそのようなものをいくつか販売しました。オプションの作物として綿もありますが、 この地域に2つの新しいジンがやってくる。」
カイル・ハンセン、 ALC
ヘルツファームマネジメント
エリア：アイオワ州とコーンベルト中央部
今日の市場： 「アイオワの私たちの市場は、局地的なボラティリティで安定していると言わざるを得ません。 」とハンセンは言います。 「1つの分野で強力な販売を行います。 遠くない同様の物件も売れません。それは各分野のバイヤーの強さに依存しています。」
中点値： Realtors Land Instituteの最新のアイオワ支部の調査では、アイオワ全体の高品質の土地の平均値は9ドルを超えています。 300エーカー、 州の北西部は11ドル弱で最も高く、 平均000。中品質の地盤平均は7ドル近く、 アイオワ全体で000。
「数年前に商品価格が下落したとき、 地価は当初下落しましたが、 しかしそれから彼らは安定しました 」とハンセンは言います。多分、 彼は推測します、 アイオワの農地の82％が無借金だからです。購入は、必ずしも土地が生み出すことができる収入に基づいているわけではありません。 「農地の価格は商品価格から切り離されているようです。 」とハンセンは言います。
購入者： 売り上げの約75％から80％は現在の農家向けで、残りは投資家向けです。 個人とグループの両方。
機会： 「より高い収益率が必要な場合は、 アイオワ南部に目を向けるかもしれませんが、 土地の売り上げは低くなる傾向がありますが、それでも良好な収穫量を得ることができます。 」とハンセンは言います。 「今後10年間で最も高く評価される可能性のある土地が必要な場合は、 アイオワ州中部と北部に目を向けたいと思います。」
高品質のアイオワ農地の価値
データはアイオワリアルターズランドインスティテュートの調査からのものです。 Hertz AppraisalServicesによる分析。
スティーブ・ブリューレ
ピープルズカンパニー
エリア：フロリダと南東部
今日の市場： ここの農地市場は定量化するのがより難しいです、 Bruereは言います、 アイオワを拠点としていますが、フロリダでいくつかの土地販売を行っています。 「あなたはビーチと開発が進んでいます、 」と彼は言います、 「そしてそれは他の地域と比較して農地市場を複雑にする可能性があります。」まだ、 彼は南東部全体の農地に良い可能性を見ています。 「私はさまざまな作物が好きです–野菜、 家畜、 そしてトウモロコシさえ–それは可能性です、 」と彼は言います。
中点値： 農地は通常4ドルですが、 000〜 $ 6、 フロリダ州とその周辺の南東部の州における1エーカーあたり000の範囲、 Bruereは言います。
購入者： 多くの場合、拡大したいのは農家です。 機関投資家と一緒に。フロリダには、短期的な評価を求めている土地投機家も増えています。 ブルーレは言います。フロリダの農地の主な要因の1つは、柑橘類の果樹園を荒廃させる柑橘類の緑化と呼ばれる植物病害があることです。その土地は、家畜や家禽のために野菜やトウモロコシにさえ変換されています。
機会： 「全国の農地市場に対する自分の見方を広げたので、 私の見方が変わった、 「ブリューレは言います。 「私は今、1エーカーあたりの価値に対して農地をあまり見ない傾向があります。 しかし、それで何ができるのか。それは何を生み出すことができますか？フロリダにて、 トリミングの可能性はほぼ無限です。乳製品などの畜産事業が拡大しています。非常に興味深い市場です。」
スタン・リエルツ、 ALC
ハーツ不動産サービス
エリア：ネブラスカ
今日の市場： 州全体で、 良質の土地は良い価格で安定しており、 Lierzは言います、 一方、質の低い土地の価値は間違いなく柔らかく、変動しやすくなります。
中点値： ネブラスカ州東部の高品質のピボット灌漑地は平均8ドル以上です。 500エーカー、 西部のパンハンドル地域にいる間、 平均して約3ドルです。 000.その違いを理解するには、 西の土壌と標高について知っておく必要があります（標高が高いほど異常気象が多くなります）、 特に、水の利用可能性とポンプのコストを考慮する必要があります。ディーゼルポンプの費用は、1エーカーあたり最大100ドルになる可能性があります。
