ロケット船の農地価値

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全国の生産性の高い農地への需要は、ここ数年見られないペースで加速しています。結果として、 農地の不動産価値、 耕作地、 牧草地は、全国の多くの地域で過去12か月間に増加しました。これらは、農務省から最近更新された年次報告書の結論のいくつかです。

National Agricultural Statistics Survey（NASS）Land Values 2021 Summaryによると、 農場の不動産価値–米国の農場のすべての土地と建物の価値の測定値–平均3ドル、 2021年の1エーカーあたり380ドル。2020年から1エーカーあたり220ドル（7％）増加しています。農地の価値は平均4ドルです。 エーカーあたり420、 1エーカーあたり320ドルの増加、 または7.8％。放牧地、 3つの面積の観点から最大のコンポーネント、 5.7％急増しました。 1エーカーの牧草地の平均値は1ドルでした。 エーカーあたり480、 1エーカーあたり80ドルの増加。

これらの増加は、3つの土地利用カテゴリーすべてにおける6年間の横ばいまたは緩やかな成長に続くものです。 USDAのデータによると、 大不況の余波で発生した価格の下落直後の期間以来、値はこのペースで上昇していません。

価格の爆発

「活動と価格が爆発的に増加しました。 」とテキサスA＆Mのチャールズギリランドは言います。 テキサス不動産研究センターの研究エコノミスト。 「本質的に、 私たちはあらゆる種類の土地に対する需要の途方もない増加を見ています。何が起こっているのかを見るのは驚くべきことです。」

「人々は音楽が止まるのを待っています、 しかし、現時点では、近いうちに発生することを示すものは何もありません。土地市場に参加するのは素晴らしい時期です。」

ギリランドの主な焦点は、ローンスター州の土地活動です。テキサスの農地の価値はほぼ10％増加しました。 牧草地と耕作地では約7％と6％の増加が見られました。 それぞれ。しかし、彼のコメントは、全国の他の多くの州にも適用できます。

例えば、 西海岸の深刻な干ばつ状況にもかかわらず、 農地の価値は、カリフォルニアで9％、オレゴンで10％以上上昇しました。中西部全体の州の広い範囲–アイオワが率いる、 カンザス、 ミネソタ、 ネブラスカ、 ウィスコンシン–全面的な増加が見られ、場合によっては2桁に達しました。コロラド州のロッキー山脈の州のように多様な地域でも、価値は大幅に上昇しました。 アイダホ、 とユタ、 マサチューセッツ州と北東部のバーモント州。

まだ、 過去1年間の全体的な傾向は特にポジティブです。ギリランドは、それにはいくつかの理由があると言います、 COVID-19パンデミックと中国との貿易戦争の両方に対応して制定された政府プログラムを含み、農民や他の地主に利益をもたらしました。低金利と高商品価格も地価を押し上げています。そのため、多くの都市居住者がより多くの農村地域に移住しています。 暫定的な土地の需要を押し上げ、新しい住宅建設に拍車をかけた脱出。

「私が不動産ブローカーから聞く主な不満は、彼らが物件を探してドアの外にたくさんの人々が並んでいるということです、 しかし、彼らはそれらを売るのに十分な在庫を持っていません、 」ギリランドは言います。 「それが販売量も増えていない唯一の理由です。」

この需要のために、 大きな区画の販売がエスカレートしており、その後、個別の再販のために10エーカーと20エーカーの小さな区画に分割されています。

「これらの小さな区画は、大都市から移動したい人々によって買収されています。それはCOVID主導のものです、 」と、アラバマ州のオーバーン大学農業経済学および農村社会学部のMykelTaylor氏は述べています。 「昨年のCOVIDの期間中、人々は以前のようにお金を使いませんでした。 そして今、彼らはこれらの小さな地域に狂ったように入札しています。それはいくつかの価値をもたらします、 （販売あたりの）平均作付面積が減少しているにもかかわらず。」

農場の不動産価値の最大の獲得者のいくつか：

• マサチューセッツは驚異的な21.2％の利益で国をリードしました。
• ネブラスカは11.1％増加しました。
• カンザスは10.5％上昇しました。
• オレゴンは10.3％増加しました。
• バーモントは9.9％増加しました。

平野の利益

4つの州のノーザンプレーンズ地域—カンザス、 ネブラスカ、 ノースダコタ、 サウスダコタ州— 9.4％で最大の集団的増加を目撃しました。 アーカンソーのデルタ州は、 ルイジアナ、 ミシシッピ州の成長率はわずか1.6％と最小でした。

ノーザンプレーンズはまた、耕作地の価値の最大の増加を見ました、 カンザスとネブラスカはどちらも14％近くの増加を経験しています。もう一度、 デルタ州はそのカテゴリーで1.7％とかなり遅れをとっていました。

アイオワは12.3％で牧草地の価値の最大の増加を持っていました、 続いてウィスコンシンが12.0％、 10.5％のユタ、 カンザスは9.5％、 オレゴンは9.2％です。ウィスコンシンの利益は、レイクステート地域を推進するのに役立ちました。 ミシガンとミネソタも含まれます。 全国で最高の9.8％の改善に。その間、 デルタ州とアパラチア5州の両方—ケンタッキー州、 ノースカロライナ州、 テネシー、 バージニア、 ウェストバージニア州— 2.0％の範囲でホバリングしました。

これらの高値と安値にもかかわらず、 主なポイントは、地価が全面的に上昇したことです。 そして国のいくつかのセクションでは、増加はかなりのものでした。アナリストは、この傾向がすぐに終わるという兆候はないと言います。

「この種の強みを引き続き見ているという楽観的な見方はたくさんありますが、 」とオーバーンのテイラーは言います。 「ほとんどのag鑑定士は、今後数年間、土地市場でかなり強気です。 劇的に変化するものは何も見当たりません。」

テキサスA＆Mのギリランドも同意します。 「近い将来、 これはおそらく持続可能です、 現時点で在庫が少ない需要状況を考えると、 」と彼は言います。 「人々は音楽が止まるのを待っています、 しかし、現時点では、近いうちに発生することを示すものは何もありません。土地市場に参加するのは素晴らしい時期です。」

ケアリーエステスは 土地レポート 、 アメリカの地主の雑誌。 LandReport.comをご覧ください。