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土地の賃貸と所有:税制上の優遇措置は何ですか?

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土地を借りるのか所有するのか–どちらがより良い選択肢ですか?これは最近、農業におけるホットボタンの質問であり、そして、 双方に多くのメリットがありますが、 税制上の優遇措置の違いについてはほとんど議論されていません。

両方の税控除の対象となる機会を分析してみましょう。

土地を所有する

固定資産税

農地からのすべての固定資産税は税控除の対象となります。しかし、 これには、家や家のある土地からの固定資産税は含まれていません。事業に対して税控除の対象となる固定資産税の額を決定するには、 家の価値と農地の価値を比較する必要があります。

興味

農場の不動産ローンの元本返済も購入の頭金も税控除の対象にはなりません。そうは言っても、 ローンで発生する利息の支払いは次のとおりです。設備またはオペレーティングローンに支払われる利息も控除できます。

土地改良

農地を所有するということは、土地の質に責任を持つことを意味します。物件の改善に向けた運営費はすべて税控除の対象となります。あなたの州に応じて、 例としては、畑をタイル張りしたり、牧草地を囲ったりすることがあります。 いくつかの制限があります。

土地を借りる

家賃

農地ローンの支払いとは異なり、 土地を借りるとき、 家賃の全額を税額控除として使用することができます。家賃の支払いには通常、土地の固定資産税と土地を耕作する特権の費用が含まれます。

興味

土地の家賃の支払いにオペレーティングローンが使用される場合、 ローンから発生する利子も適格な税控除であり、ある意味でダブルディッピングです。これは、機器ローンまたはその他の必要な運営費にも当てはまります。 賃貸契約によって異なります。

土地を所有することで、より多くの税控除の可能性が可能になりますが、 賃貸することで、より多くの金額を償却できる場合があります。賃貸契約の制限と責任、 プロパティの住宅所有権、 土地管理ルートを選択する際には、必要な土地改良をすべて考慮に入れる必要があります。そう、 賃貸と所有のこの質問にどのように答えるのですか?簡単です。明確な答えはありません。賃貸と所有の両方に利用できる多くの税制上の優遇措置と控除の機会があります。最良のオプションは、操作に最も利益をもたらすオプションです。

開示:Jaquesは、9つの州で認可された不動産ブローカーです。 公認会計士や弁護士ではありません。税務または法律上の決定を行う前に、専門家のアドバイスを求めてください。

FarmlandFinderは農地取引をデジタル化し、農地の不動産を透明にし、誰もがアクセスできるようにします。ジャックは、不動産の責任者として農地市場と不動産コンプライアンスを監督しています。


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