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農地の需要はより高い価格を余儀なくされています

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昨年春にコロナウイルスのパンデミックによる減速が土地市場を覆って以来、農地の購入への関心が高まっています。 2020年に政府からの多額の支払いに加えて商品価格が高騰したため、農民は財政的に安定していると感じています。これにより、農民は過去6年間よりも積極的に追加の土地に入札するようになりました。

「農地の販売価格は過去6か月で5〜15%上昇しており、上昇のほとんどは年初からのものです。 」とランディ・ディクハットは言いました。 ファーマーズナショナルカンパニーの不動産事業担当上級副社長、 会社が配布したプレスリリースで。 「関心のあるバイヤー間の競争入札は、現在、地価を押し上げています。」

個人投資家、 両方初めて、 経験豊富なバイヤー、 彼らが金庫を探している間、土地市場に足を踏み入れています、 低金利環境での長期不動産投資。投資家の買い手は、短期間に使うための1031の税金繰延交換資金がない限り、良い農場のために農民の買い手を上回ることはめったにありません。

地価の上昇は、穀物地帯のほとんどの地域とほとんどの種類の土地で起こっています。

「ファーマーズナショナルカンパニーのオークションでは、 競争入札により、良好な農地の価格が2014年の値に近いレベルに押し上げられています。 」ディクハットは言った。 「平均から低品質の農場では、販売価格が高くなっています。 それも、 牧草地の増加はより控えめです。」

現在、 良好な農地の需要は、販売用の農場の供給を上回っています。過去数年間、 販売する農場の数は少なくなっていますが、農地市場には供給の減少とバランスをとるのに十分な需要が残っており、地価は安定しています。農地を所有するという強い需要は、価格を押し上げる主な要因の1つです。

より高い地価は、より多くの売り手を不動産として市場にもたらすでしょう、 信頼、 最近の相続人や家族グループは、農場や牧場を売却し、より高い価格を獲得することを決定します。また、 将来の税制を取り巻く不確実性は、一部の人にとっては遅かれ早かれ売却を引き起こすでしょう。

自分たちの農場を売却することを考えている地主は、売却から得られるより高い収入と、潜在的な納税義務の両方を考慮に入れています。

土地市場は、良好な耕作地に対する需要の増加と、販売用の農場の供給の増加とのバランスをとることになります。

「私たちのエージェントは、前述の理由により、売却を希望する土地所有者からの電話の数が増えています。夏と秋の営業活動のパイプラインがいっぱいになっています。」ディクハットは言った。

ファーマーズナショナルカンパニーの土地販売活動は活発です。販売された土地のドルの量は、昨年より60%増加し、過去3年間の平均より67%増加しています。この期間に販売されたエーカーの数は、昨年から64パーセント増加しています。

上昇する土地市場では、 特に農家と投資家の両方からの需要がある場合、特定の日に農場が実際に何のために売れるかを予測することはより困難になります。 ディクハットは言った。

「現在の市場で農地を売る最良の方法は、それをオークションまたは何らかの形の競争入札に持ち込み、潜在的な買い手を集めて価格を押し上げることです。 " 彼は言った。


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