購入者： 多くの場合、 Lierzは言います、 現金を蓄えているのは、ビジネス志向の強い農家です。レクリエーション目的で土地を欲しがる投資家もいますが、 しかし、彼らはしばしば低品質の農地を望んでいます。ネブラスカの農民の宿敵があります、 Lierzは言う：不動産税。これらは、3年間の移動平均を使用した地価に基づいています。 年間の収益性ではなく。一部の購入者は、1エーカーあたり100ドルもの税金がかかると見たときに撤退します。
機会： Lierzは今日、ビジネスに焦点を合わせ続け、既存の農場に追加する農地投資家にチャンスを見出しています。一部の農家は、セール・リースバックの取り決めで投資家に1つの農場を売却しました。 そして彼らは生成された現金を使って彼らが望む近くの農場を購入しました。
Adam Woiblet
アグリビジネストレーディンググループ
エリア：オレゴン、 ワシントン、 アイダホ、 モンタナ
今日の市場： 値はこの地域全体でまだ増加しています、 Woibletは言います。果樹園から乾燥地の小麦まで、100を超える作物が栽培されている非常に多様な農業地域です。 「農地に関しては、非常に売り手の市場です。 」と彼は言います。
中点値： パルースとして知られるワシントン州東部の乾燥地の小麦畑は約2ドルです。 000エーカー。その土地は通常、1エーカーあたり80〜100ブッシェルの小麦を栽培します。
購入者： 拡大したい農民もいますが、 しかし、ほとんどは機関投資家です。彼らは3％から6％のリターンを望んでいます、 そして彼らはこの地域の多くの土地取引でそれを手に入れることができます、 Woibletは言います。
「農民にとって良いニュースは、これらの投資家が土地を耕作したくないということかもしれません。彼らはそれを所有し、優れたROIを示したいと考えています。彼らは地域の農家と協力して作物を栽培しています。」
機会： Woibletは、拡大志向の農家が不採算の不動産を購入し、テクノロジーを使用してそれを新しいレベルの生産性に引き上げる機会があると考えています。この投資家主導の市場は、農家にリースバック契約で土地を売却する機会を提供する可能性があります。 オペレーションに流動性を追加し、 彼は言います。
米国の平均農場不動産価値、 名目および実質（インフレ調整済み）、 1967-2017
注：農場の不動産には土地と建物が含まれます。データは毎年6月1日現在の値を反映しています。年間GDP暗黙的価格デフレーターは、名目値を2009米ドルに変換するために使用されます（商務省、 経済分析局）。 2017年は、 第1四半期と第2四半期の価格デフレーターの平均が使用されます。データにはアラスカとハワイは含まれていません。チャートソース：USDA、 USDAからのデータを使用した経済研究サービス、 全国農業統計サービス。
ジェラミー・スティーブンス、 ALC
ナショナルランドリアルティ
エリア：アーカンソー、 ミシシッピ、 ルイジアナ
今日の市場： 農地はこのミシシッピデルタ地域でしっかりと保持されています、 スティーブンスは説明します。 「現在、市場に良い感触を与えるのに十分な売上はありません。 」と彼は言います。 「いくつかのより大きな地域– 1 000エーカー以上の改良された土地が投資家グループによって求められています。その市場は、数年前からのビートを本当に逃していません。」
中点値： 最高の農場–広大な地域、 平準化、 水はけの良い、 灌漑–通常、最大6ドルで販売されます。 000エーカー、 スティーブンスは言います。より注意を払う必要のあるより少ない農地は3ドルになる可能性があります。 000から$ 4、 000エーカー。
購入者： それは投資家です。一部は外国人です、 いくつかの国内、 そしていくつかは組み合わせです。彼らは投資を多様化し、4％から5％のROIを得たいと考えています。 「5は魔法の数です、 でも今日は見つけるのが難しいです 」とスティーブンスは言います。作物の選択肢は米です、 コットン、 コーン、 と大豆。
機会： 農民にとって、 投資家の熱狂は必ずしも悪いことではありません、 スティーブンスは考えています。 「彼らには賃貸人が必要です。 そしてそれは所有権よりも拡大志向の農民にとってより良い取引かもしれません、 」と彼は言います。購入したい場合は、 彼は、平準化が必要な未整備の土地を探すことを提案しています。 灌漑、 柵のクリア、 または、他の何か。 「その農場を見つけたら、 トリガーをすばやく引く準備をしておくとよいでしょう。 」スティーブンスは言います。
ジーンジョンストンとマイクマクギニスによって書かれました
